全島封關，海南三亞酒店再現10萬房價

圖源：三亞保利瑰麗酒店小紅書

2026年元旦假期，封關運作后的海南展現出了驚人的消費活力。

多家OTA平臺數據顯示，元旦假期期間，海口市、三亞市的搜索熱度已攀升全國熱門城市前列，飛往三亞鳳凰國際機場的機票預訂量較2025年同期增長5成以上。

作為奢華酒店雲集的旅遊勝地，海南高端酒店市場也迎來一波前所未有的熱潮。

其中，三亞頭部奢華酒店再現「六位數」房型。三亞亞龍灣瑞吉酒店「7居室海景泳池別墅」元旦首日房型售價就達11.2萬元一晚，三亞亞特蘭蒂斯酒店的皇家套房同樣超10萬元一晚。

與此同時，萬寧、保亭和陵水等地價格低至70—200元一晚不等的縣城酒店海景房同樣頗受歡迎。

一邊是三亞十萬一晚的奢華酒店，一邊是萬寧、保亭等縣城百元級的海景房，海南的酒店市場正在上演一場神奇的消費分層。

三亞酒店再現10萬房價

自2024年以來，海南酒店業似乎就經歷着一場寒流。

隨着境外旅遊市場的回暖，泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞國家的海島成爲了國內遊客的新選擇。

相比之下，海南作為長期以來的高端休閒度假勝地，其高昂的旅遊成本、相對單一的旅遊產品組合，在日益多元化的市場需求面前顯得力不從心。

相關數據顯示，2024年國內高端酒店業績整體表現不佳，平均RevPAR下跌5.5%，而其中跌幅最為顯著的便是三亞，高達17.4％。

如今，海南自貿港全島封關運作后，政策利好迅速傳導至旅遊市場，三亞酒店業也展現出強勁的「V」型復甦態勢。

圖源：海旅免税城

封關落地首周，三亞免税銷售額連續5天破億；元旦假期，海口、三亞的機票預訂量較2025年同期分別增長19%、51%。

作為奢華五星級酒店雲集的旅遊勝地，三亞的住宿業迎來量價齊升的小高潮。截至2025年12月31日，三亞五星級酒店元旦假期預訂率已達八成左右，房價亦有一定漲幅。

三亞奢華酒店再現「六位數」房型的現象尤為引人注目。

三亞亞特蘭蒂斯酒店皇家套房房價超10萬元一晚；三亞亞龍灣瑞吉酒店「7居室海景泳池別墅」元旦首日房型售價就達11.2萬元一晚。

免税店周邊酒店表現尤為搶眼。步行五六分鍾即可抵達免税城的三亞海棠灣洲際酒店，2025年12月31日至2026年1月2日的所有房型已全部售罄。

作為全國國際高端酒店品牌密度最高的區域之一，三亞市場早已超越單純的度假目的地。它既是高端酒店品牌的聚集地，更是中國酒店業應對市場變化、實現高質量發展的「試驗場」。

回望三亞高端酒店的發展軌跡，會發現其每一步跨越都借勢於政策東風。20世紀90年代，三亞亞龍灣凱萊度假酒店開業，標誌三亞高星酒店發展的萌芽。

2008年至2009年，隨着海南國際旅遊島建設行動計劃的啟動和推進，行業迎來井噴期，悦榕莊、文華東方等國內外知名高端酒店扎堆入駐。

再到如今海南全島封關政策紅利下，免税市場的火爆直接帶動了三亞高端酒店需求。三亞高端酒店市場從上世紀90年代的起步探索至21世紀初借力旅遊市場升溫與國際合作契機的快速擴張，再到如今再度翻紅，足以説明三亞的度假底色從未變過。

當三亞遇上更多平替

在不少人眼中，海南合適的度假勝地只有兩種：三亞，以及「三亞平替」。

有人花大錢，就有人省「小錢」。

當三亞高端酒店房價讓人望而卻步時，不少打工人開始探索海南度假的另一種可能性——縣城平價海景房。

樂東、東方、瓊中、保亭、五指山、陵水、澄邁等，這些和三亞氣候相近的地方逐漸成為「三亞平替」。 

圖源：小紅書

在博鰲、瓊海等地，幾乎遍地都是百元左右的海景房；兩三百的酒店甚至附贈泳池、投影儀。

在這些海南縣城住夠便宜，吃喝也一樣。

在東方，火龍果低至1元一斤，香蕉10元能買5斤，椰子5元一個。在澄邁，11元一碗牛腩醃粉，8元一碗海南粉。這些地方有媲美三亞的大海，花費卻只需要三亞的一半，沒有擁擠的人羣，沒有匆忙的行程。

