美國公寓市場創十多年來最差表現

　　美國公寓業主正艱難應對十多年來最糟糕的市場。去年早些時候，美國公寓價格創下2012年以來的最大同比跌幅。獨户住宅的價格漲幅也有所放緩，但仍高於上年同期水平。

　　公寓市場的疲軟反映了房地產市場狀況和購房者偏好的變化。許多公寓樓位於城市中心，對於現在至少部分時間居家辦公的人來説，這些地段的吸引力不如從前。公寓在度假房市場很受歡迎，而該市場已因需求放緩而遭受重創。由於保險費和維護成本上升，業主協會的費用不斷上漲，也使得購買公寓的成本變得更加高昂。

　　根據金融技術和數據公司洲際交易所（Intercontinental Exchange）的數據，9月和10月，公寓價格同比下跌1.9%，是2012年以來的最大跌幅。根據Zillow Group的一項分析，11月份，超過十分之一的公寓估值低於最近一次售價。在九個都會區，情況甚至更糟：超過25%的公寓估值低於最近一次售價。在其中許多市場，如得克薩斯州的奧斯汀和聖安東尼奧，供應過剩正在打壓價格。在包括佛羅里達州開普科勒爾在內的市場，不斷上漲的保險成本和颶風也嚇跑了買家。而在舊金山和波特蘭，價格下跌反映出市中心區域在疫情期間出現衰敗。與此同時，獨户住宅價格繼續小幅走高，因為許多買家更喜歡擁有自己的房子，而且待售獨户住宅的供應量仍低於疫情前。