與GPI簽署合作備忘錄 康橋悦生活(02205)佈局海外公寓資管市場

智通財經APP獲悉，隨着北美市場佈局的啟動和全球化發展戰略的推進，2025年12月24日，康橋悦生活服務集團有限公司（簡稱「康橋悦生活」）（02205）與美國多單元公寓資產管理公司 GPI Real Estate Management LLC（簡稱「GPI」）正式簽署合作備忘錄（MOU）。此次跨境合作將以股權合作為核心紐帶，通過整合雙方核心資源優勢，共同打造一家管理標準化、運營科技化且具備可持續成長能力的美國多單元公寓資產管理與物業服務平臺。

一、優勢互補築牢根基，協同賦能合作發展

作為香港交易所主板上市的綜合性物業服務企業，康橋悦生活憑藉在國內市場持續多年的深耕與積累，公司已經構建了涵蓋基礎物業服務、智慧園區運營、業户資產管理等多元業務的標準化管理流程與數字化賦能實踐的雙重支撐體系，打造了「服務+科技」雙輪驅動的核心競爭力，為海外業務拓展提供了有力支撐。

GPI深耕美國市場多年，在多單元公寓運營、資產更新改造及本地合規運營領域形成了顯著的實踐優勢。公開數據顯示，GPI目前在管項目共計17個（含15個自有項目、2個第三方委託項目），在當地市場擁有穩固的業務根基與完善的資源網絡。

基於平等互利、優勢互補的原則，雙方在多個維度達成合作共識。康橋悦生活的標準化管理體系和科技賦能能力，與GPI的本地市場資源及專業化運營經驗形成深度協同，為合作平臺的快速落地與長效發展奠定了堅實基礎。

二、股權合作錨定核心，明晰業務發展藍圖

根據備忘錄條款，雙方確定以「股權合作為核心」，共同構建長期穩定的合作模式：康橋悦生活擬通過直接或間接收購GPI部分股權持有其不低於35%的股權，並在符合會計準則及相關監管要求的前提下，實現控股及合併報表。具體核心細節，將在后續盡職調查完成后，由雙方進一步磋商並在正式協議中予以明確。

備忘錄約定，未來合作平臺公司的業務範圍將實現多維度物業資管服務全覆蓋，具體包括：多單元公寓的租賃及運營管理；日常運營管理、租賃管理、維修維護、客户服務等全鏈條物業管理服務；公寓翻新、維修工程、CapEx管理及相關工程管理等資產更新改造與增值服務；通過引入和應用人工智能、數據分析、自動化系統等科技與數字化技術全面提升租賃轉化效率、運營管理效率、成本管控能力及管理透明度；以及經雙方協商一致的其他相關業務。

備忘錄中還提到，合作平臺公司將繼續管理GPI現有項目，過渡期內原則上保持原有運營團隊、管理模式及對業主的服務承諾穩定性；在不影響現有業主合法權益及服務質量的前提下，逐步引入雙方認可的標準化管理體系、技術系統及流程優化措施。未來，合作平臺公司將以市場化運作方式積極拓展新業務，通過承接第三方物業管理項目、併購或投資雙方共同認可的物業管理及相關服務企業等路徑，持續擴大管理規模與服務覆蓋範圍。同時，備忘錄還特別指出，相關併購或投資項目將遵循雙方另行商定的投資決策機制與審批流程。

三、「服務+科技」雙輪驅動，共創公寓資管新平臺

雙方明確將「管理標準化」與「科技賦能」確立為合作平臺公司的核心發展主軸。康橋悦生活將結合自身成熟實踐經驗，協助合作平臺公司梳理並輸出可複製的管理標準與標準化流程，推動管理制度、服務質量及內部控制體系的持續優化；合作平臺公司將進一步加大科技研發與應用投入，重點推進人工智能、數字化管理系統、智能化工具等技術的落地應用，以技術創新驅動運營效率與經濟效益雙提升。

在房地產服務行業全球化發展與智能化轉型的浪潮中，此次合作成為康橋悦生活深化北美市場佈局、推進「服務+科技」雙輪驅動戰略的重要舉措。通過與GPI的深度攜手，康橋悦生活將進一步積累海外物業資管領域的實操經驗，為后續拓展北美及其他海外市場奠定了可複製的運營基礎；GPI則將依託康橋悦生活的資源支持與技術賦能，實現規模化擴張與服務品質升級。

康橋悦生活方面表示，本次簽署的合作備忘錄為雙方戰略合作的意向性文件，除保密、排他性等明確約定條款外，不構成具有最終法律約束力的協議，具體合作內容以雙方后續簽署的正式協議爲準。未來，雙方將有序推進盡職調查、核心條款磋商等后續工作，全力推動合作平臺公司落地運營，攜手探索北美物業資管行業的新價值與新效益。