已經不同於過去的「北海口、南三亞」的酒旅市場格局，海南多個縣域酒旅市場2025年都有不同程度的增長：

截至2025年11月，瓊海累計接待遊客998.85萬人次，同比增長6.43%，實現旅遊總收入95.07億元，同比增長8%，成為海南唯一同時上榜2025中國縣域旅遊發展潛力百強和全國縣域文旅融合綜合競爭力榜單的縣市；

萬寧2025年全市民宿增加至162家，萬寧石梅灣威斯汀、艾美等濱海度假酒店平均入住率達86%，預計全年接待遊客近1000萬人次，實現旅遊總收入超90億元，同比分別增長約10%和12%；

儋州預計2025年全年接待遊客人數突破1200萬人次，同比增長9%，旅遊總消費達100億元，同比增長12%；

值得一提的是，串聯12個沿海市縣的海南環島旅遊公路的開通，為海南縣域旅遊添了一把火。這讓瓊海、文昌等縣城不再是三亞的「附屬品」，而是形成了自己獨特的吸引力。

這種「三亞平替度假」模式背后，是年輕消費者旅遊觀念的轉變。他們不再盲目追求高端品牌，而是更注重體驗的真實性和本地化。

這種高性價比體驗滿足了年輕消費者對「度假感」的核心需求：陽光、閒散、體面、自由，卻不必支付高額賬單。

海南酒店分層時代已至

正如華住集團創始人季琦所説，中國酒店市場的競爭早已不是比裝修、比價格，而是 「地理摺疊 + 消費分層 + 年齡斷代」 交織出的精準博弈。

在消費能力維度上，奢侈、中產、平價市場將長期共存，構成中國酒店業的基本盤。

在地域結構上，中國酒店市場層次分明，涵蓋發展成熟的發達地區、穩步增長的省會城市以及縱深廣闊的縣域市場。

可以説，海南乃至全國酒店業已經進入了分層時代，一刀切的產品策略已無法滿足市場需求。

中研普華產業研究院《2025—2030年海南酒店市場深度評估與投資前景預測報告》中指出，海南酒店市場呈現兩極分化趨勢。

海南不僅是高端酒店品牌的聚集地，更是中國酒店業應對市場變化、實現高質量發展的試驗場。

如今的海南，已構建起覆蓋高、中、低端全消費層級的住宿體系，開始進入以品質競爭、體驗創新為核心的成熟階段。

首先，高端酒店正從住宿功能向目的地屬性轉變。

據驚蟄研究所觀察，當前三亞酒店市場上，30歲至40歲的年輕客羣正迅速崛起，這類羣體已具備一定的經濟實力與社會閱歷，處於「有錢有閒」的狀態，但也因為長期承受較大的工作與社會壓力，需要更高效的解壓方式，所以對高端乃至奢華酒店提出了更高要求——不再滿足於標準化的服務流程，而是期待獲得個性化、專屬感強的體驗。

三亞亞特蘭蒂斯酒店元旦期間推出火舞秀、跨年倒計時和樂隊駐唱；三亞海棠灣君悦酒店推出含「漫步雲端」空中體驗的房型；三亞海棠灣熹棠費爾蒙酒店更是邀請《一飯封神》節目「超受歡迎菜品」得主、星廚Grace Choy進入餐廳。

這些高端酒店已不僅提供住宿服務，更成為遊客旅行體驗的核心組成部分。

近年來，希爾頓、洲際等國際酒店集團已開始佈局縣城市場。華住集團甚至喊出「縣縣有華住」的目標，計劃在2030年前實現。

其次，近年來「反向旅遊」趨勢也催生了海南縣城酒店新業態。越來越多的年輕遊客開始追求「平替、真實、在地感體驗」，而海南眾多縣城正好滿足了這一需求。

海南縣城酒店並非分流走了三亞的遊客，而是承接了冬季三亞溢出的旅遊和住宿需求。

高端與平價並存的格局，正是海南酒旅市場成熟的標誌，未來海南酒店市場的多層次、多元化發展將成為新常態。

未來海南酒店市場，將不再是三亞一家獨大，而是與無數「平替」縣城共同完成的全民生意。

本文來自微信公眾號「酒管財經」，作者：南川，36氪經授權發佈。