儘管房屋負擔能力創三年新高，但賣家卻退縮了

買家在2025年獲得了選擇權、影響力和負擔能力

西雅圖，2025年12月18日/美通社/ --根據Zillow®的最新市場報告1，在反常活躍的下跌之后，季節性降温終於滲透到房地產市場。賣家的降價從接近歷史新高回落至正常水平;在許多房地產趨勢向他們有利的一年中，買家失去了一點槓桿的罕見例子。

Zillow高級經濟學家Kara Ng表示：「負擔能力仍然是購房者的障礙，但2025年帶來了真正的進步。」「抵押貸款還款每月下降超過100美元，而收入則持續增加。對於許多家庭來説，這種微小的轉變可能是退出市場和最終能夠購買或出售房屋之間的區別。雖然賣家和買家在11月份都有所回落，提醒我們季節性因素仍然很重要，但我們預計明年春天市場將稍微變暖。"

季節性襲擊、房源和銷售降温9月和10月的低抵押貸款利率促使買家和賣家比平時更加活躍。但儘管抵押貸款利率降至2025年低點，但11月份仍迴歸季節性。

無需出售的房主可能會決定等待冬天結束。賣家的新上市量大幅下降，環比下降近30%，這是至少2018年以來的11月份最大月度跌幅。這扭轉了新上市公司的年增長率，從10月份的同比5.1%下降到11月份的4.4%。

日曆效應可能解釋了新上市的一些回落：10月的周四和周五比去年多，11月少-周四和周五是一周中上市房屋最多的日子。然而，急劇下降仍然標誌着一個不合時宜的温暖的秋天的結束，因為賣家在來年之前重置。

賣家的降價幅度也有所下降，從10月份接近創紀錄的26.9%降至11月份的21.2%，這與季節性標準相符。賣家可能抱有希望，希望他們在春季得到想要的價格，而不是降價來吸引買家。

10月份保持穩定的新待銷售額最終屈服於11月份的季節性放緩，環比下降18.5%，但仍比去年高出3%。

2025年全國趨勢回顧在疫情初期成本爆炸性上漲后，房地產市場在2025年繼續實現再平衡。買家看到今年有幾個因素對他們有利。這些是2025年以來最大的房地產宏觀舉措：

