首發首店經濟引領消費潮 廣州商業上演「空間革新」

文/圖 羊城晚報全媒體記者 孫綺曼

聚龍灣太古里、山姆荔灣店、番禺K11 Select……歲末年初，廣州商業正通過「首店、首發、首展」的密集落子，重塑消費地圖，開啟從規模擴張到價值驅動的深度轉型。這背后，是廣州國際消費中心城市建設進入關鍵節點的集中發力。

2025年是廣州「十四五」規劃中「5+2+4」商圈體系目標的密集兑現期。廣州在2025年初就把「提升消費載體能級」列為重點任務，明確要求「加快聚龍灣太古里、華潤萬象城、SKP等高端商業載體建設」，並配以「真金白銀」的政策支持。去年7月以來，廣州幾乎每月都有商場開業，國際級與地標級商業體集中登場，呈現多點開花、全域繁榮的新景象。

首店成為商業競爭新標配

「首店」已成為新開商業項目最具吸引力的招牌，其蓬勃生長離不開頂層設計的助力。2025年，廣州升級《首發空間指南》2.0版，着力將商業體變為「產業片場」。數據顯示，2021年—2024年，廣州首店數量年均增長25%，超600家國際品牌入駐。截至2025年10月，廣州累計引進首店已近1800家。

在聚龍灣太古里，首批入駐的30家品牌中有7家是廣州首店，包括先鋒設計師品牌SMFK、ANTAZERO安踏0碳使命店、安踏作品集、上森派系，以及餐飲品牌華姐清湯腩、裕蓮茶樓和APPLEBY。它們的集體落户，為古老的濱水片區注入了嶄新的時尚消費內容。

廣州K11則在2025年上半年完成關鍵品牌升級：項目引入了5家奢侈品首店，包括Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto。同時，還有34家高端品牌的廣州首店以及39家特色品牌的廣州獨家店，彌補了廣州的重奢商業缺口。自調改以來，假日客流按年增長36%，整體銷售額上升25%，實現了年度客流銷售雙突破。

政策激勵也激活了存量商業的升級意願。去年3月，廣州市商務局印發相關專項資金申報指南，鼓勵大型零售商業項目建設。在此背景下，包括已完成調改的K11、廣州天河領展廣場、中華廣場等存量商業紛紛煥新。原百信廣場西區更名為「廣州白雲萬象匯」后，在美食業態上率先引入多家廣州及白雲首店。首店經濟已從核心地標的「奢侈品」，擴散為各區域商業提升能級的「標準配置」。

爭相塑造獨特線下體驗

記者走訪發現，除了引入新品牌，塑造獨特的線下體驗，成為商業項目更深的護城河。

聚龍灣太古里在開業前便明確，將打造寵物友好街區、先鋒藝術策展空間，旨在成為自然、人文與商業靈感共生的濱水漫步式目的地。其設計提煉「榕、倉、水」三大在地元素，讓商業空間本身成為可閲讀的城市文化載體。

山姆荔灣店在會員服務體驗上進一步深化。其眼鏡中心配備了針對青少年的生物測量儀等專業設備；助聽中心提供免費聽力檢測，並可購買優質優價的助聽設備。

藝術與戲劇成為塑造體驗的高階形式。廣州K11在去年12月底策辦「好奇心之夜·星穹劇場演出季」，將風靡全球的沉浸式戲劇《不眠之夜》九周年特別演出首次引入華南。同期舉辦的大師級展覽「繆斯與黃金時代——阿爾豐斯·穆夏真跡世紀回顧展」，開展一月吸引過萬觀眾，社交媒體曝光量超5000萬。

蘇寧易購Suning Max大灣區首店則打破傳統家電按品類陳列的方式，以興趣圈層為核心進行場景創新：針對攝影發燒友引入廣州首家vivo蔡司影像館，為電影愛好者引進創維、海信等品牌的華南首家沉浸式影音旗艦店，用場景化的感官享受驅動消費。

多中心與「場景原創力」博弈

密集的商業新動態，正在重塑廣州「千年商都」的空間格局。一個顯著趨勢是，優質商業資源從傳統核心區向更廣闊的城區擴散。

過去很長一段時間，廣州的消費高度依賴天河路、北京路等傳統商圈。如今，番禺、荔灣、海珠、白雲、黃埔都有新的商業地標崛起，消費選擇日益多樣化。廣州天河商業價值創新院執行院長鍾朝暉表示，廣州商業資源正從傳統核心區向全域擴散，逐漸呈現多核商圈的發展趨勢，這倒逼各商圈進行運營、內容和場景創新，以吸引優秀品牌，形成良性生態。

第一太平戴維斯廣州商業及零售服務部負責人、高級董事張宸豪分析認為，白鵝潭等新興區域的發展，正推動城市從單一中心向多中心格局演進。不過，受限於體量規模，短期內新興商圈難以對天河路等核心商圈造成實質性衝擊，其吸引力更多體現在產品類型創新和商業模式的示範作用上，例如公園式商業或文旅結合模式。

隨着更多商圈建設成型，廣州商圈競爭已進入「場景原創力」深度博弈期。商業正從追求流量逐漸轉向追求場景和內容。從最近刷新動態的這些商業體看——星際雲匯主打商務和科技體驗，聚龍灣太古里主打文化與建築，萬象匯主打品質生活方式。它們都變成了社交目的地。

在業內人士看來，高端商業載體與頂級品牌的戰略佈局，始終基於對區域經濟活力與消費潛力的精密研判。太古地產持續加碼、華潤萬象生活深入佈局、山姆會員店穩步拓展——這些具有全球視野的商業力量紛紛選擇在廣州錨定重要節點，折射出他們對這座城市消費底藴與增長空間的長期看好。

這不僅是商業空間的競爭，更是一場關於城市生活方式、消費潮流與場景原創力的全面引領。