2026年住房：負擔不起的住房如何為公寓房地產投資信託基金帶來意外之財

擁有住房的「美國夢」已經碰壁，為美國最大的房東創造了一個罕見且利潤豐厚的機會。隨着2026年的臨近，嚴厲的抵押貸款利率和新建築大幅下降的趨同正在重塑房地產市場，將家庭的危機變成公寓投資者的潛在意外之財。

根據Stifel的最新展望，購買和租賃之間的差距已擴大到歷史水平。爲了使融資住房的月付款與租房有競爭力，房價實際上需要暴跌約24%--分析師認為這種情況的可能性極低。

這種差異造成了租房者的「俘虜受眾」，隨着需求在供應萎縮的背景下增強，多家庭房地產投資信託基金行業升級為「超重」狀態。

雖然2026年標誌着雷德芬所説的「住房大重置」的開始--收入增長最終開始超過房價增長的時期--但購房者的緩解將極其緩慢。

Redfin預測全年30年期固定抵押貸款利率平均為6.3%，僅略低於2025年6.6%的平均水平。

Redfin分析師指出：「這不足以讓Z世代和年輕家庭在短期內負擔得起購房費用。」他預測，高成本將迫使許多人推迟購房里程碑，與室友同住，或無限期地繼續租房。

對於房東來説，這種持續的負擔不起就像競爭逐漸消失一樣。在2021年和2022年的建築熱潮之后，美國人口普查局的數據證實了房屋開工量的降温，這一降温現在正在波及整個市場。

Stifel估計，2026年公寓淨交付量將降至約243，000套，遠低於2000年后285，000套的長期平均水平。

新供應的急劇收縮，加上價格過高的買家的穩定需求，預計將賦予房東新的定價權。Redfin預測2026年全國租金將上漲2%至3%。

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華爾街正在注意到這一轉變。在2025年表現不佳之后，公寓房地產投資信託基金現在被視為一種逆勢價值遊戲。Stifel強調，該行業的交易價格為運營資金（FFO）的15.3倍，遠低於其10年平均水平19.2倍。

隨着房地產價值趨於穩定，而且「租金與購買」的計算對他們有利，卡姆登財產信託基金（紐約證券交易所代碼：CPD）等主要參與者已經準備好從租賃市場中受益，該市場已成為數百萬美國人唯一可行的選擇。

雖然「大重置」最終可能會恢復平衡，但2026年將成為房東之年。

以下是投資者在2026年考慮的一些房地產和房地產投資信託基金列表。

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照片：SuPatMaN/Shutterstock