Zillow經濟學家預計，2026年抵押貸款利率將繼續温和下降，幫助房價和銷售在經歷平淡的一年后反彈。

都會區 *

Zillow房屋價值指數（ZHVI）

ZHVI年復一年（YoY）

抵押貸款支付佔家庭收入中位數的比例（下降20%）

市場青睞（Zillow市場熱度指數）

庫存同比變化

大流行前以來的庫存變化

新列表按年變化

美國

360，782美元

0.2%

32.6%

中性

11.2%

-16.9%

-4.4%

紐約州紐約市

704，041美元

3.1%

55.0%

賣方

4.6%

-48.4%

-4.6%

美國洛杉磯

938，754美元

-1.1%

66.7%

賣方

12.3%

-18.5%

-6.6%

伊利諾伊州芝加哥

337，140美元

3.8%

30.2%

中性

-3.4%

-51.5%

-11.4%

德克薩斯州達拉斯

360，179美元

-3.9%

31.3%

中性

11.1%

11.7%

-5.2%

德克薩斯州休斯頓

304，382美元

-1.9%

29.8%

中性

21.5%

18.7%

-2.8%

華盛頓特區

569，327美元

0.0%

32.8%

賣方

27.9%

-18.4%

-8.9%

賓夕法尼亞州費城

376，984美元

2.6%

32.0%

中性

5.9%

-39.4%

-7.5%

佛羅里達州邁阿密

466，787美元

-4.6%

46.7%

買方

5.7%

1.7%

-12.4%

佐治亞州亞特蘭大

376，284美元

-2.9%

30.6%

買方

12.9%

4.0%

-7.7%

馬薩諸塞州波士頓

714，904美元

1.6%

43.8%

賣方

17.2%

-30.3%

2.7%

亞利桑那州鳳凰城

443，168美元

-3.1%

33.1%

中性

11.6%

-2.0%

-6.2%

加利福尼亞州舊金山

1，094，470美元

-2.8%

56.1%

賣家強勁

2.4%

-6.2%

-5.8%

加利福尼亞州河濱

577，679美元

-2.1%

45.0%

賣方

6.7%

-21.6%

-11.7%

密歇根州底特律

二十五萬七千九百三十三元

3.5%

26.0%

買方

15.3%

-25.5%

-2.5%

華盛頓州西雅圖

734，555美元

-1.3%

46.6%

買方

24.0%

-4.6%

-4.9%

明尼蘇達州明尼阿波利斯

三十七萬八千零五十八元

1.7%

29.8%

賣方

6.3%

-22.7%

-2.3%

加利福尼亞州聖地亞哥

914，016美元

-2.5%

57.2%

中性

10.4%

-25.2%

-5.2%

佛羅里達州坦帕市

354，915美元

-5.6%

百分之三十五點五

買方

12.0%

23.1%

-18.3%

科羅拉多州丹佛

561，177美元

-3.1%

36.6%

中性

13.6%

18.0%

-0.1%

馬里蘭州巴爾的摩

392，564美元

1.0%

29.3%

中性

20.9%

-33.5%

-2.4%

密蘇里州聖路易斯

265，112美元

2.5%

25.8%

中性

9.8%

-42.7%

-5.8%

佛羅里達州奧蘭多

382，663美元

-4.3%

36.3%

中性

9.3%

28.1%

-7.1%

北卡羅來納州夏洛特

382，967美元

-0.7%

31.6%

買方

17.9%

28.4%

-8.4%

德克薩斯州聖安東尼奧市

275，352美元

-2.7%

29.0%

買方

12.1%

36.7%

-2.5%

波特蘭

539，628美元

-1.1%

39.1%

中性

13.5%

-14.0%

-3.1%

加利福尼亞州薩克拉門託

569，818美元

-2.4%

41.1%

賣方

2.0%

-25.1%

-14.5%

賓夕法尼亞州匹茲堡

222，039美元

1.5%

22.5%

買方

6.0%

-29.3%

-5.7%

俄亥俄州辛辛那提

299，088美元

3.0%

28.6%

NA

14.8%

-19.3%

0.2%

德克薩斯州奧斯汀

422，260美元

-6.0%

34.5%

買方

8.1%

48.1%

-10.6%

內華達州拉斯維加斯

427，443美元

-2.1%

36.3%

中性

21.9%

-1.7%

-14.8%

密蘇里州堪薩斯城

314，078美元

2.7%

29.3%

中性

11.3%

-26.6%

1.3%

俄亥俄州哥倫布

321，209美元

1.4%

30.1%

買方

18.0%

-10.9%

-2.4%

印第安納州印第安納波利斯

286，424美元

1.5%

27.0%

買方

18.4%

-0.3%

-2.5%

俄亥俄州克利夫蘭

241，321美元

4.6%

28.2%

中性

7.5%

-49.1%

-5.4%

加利福尼亞州聖何塞

1，560，482美元

-1.3%

62.5%

賣家強勁

7.4%

-26.7%

-10.7%

田納西州納什維爾

448，565美元

-0.4%

34.9%

買方

18.2%

8.3%

-4.5%

弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

360，572美元

1.8%

32.8%

中性

14.1%

-35.1%

-0.8%

羅德島州普羅維登斯

501，555美元

2.4%

45.7%

賣方

10.6%

-54.9%

-5.4%

佛羅里達州傑克遜維爾

345，809美元

-3.2%

32.5%

買方

2.1%

16.0%

-13.6%

威斯康星州密爾沃基

368，369美元

4.5%

34.7%

買方

4.1%

-25.7%

-5.1%

俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州

240，383美元

1.0%

26.8%

中性

11.5%

11.4%

1.0%

北卡羅來納州羅利

431，755美元

-2.7%

30.5%

中性

37.6%

20.2%

3.8%

田納西州孟菲斯

241，369美元

-0.5%

27.8%

買方

12.4%

11.9%

1.3%

弗吉尼亞州里士滿

382，395美元

1.6%

33.2%

賣方

9.7%

-34.2%

-7.1%

肯塔基州路易斯維爾

270，189美元

2.9%

27.0%

買方

19.4%

-15.1%

4.3%

路易斯安那州新奧爾良

二十五萬三千九百八十三元

0.7%

36.0%

買方

2.6%

64.2%

6.5%

猶他州鹽湖城

554，622美元

1.9%

37.6%

中性

23.2%

5.0%

4.3%

康涅狄格州哈特福德

380，548美元

4.6%

33.3%

賣家強勁

8.7%

-63.0%

0.1%

紐約州布法羅

二十七萬五千七百六十一元

3.9%

26.7%

賣方

11.3%

-39.1%

-1.9%

阿拉巴馬州伯明翰

253，380美元

0.6%

24.2%

買方

13.0%

-1.1%

-1.1%

* 按市場規模排序的表格

1 Zillow市場報告是全國和地方房地產市場的月度概覽。該報告由Zillow Research編制。欲瞭解更多信息，請訪問zillow.com/research。

2本新聞稿包括有關未來房地產市場狀況、抵押貸款利率和其他經濟因素的前瞻性陳述。這些陳述基於當前的預期和假設，但可能會發生變化。由於經濟和市場狀況的變化，實際結果可能會存在重大差異。前瞻性陳述僅限於本新聞稿發佈之日，Zillow Group不承擔更新這些陳述的義務。

關於Zillow Group：Zillow Group，Inc.（納斯達克股票代碼：Z和ZG）正在重新構想房地產，讓越來越多的人成為家的現實。作為美國訪問量最大的房地產應用程序和網站，Zillow及其附屬公司通過將人們與數字解決方案、專門的房地產專業人士以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗聯繫起來，幫助人們找到並獲得他們想要的房子。

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（Zfin）

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來源Zillow