萬物雲靈石3.0：AI 賦能不動產，邁向「算理藍海」

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（來源：澎湃新聞）

12月12日，萬物雲睿見大會2025「睿見·靈石」在上海國際傳媒港舉行。大會匯聚近300名知名企業代表以及分析師，共同探討如何藉助AI與低碳技術，助力資產持有者在新型城鎮化周期下實現精益運營，提升資產回報。

面對行業從增量開發向存量運營轉型的時代命題，萬物雲正式宣佈旗下核心科技產品——「靈石3.0」全面開啟商業化，並首創「數字員工」租賃模式，推動不動產管理智慧和低碳升級。同時，萬物雲聯合多家知名機器人公司、科技企業共同發起成立靈石生態聯盟，並與21家知名企業簽署戰略合作協議。

不動產AI大腦靈石，從連接硬件到生態進化

「車要智駕，樓要智控。」萬物雲董事長朱保全在演講中首次揭開了「靈石3.0」的神祕面紗，他強調，隨着房地產進入存量時代，不動產應該要像汽車一樣擁有「自動駕駛」系統，進化為具備感知與思考能力的智能體。

「靈石」並非簡單的軟件系統，而是一個集成了視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的實體邊緣服務器。它通過連接與調度：連接攝像頭、空調、門禁等原有硬件，調度對應崗位員工及清潔、巡邏等各類新型機器人，如同給不動產裝上了AI大腦，讓建築真正擁有感知與思考的能力。

「我們首先通過靈石實現了不動產硬件集羣的連接，從攝像頭集羣切入，利用AI算法形成工單調度，完成了從‘人找事’到‘事找人’的轉變。」這是第一代靈石最初的功能，朱保全介紹。

隨着不動產管理過程中對智控與整合的剛需，靈石進一步連接能源硬件集羣，實現空調、電梯、照明的智控，並搭建儲能、光伏與荷載的微電網，實現算法節能。隨后接入通行與消防硬件集羣，完成了四大硬件集羣的AIoT連接。在此基礎上，萬物雲將PMS物業管理、Space UP資產管理等核心軟件系統從雲端整合至邊緣側部署，實現了物業、資產、節能服務的全面數字化，這是第二代靈石。

「目前，第三代靈石已開始部署蒸餾大模型，並衍生出端側靈石，植入掃地車、巡邏車等機器人體內。靈石開始構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生態。」至此，靈石真正讓不動產學會思考，擁有了打造生態集羣的能力。

據瞭解，靈石目前已實現44種場景的商用化，未來還將接入算力服務，為不動產打造ESG標籤，為企業提供碳服務等。朱保全表示，靈石讓不動產「用得更好、耗得更少、算得更清」。他強調，為每個不動產配置靈石，助力不動產業主降費提租，是萬物雲從「服務紅海」走向「算力藍海」的未來戰略。

助力不動產提租降費

技術是否有效，數據是最好的證明。萬物雲靈石首席商務官程家森以多個靈石落地的標杆項目，展示實戰數據，介紹了不動產管理AI化的未來趨勢，用真實的經營結果迴應市場期待。

在睿見大會舉辦地上海國際傳媒港，依託「靈石」共享的千萬平方米級SLAM地圖，實現了多品牌機器人的互聯互通與高效協同，環境事件發現與調度效率提升了30%以上。

在成都天薈城，項目作為大型商業綜合體的靈石全域智慧範本，為入駐企業與住户營造了更安心、更穩定的商業與居住環境，巡檢人力成本下降20%，節能降耗19.6%，提升了這個網紅打卡點的美譽度與核心競爭力。

在中山大學深圳校區，「靈石」針對校園面積大、巡檢難的問題，助力實現了95%的巡檢效率提升，釋放了5名工程師的人力資源，讓校園管理更加從容。

而在長沙萬博匯，通過「靈石」的AI算法賦能，將存量攝像頭升級為智能哨兵，構建起電子圍欄，使得車輛擁堵現象減少了70%，安全隱患響應速度大幅提升。

演講最后，程家森官宣靈石的商業模式，萬物雲改變了傳統軟件動輒百萬級的買斷制，推出租賃模式，相當於以低至月薪1.8萬元的成本聘用全能的數字員工。「這位員工不僅7x24小時不睡覺，還能幫業主賺錢。」

現場靈石商業開放平臺同步開啟公測，邀請全行業共同體驗這一「讓每平方米空間多賺20%+」的AI大腦「靈石」。

填補輕資產碳覈算領域空白

在雙碳戰略落地過程中，相比於工業領域，城市中分散的住宅、商寫等空間的碳排放管理長期面臨「説不清、算不細、看不見」的難題。

針對「説不清」的排放權屬難題，萬物雲聯合清華大學完成《中國物業行業碳中和戰略與路徑報告》。該報告基於廣泛的業務調研，覆蓋7大地理區域、10多種業務模式、50多個關鍵崗位，構建了科學可行的碳覈算方法論，明確了複雜場景下的排放責任，填補了行業空白，並獲得了工信部、人民大學等多方專家的評審認可。會上，萬物雲碳管理平臺產品經理、00后馬靖藝介紹。

針對「算不細」的數據獲取難題，萬物雲發佈碳管理平臺，實現了碳、能源、業務數據的「三流合一」。平臺引入OCR技術批量識別能源賬單，採用國際服務因子庫覈算無形服務排放，並通過AI模型進行三重智驗（國際準則、邏輯交叉、AI預測偏離度），解決了數據孤島與質量問題。無論是員工的一次差旅還是項目的一筆電費，都能在分鍾級內轉化為精準的碳數據。

爲了解決「看不見」的管理痛點，通過動態的碳管理平臺，讓碳排放看得見，從而精準定位減排熱點。此外，萬物雲還引入華夏認證中心進行第三方鑑證，並聯合Conflux數圖公鏈及黑曜石科技實現數據的區塊鏈上鍊存證，確保數據可信、不可篡改，為未來的碳資產交易與價值轉化奠定了堅實基礎。