扛不住了！又一波小區物業費降了，上海…

（來源：上海樓市情報）

「催繳費很積極，服務卻慢半拍」，一直以來業主對於物業的做法積怨已久。

「我和物業的交集僅限於門口保安大爺和清掃衞生的大娘，需要收那麼多物業費嗎？」這句吐槽道出了無數人的心聲。

很多時候大家抱怨物業，其核心是「質價不符」。錢一分沒少收，但卻享受不到該有的服務。

如今，降物業費已經形成多骨諾米牌效應，又一波降物業費小區來了！

01

全國多個小區下調物業費！

2025年起，一場席捲全國的"物業費價格革命"已悄然抵達。

就拿南昌來説，多個小區物業自降物業費，其中就有頭部物業萬科、龍湖、建發等。

中糧祥雲悦府，中糧合作開發項目，剛交付2年左右的小區，建發物業費標準是3.5元/㎡/月，最新調整后為2.98元/㎡/月。

象湖濱江龍湖煌盛春江天璽小區是龍湖物業，隨后也跟進降價，高層從3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房從3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商鋪從4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。

12月初，紅星中奧廣場發佈物業收費調整公告，自2026年1月1日起，高層從3.0元/平米/月降至2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月降至2.4元/平米/月，商業由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，車位管理費也從80元/個/月降到50元/個/月。

融創望江府高層從2.98降到2.48元/㎡/月，疊墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，車位100元/月降到85元/月。

再比如，重慶的「風花樹」小區住宅物業費從過去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經過調整之后，該小區的物業費降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節省600元。

至於調整的原因，源於本小區20%業主聯名同道提出降低物業費標準。

02

下調約23%！上海也有小區調整物業費…

事實上，今年上海也有小區調整物業費。

徐匯濱江的御江廷在交房中公開通知業主：將物業服務費從原價13.6元/㎡調整為10.5元/㎡。

除了物業費下調，停車費也一併給業主免了。

只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每户可登記一輛車，享受地下車位免費停放權益。約23%的物業費降幅+免停車費，在上海，還真是頭一回。

為何御江廷會主動打破物業費"只漲不跌"的鐵幕呢？

據悉，是今年1月小區預看房比例不足5%，這一數據創下上海新房新低紀錄。

當然，這種現象並非孤例。

浦東大華斐勒公園通過業委會引入第三方評估，將物業費單價調整為住宅8元/㎡、地下室4元/㎡、商業16元/㎡，實現不同業態的"質價重配"。（原先物業合同約定物業費單價為住宅10元/㎡、地下室5元/㎡、商業12元/㎡。）

寫在最后：

在經濟下行、消費降級的大環境下，物業費降價是順應民意，或將成為大勢所趨。

你家物業怎麼樣，物業費是多少？歡迎留言一起聊聊！