順義老東風地塊，龍湖上演左右互搏術

北京進深 徐迪 12月16日，順義龍湖宸翰東側的093、086地塊設計方案公示。

項目建設單位為北京城竺房地產開發有限公司，設計單位為北京市建築設計研究院股份有限公司。

093住宅地塊總建築規模9.52萬㎡，地上建面6.7萬㎡（計容建面6.52萬㎡），容積率1.8。

規劃22棟7-17F洋房+小高層，共559户，户均建面116.6㎡。

西北角086地塊規劃爲一所12班幼兒園，總建築規模約0.53萬㎡。

22棟住宅樓僅中間7棟為16/17F小高層，其中正對大門的5#、6#樓首層架空。

這兩棟樓與周邊樓棟間距最大，從大門進來穿過風雨連廊可直達樓棟首層，妥妥的央景樓王棟。

其余15棟均為洋房產品，6-11F層不等，圍繞在高層四周。

東北角與大門相連的1#樓首層為物業服務用房。

大門在小區東側，佔地近千平，北側有圓頂鏤空造型，南側與鄰里共享中心結合而建。

向內是一片景觀廣場，周圍有風雨連廊，將鄰里中心和架空層串聯起來。

户型建面與龍湖宸翰差不多，也是四個面積段：98/120/139/185㎡。

龍湖宸翰最大户型建面是165㎡，093地塊改善產品做得更極致一些。

贈送方面也是南向開敞陽臺，北向大面積設備平臺。

這個項目順義東風商場組團地塊的一部分，今年2月26日成交，由順義區屬國企北京順義新城發展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

項目包含的兩幅住宅子地塊，由不同項目公司進行開發，但都是龍湖龍智造提供代建代銷服務。

· 西側096地塊即龍湖宸翰項目，開發主體為北京興竺房地產開發有限公司，3月19日成立，6月底完成投資人變更，目前註冊資本13億元。

股權結構為：申萬宏源和遠東宏信合計持股70%；順義新城發展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

規劃了17棟住宅樓，9棟洋房+8棟小高層，共551套房源。

9月24日正式開盤，主推97/118/138/165㎡四種戶型，擬售均價4.35萬元/㎡。

目前累計網籤183套，去化率33%；成交均價4.1萬元/㎡，成交金額總計8.42億元。

· 東側093地塊開發主體為北京城竺房地產開發有限公司，同樣是3月19日成立，註冊資本6億元。

目前項目公司由順義新城和北京天竺分別持股99%和1%。

但是在今年9月底，大龍地產（600159.SH）公告，其控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司（簡稱「大龍有限」）擬收購順義新城發展持有的城竺房地產60%股權。

大龍地產與北京天竺是兄弟公司，實控人同是順義國資大龍控股。

如若完成收購，項目公司將由大龍有限、順義新城發展和北京天竺房分別持股60%、39%、1%。

同爲龍湖操盤，兩個項目當然不能左手打右手。

但投資方不同，延續宸翰案名做成二期產品的可能性也不大。

且從效果圖來看，項目外立面還是有明顯區別的。

龍湖宸翰以金棕為主色，色調偏暖；

而093地塊則採用了大量的藍灰色調，風格更硬朗一些。

位置上來看，老東風項目地處東北六環外約2.5公里處，屬於順義主城板塊，是目前順義區離地鐵最近的新盤。

周邊配套成熟且有新增規劃，包括地鐵線路和商業規劃，採用了TOD模式商業體的發展模式。

附近在售新盤主要為北側一路之隔的龍湖·御湖境，2023年初入市，一、二期項目合共千套房套，目前基本售罄，成交均價4.4萬/㎡。