2025年洛杉磯野火區內價值460億美元的住房

一年后，火區附近的房屋價值基本上遵循了洛杉磯的趨勢，而庫存和租金則顯示出更持久的變化

西雅圖2025年12月30日/美通社/ --2025年1月席捲洛杉磯部分地區的帕利塞德斯和伊頓大火造成重大人員傷亡，其中至少30人死亡。除了人類影響之外，Zillow®的一項新分析顯示，火災還導致受影響地區價值460億美元的住宅損失。

在得到控制之前，大火燒燬了40，000英畝土地，威脅到大約20，000所房屋，其中包括多户住宅。報告顯示，僅11，000多所單户住宅被毀。一年后，受火災影響地區附近的房屋價值幾乎沒有變化，而庫存和租金卻受到了一些持久的影響。

Zillow高級經濟學家Orphe Divounguy表示：「火災燒燬了洛杉磯地區一些最有價值的房屋，這些房屋的中位數價值接近200萬美元。」「雖然附近的房價有所下降，與洛杉磯的整體趨勢一致，但最明顯的影響是對供應的。燃燒區以外房源的急劇增加可能反映了房主加速計劃銷售或二套房業主決定上市以應對當地需求的突然轉變。被迫成為租房者的流離失所房主和使用權選擇的轉變似乎導致了租金相對於價格的上漲。"

Zillow數據顯示了截至2024年12月31日火災周邊房屋暴露範圍：

Palisades和Eaton防火範圍內的房屋暴露（Zillow數據，截至2024年12月31日）

測量

值

的住宅單位數目

19，605

房屋總價值

459億美元

房價中位數

1，949，153美元

卧室總數

59，680

房屋面積中位數（平方英尺）

1，960

中位建成年

1954

價值500萬美元或以上的房屋

1，582

價值1000萬美元或以上的房屋

175

火災周邊5英里範圍內的房屋價值基本上遵循了洛杉磯地鐵的趨勢。從2024年12月到2025年11月，該地區的房屋中值下降了1.7%，與洛杉磯市區距離火災周邊20英里以上的房屋下降1.9%相似。

最明顯的影響出現在火區附近的待售供應中。緊接着，與2024年12月相比，2025年1月火災周邊5英里範圍內的新掛牌數量激增194%，是距離火災20多英里時91%增幅的兩倍多，並且仍比2025年11月火災前水平高出45%。2024年12月至2025年11月期間，活躍庫存增長了50.4%，超過了地鐵其他地區的庫存增長--同期，距離火災發生地點20英里多的地方，庫存增長了34.8%。

在租賃市場，中位掛牌租金顯示火災周邊附近幾乎沒有立即受到干擾，從2024年12月到2025年1月僅下降了0.1%。隨着時間的推移，截至2025年11月，5英里以內的租金上漲了3.4%，而20英里以外的租金上漲了1.7%。

根據Zillow待售房源上的First Street數據，94%被燒燬的房產被標記為具有「嚴重」或「極端」野火風險。Cal Fire的火災危險嚴重區地圖僅將這些相同屬性中的21%捕捉為「非常高」風險，反映了建模方法的差異。Zillow上的家庭購物者可以通過所有Zillow待售商品上的氣候風險模塊點擊First Street的網站來訪問有關野火和其他自然災害風險的信息。

關於Zillow Group Zillow Group，Inc.（納斯達克股票代碼：Z和ZG）正在重新構想房地產，讓越來越多的人成為家的現實。作為美國訪問量最大的房地產應用程序和網站，Zillow及其附屬公司通過將人們與數字解決方案、專門的房地產專業人士以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗聯繫起來，幫助人們找到並獲得他們想要的房子。

Zillow Group的附屬公司、子公司和品牌包括Zillow®、Zillow Premier Agent®、Zillow Home Loans Buttals ®、Trulia®、Out East®、StreetEasy®、HotPads®、ShowingTime+ Buttons、Spruce®和Follow Up Boss®。

此處的所有標記均歸MFTB Holdco，Inc.所有，Zillow附屬機構。Zillow Home Loans，LLC是一家平等住房貸款機構，NMLS #10287（www.nmlsconsumeraccess.org）。© 2025 MFTB Holdco，Inc.，Zillow附屬機構。

查看原始內容以下載多媒體：https://www.prnewswire.com/news-releases/46-billion-in-housing-was-within-the-2025-los-angeles-wildfire-zones-302650398.html

來源：Zillow