環球房產周報：住建部發布住房品質提升意見，個人售房增值税新政出臺，北上杭2025年賣地均過千億……

來源：環球網

【政策要聞】

住建部發布住房品質提升意見

12月31日，住房和城鄉建設部發布《關於提升住房品質的意見》。《意見》明確，到2030年，房屋品質提升工程取得顯著進展，住房標準、設計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成「好房子」，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為「好房子」取得明顯進展，形成有效支撐住房品質提升的政策體系、標準體系、技術體系和產業體系。

個人出售購買2年及以上住房免增值税

12月30日，財政部、税務總局發佈的《關於個人銷售住房增值税政策的公告》顯示，自2026年1月1日起，個人（不含個體工商户中的一般納税人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的徵收率全額繳納增值税；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值税。

央行：穩妥有序完善房地產信貸基礎性制度

12月26日，中國人民銀行發佈《中國金融穩定報告（2025）》。其中提出，下一步，中國人民銀行將繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署，密切關注房地產市場及金融形勢邊際變化，抓好保障性住房再貸款等已出臺金融政策落實，加強房地產金融宏觀審慎管理，穩妥有序完善房地產信貸基礎性制度，促進房地產市場平穩健康發展，助力構建房地產發展新模式。

證監會推出商業不動產REITs試點

12月31日，證監會正式印發《關於推出商業不動產投資信託基金試點的公告》。公告明確商業不動產REITs是以獲取租金等穩定現金流為目的、通過資產支持證券持有商業不動產的封閉式公募基金。政策規定底層資產必須符合國家戰略、權屬清晰且具備持續穩定現金流，同時要求管理人建立健全的投資運營與風控體系並履行主動管理職責。該公告確立了監管與自律並重的管理機制，相關事宜參照基礎設施REITs指引執行，並自發布之日起正式實施。

深圳推動房地產高質量發展 保障房和改善性商品房齊發力

12月29日，深圳市發佈「十五五」規劃建議全文，明確提出推動房地產高質量發展，房地產投資將向保障房和改善性商品房兩側發力，落實商品房開發、融資、銷售等基礎制度，加快構建房地產發展新模式。規劃建議強調，加強保障性住房建設、籌集、分配和管理，重點解決新市民、青年人和外來務工人員的住房問題，完善「一張牀、一間房、一套房」供應保障體系，健全住房租賃市場制度，確保有志在深圳發展的人羣能夠進得來、留得下、住得安、能成業。

【市場要聞】

北上杭三城2025年土拍收入均超千億

據中指研究院監測，北上杭2025年土地出讓收入均超千億。其中，北京全年累計出讓40宗涉宅用地，成交金額約1427.4億元，較去年減少約8%。杭州十區全年共成交涉宅用地92宗，成交總金額1420.8億元。上海全年成交48宗涉宅用地，出讓金額達到1427.23億元，同比增長1.9%。此外，成都、南京土地出讓金規模分別處於700億元區間，廣州、西安則均突破500億元。

4家房企2025全年銷售額超2000億元

近日，多家機構發佈2025年房企業績。據中指研究院數據，保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地4家房企全年銷售額均超2000億元。其中，保利發展2530億元、綠城中國2519億元、中海地產2512億元、華潤置地2336億元。億翰智庫統計結果顯示，2025年12月，105家典型房企中，近七成房企全口徑銷售金額環比增長；近50%企業單月銷售額環比漲幅超過20%；越秀地產、中建壹品、仁恆置地等企業單月業績環比漲幅超過100%。

北京85.62億元掛牌4宗地塊 2月3日出讓

12月31日，北京市規自委發佈公告，正式掛牌出讓位於通州、石景山、海淀及順義的4宗預申請地塊，總出讓面積16.44萬平方米，總起始價85.62億元，競價截止時間為2月3日。具體來看，通州宋莊與石景山新首鋼地塊均為二類居住用地，起始價分別為15.62億元和13.9億元；順義新國展三期地塊為住宅及商業用地，起始價28.1億元；海淀藍景麗家地塊則為商業金融服務業用地，起始價28億元。

【房企要聞】

萬科擬對第三筆境內公司債進行展期

12月31日，萬科發佈公告，定於2026年1月中旬召開「21萬科02」債券持有人會議，旨在審議調整該筆余額11億元債券的本息兑付安排。核心議案提請將投資者行使回售權部分的本金兑付日由原定的2026年1月22日延期一年至2027年1月22日，並申請給予30個交易日的兑付寬限期；延期期間票面利率維持3.98%不變，萬科承諾在2026年1月22日正常支付當期利息並提供后續增信措施。此次會議將於1月16日至19日進行表決，值得注意的是，萬科此前兩筆中期票據的展期方案均未獲債權人通過。

碧桂園指定12月30日為重組生效日

12月29日，碧桂園公告稱，公司已指定2025年12月30日為重組生效日期，惟須按照該計劃第13.2條（豁免本計劃條文）達成或豁免所有重組條件（倘適用）后，方可作實。據悉，12月4日，碧桂園177億美元境外債務重組方案獲香港高等法院正式批准；與此同時，9筆137.7億元境內債展期方案全部通過債券持有人會議表決。

旭輝官宣境外債務重組生效 預計減債約380億元

12月29日，旭輝控股集團公告，公司境外債務重組各項條件均已達成，重組方案正式生效。旭輝方面表示，公司境內債券重組已於今年9月15日獲投票通過，至此已完成境內外債務整體重組。公開信息顯示，旭輝境外債務重組涉及本息總額約81億美元（約合567億元人民幣）。重組完成后，公司預計將削減債務約380億元，化債比例達67%；未來三年無現金償付境外債務本息要求。

龍光集團136.6億元境內債重組取得進展

12月30日，龍光集團公告稱，截至公告日，已經有累計債券面值136.6億元通過現金購回選項、資產抵債選項下的以物抵債模式、特定資產信託選項等得到債務重組要約獲配，獲配債券金額已經超過截至2025年7月10日的境內21筆公開債債券剩余本金總額的62%，境內債務重組工作取得重大進展。