交通基建+AI革命雙輪驅動 沙特地產市場正面臨增長新周期

財聯社12月30日訊（編輯 劉靖怡）全球領先的房地產專業服務仲量聯行（JLL）在其於沙特利雅得舉行的年度客户活動上表示，得益於戰略調整和「2030願景」的加速推進，利雅得房地產市場正在經歷深刻變革，其中220億美元地鐵項目、2.7吉瓦數據中心建設計劃以及千億美元規模的建築市場將是市場主要驅動力。

仲量聯行舉辦的利雅得圓桌會議活動聚焦討論了該城市的宏觀經濟背景，以及塑造其辦公、住宅、零售、酒店業和人工智能基礎設施及和以公共交通為導向開發（TOD）等新興產業的關鍵趨勢。

仲量聯行沙特負責人兼資本市場主管Saud Alsulaimani指出，沙特的國家優先事項在不斷調整，以確保項目戰略協同並深化私營部門合作。白地税政策與租金凍結等監管變革旨在穩定市場，並最終推動市場重新聚焦於提供優質資產。

沙特阿拉伯的「白地税」是指對未開發的城市土地徵收年度費用，以促進房地產市場平衡並打擊土地囤積行為。

同時，該國目前正致力於加速擴張其數據中心容量，高達2.7吉瓦的項目建設將土地與電力規劃轉化為核心國家基礎設施。

這場人工智能擴張被定位為經濟催化劑，將帶動物流、辦公、酒店及住宅等多個產業增長，鞏固沙特作為區域人工智能計算樞紐的核心地位。

在基礎設施方面，仲量聯行中東和非洲諮詢部主管Mireille Azzam Vidjen介紹道，利雅得地鐵是一項225億美元的投資，全長176公里，涵蓋6條線路和84個車站，實現了全面的地理覆蓋，每100平方公里覆蓋深度達9.8公里。這項戰略投資創造了巨大的TOD機遇，相關地產價值有望提升20%-30%。

他特別強調，基於利雅得炎熱的氣候條件，開發適應氣候的最后一公里解決方案以提升交通便利性至關重要。

與此同時，沙特本地的建築行業2025年市場規模估計將達1000億美元，預計到2029年將保持5.4%的年均增長率，但同時行業正積極應對技術工人短缺、材料成本上漲及供應鏈動態等複雜挑戰。

儘管存在不少挑戰，該領域市場前景依然強勁，特別是在利雅得地區將舉辦多項世界級活動，例如2030世博會、2034年國際足聯世界盃、沙特國際航空展等重大活動。配合立法改革及沙特主權基金——公共投資基金（PIF）與私營部門的深化合作，正對國際投資者形成強大吸引力。

仲量聯行在一份聲明中表示，憑藉在變革性基礎設施、尖端技術和快速新興行業具有前瞻性的戰略投資，利雅得正穩步成為一個充滿活力且極具韌性的房地產開發樞紐以及全球首選投資目的地。