很多物業公司，工資都發不上了！

2025年，全國多個小區物業都出現了降價潮！ 

例如：武漢東湖朗詩里程小區，物業費從每平米2.5元降到1.1元；武漢江山如畫八期，物業費由3元每平降至1.6元每平，降幅驚人；武漢中海光谷錦城小區，業委會成立后，中海物業爲了續聘，主動宣佈降低物業費，由3.3元每平降至2.6元每平。

成都高新區南城都匯，物費從4元每平調整至3元每平；成華區信合御龍山二期，物業費從4.8元每平降至3.5元每平，降了27%；成都綠地錦都小區，在業委會成立后，將物業費從3.2元每平調整為2.81元每平。

另一個問題就是收繳率，據數據，當前物業費全國平均收繳率約70%，但近年呈持續下降狀態（部分小區通過提升服務或社區治理可大幅改善）。

而這些差價，必須也只能由物業公司來買單，而物業公司，又將壓力轉移到了員工身上。

另一方面，也代表物業躺着賺錢的時代已經結束了，隨之而來的，就是物業公司的欠薪和裁員潮。

首當其衝的就是碧桂園，據數據，碧桂園服務近兩年減員超20000人，央企中海物業一年減員近4400人，保利物業減員3700人......整個行業在2024年共減員5.4萬人。

其實減員的原因，說白了就是企業缺錢養不起人了，這也不僅僅是物業費驟降的問題，更多的是就是地產集團資金佔用。數據顯示，2024年上市物業公司里，有17家出現關聯方資金佔用問題，平均佔用比例達營收的18%。

房企沒錢，有着穩定收入的物業公司自然就成為其"現金流蓄水池"，結果損害的就是員工和業主利益。

説到這里就不得不提起河南建業物業的「罷工事件」，去年，河南建業獲嘉分公司因長期欠薪，導致多數員工離職，僅剩的幾名員工也處於罷工狀態，員工稱，公司明明有高達99%物業費收繳率，但錢都歸集到集團了，集團不撥款，下面就發不了工資。

物業內部財務人員也曾透露內情，自從2024年以來，該區域至少有1.2億元物業費被調往集團總部，用於支付地產項目的工程款。

因討要無果，部分員工在欠薪9個月后選擇仲裁，據當地法院2025年三季度數據顯示，該地涉及建業物業的勞動糾紛案件勝訴率達92%，但執行到位率不足15%，原因就是公司賬户要麼沒錢，要麼早被凍結。

這類例子還不少。

世茂服務，據華南和華東等區域，公司每天會將收入自動歸集到集團，導致現金流枯竭，公司只能針對片區經理級及以上的員工進行降薪，少則1000起步，多則四五千；

長沙榮盛花語物業，拖欠員工工資數月，員工苦不堪言；

藍盾物業，因集團將資金抽走，濟寧方圓小區小區物業半年多沒發工資 ，員工怨聲載道部分提出離職， 導致服務欠佳，業主投訴不斷，要求更換物業。

遇到這種事，物業公司挺無語，員工也挺可憐，但業主更冤。

本文來自微信公眾號「向爺房談」，作者：雜談計，36氪經授權發佈。