房地產股：2026年前景看好

正如廣泛預期的那樣，2025年房地產子行業的回報率差異顯着。

雖然標準普爾500指數房地產板塊今年以虧損告終，而標準普爾500指數整體上漲了約16%，但醫療保健房地產投資信託基金、工業房地產投資信託基金、零售房地產投資信託基金、酒店和度假房地產投資信託基金以及房地產管理與開發脫穎而出，成為贏家。

根據Cohen & Steers最近的一份報告，預計2026年上市房地產投資信託基金指數水平將回落至兩位數的中間水平。上市房地產投資信託基金回報由富時納全股權房地產投資信託基金指數代表。

報告稱：「由於26年需求弱於預期，基本面令人失望，隨着今年的進展，上限利率應該上升，價值應該下降，這已經反映在上市市場中。」

派珀·桑德勒（Piper Sandler）指出：「雖然房地產投資信託基金內部關於負擔能力的爭論與國家舞臺一樣激烈，但每個人都認識到就業和消費者健康仍然是反彈一年的關鍵。」

「我們並不是建議公司進行交易只是爲了提高盈利，而是認為管理層需要更加了解租賃時機（例如，收入確認）、重建、回收等，影響收益，」該金融服務提供商表示。

「在我們的報道範圍內，我們認為紐約辦公室是最強大的，工業租户從解放日的衝擊中脫穎而出。購物中心的設置非常好，零售商的需求和健康狀況都在正常發展，」研究指出。

「2026年的公寓取決於工作，而新租户則保持對上漲最小阻力的習慣。鑑於不確定性，我們希望公寓在2026年推出保守的指導，」説明補充道。

Jefferies分析師Jonathan Petersen預計，隨着租賃業務繼續增長，數據中心需求將保持強勁。

惠譽評級對美國股票REITs的行業前景保持中性，供需平衡。數據中心房地產投資信託基金受益於人工智能驅動的投資，而辦公室房地產投資信託基金則因重返辦公室計劃而需求增加。

值得注意的是，據CNBC新聞報道，商業房地產專家對2026年的樂觀程度略低於2025年之前。

普華永道全球房地產交易主管蒂姆·博德納（Tim Bodner）告訴CNBC新聞：「隨着資本集中、人工智能暴露出低效率以及平臺融合，預計併購將加速--實體資產正在進入由智能、整合和規模驅動機會定義的新階段。」

根據CNBC最近的一份報告，對於房地產市場來説，房價預計將緩慢上漲，抵押貸款利率可能會小幅下降。

據稱，抵押貸款銀行家協會和房利美預計2026年將是美國房地產市場穩定的一年。

2025年贏家與輸家

大型股票（市值100億美元至2000億美元）

表現最差者

優秀員工

中型股（市值20億美元至100億美元）

表現最差者

優秀員工

小盤股（市值3億美元至20億美元）

表現最差者

優秀員工

以下是2025年子行業表現：

房地產指數的價格變化