內房股晉升 中梁控股(02772)漲11.48% 中金指近期政策有助於提升市場活躍度

金吾財訊 | 內房股晉升，截至發稿，中梁控股(02772)漲11.48%，綠城中國(03900)漲5.37%，中國金茂(00817)漲4.88%，華潤置地(01109)漲4.76%，建發國際集團(01908)漲4.68%，世茂集團(00813)漲4.15%，融創中國(01918)漲3.91%，龍湖集團(00960)漲3.78%。

中金公司發研報指，近期政策有助於提升市場活躍度，后市須重點觀察供給側變化。該機構認為二手房交易增值税率調降，長期來看有助於降低住房交易成本、提高市場活躍度，但短期內由於其對二手房供給側掛牌量或也有提升，房價走勢仍取決於買賣雙方力量的博弈。北京年內第二次調整樓市政策，初步看政策出臺后北京備案口徑一、二手房總銷量同環比略有改善，但年底季節性因素影響較強，整體效果仍待進一步觀察。往前看，2026年房地產市場的不確定性仍主要來自於供給側，社會庫存的自然消化節奏、核心城市限售項目釋放、政策對土地供應和二手房掛牌量的影響均須納入考慮，建議持續觀察重點城市二手房掛牌去化周期等指標。

該機構表示，關注地產開發和多元板塊投資機會。近期房地產市場基本面走勢仍偏弱，但政策端持續出現小幅、積極進展，我們認為仍須持續觀察政策和基本面的互動影響，中短期內對房地產開發板塊建議適度耐心，優先把握商業地產領域核心資產的絕對收益機會，和長期競爭力突出且估值逐漸合理的標的；如政策節奏和力度超預期，對房地產開發板塊可更為積極，關注盈利兑現確定性較高的標的，及前端經營趨勢良好的公司。