Realtor.com ®租金報告：最低工資領取者的租金負擔能力提高

在全國範圍內，租金繼續下降。全國前50大都市區的平均房價跌至1,693美元，比去年11月下降1.0%。

得克薩斯州奧斯汀2025年12月16日/美通社/ --根據Realtor.com ® 11月租金報告，在美國50個最大的大都市地區，0-2居室單位的租金中位數連續第28個月同比下降。目前全國租金中位數為1，693美元，比去年11月下降17美元（即1.0%）。雖然這標誌着自疫情后高峰以來的適度緩解，但租金仍比2019年11月高出17.2%，使負擔能力挑戰成為人們關注的焦點。

降温趨勢，加上州和地方最低工資的提高，開始為該國最低工資者的租金負擔能力帶來顯着的改善，儘管仍然有限。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「兩年的租金持續下降為全國租房者提供了適度的經濟救濟，隨着新年臨近，州級最低工資的提高將有助於提高負擔最重家庭的負擔能力。」「雖然挑戰仍然巨大，特別是在高成本地區，但到2026年，兩名最低工資者無需加班即可負擔得起典型租金的地鐵數量將會增加，這是一個積極的跡象。在其他市場，特別是在計劃提高最低工資的州，支付租金所需的加班時間將會減少，這可能會釋放這些收入用於其他預算優先事項。"

5 Metros現在可以負擔兩名最低工資收入者的負擔能力仍然是一個關鍵障礙。假設一個雙收入家庭，兩個人都賺取地鐵的最低工資，並遵守租金與收入30%的規則，那麼目前排名前50名的地鐵中只有5個在不需要加班的情況下負擔得起（每個租户每周工作40小時或更少）。在所有五個經濟實惠的地鐵中，租金中位數低於全國平均水平，最低工資高於聯邦7.25美元。

Realtor.com ®高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Bernner）表示：「雖然我們的分析是基於法定最低工資，但現實情況是，市場力量經常推高起薪，即使在拖欠7.25美元聯邦最低工資的州也是如此。」「然而，在一些高生活成本地區，即使是市場驅動的更高工資或國家強制的加薪，例如聖何塞計劃的加薪，也無法縮小負擔能力差距。這是一個明確的信號，表明住房成本繼續對那些處於工資水平最低的人構成巨大障礙。"

最低工資者可以負擔中位數租金的地鐵

CBSA標題

要價中位數（0-2間卧室-2025年11月）

2025年最低工資

2025年每個承租人每周所需的兆瓦小時數

紐約州Buffalo-Cheektowaga

1，176美元

15.50美元

30

紐約州羅切斯特

1，339美元

15.50美元

35

密蘇里州聖路易斯-伊利諾伊州

1，305美元

13.75美元

38

亞利桑那州菲尼克斯-梅薩-錢德勒。

1，445美元

14.70美元

39

堪薩斯城，莫坎。

1，387美元

13.75美元

40

預計2026年將實現一些負擔能力增長

由於計劃提高最低工資，新的一年將給主要市場帶來進一步的緩解。密歇根州底特律以及佛羅里達州傑克遜維爾準備在2026年加入經濟實惠的地鐵名單。尤其是佛羅里達州的地鐵，所需工作時間將出現最大幅度的下降。

最低工資收入者的負擔能力正在提高的地鐵

CBSA標題

要價中位數（0-2間卧室-2025年11月）

2025年最低工資

2026年最低工資

2026年每個租户每周所需MW小時

2025年至2026年的差異

密歇根州底特律-沃倫-迪爾伯恩

一千三百二十七塊

10.56美元

13.73美元

39

-12

邁阿密-勞德代爾堡-佛羅里達州西棕櫚灘

2，287美元

13.00美元

15.00美元

61

-9

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-清水

1，672美元

13.00美元

15.00美元

45

-7

佛羅里達州奧蘭多-基西米-桑福德

1，650美元

13.00美元

15.00美元

44

-7

佛羅里達州傑克遜維爾

1，457美元

13.00美元

15.00美元

39

-6

大多數地鐵最低工資者的負擔能力危機持續存在

儘管取得了這些進步，但50個最大地鐵中有43個地鐵中的兩名最低工資者仍然負擔不起租金中位數。最具挑戰性的市場仍然是當地最低工資默認為聯邦7.25美元的市場。可以肯定的是，很少有工人實際獲得7.25美元/小時的工資，但這些地區的入門級工人沒有適當的工資保護來使他們的生活成本負擔得起。

最低工資收入者必須工作最多小時的地鐵

CBSA標題

要價中位數（0-2間卧室-2025年11月）

2026年最低工資

2026年每個租户每周所需MW小時

2026年最低工資計劃上調

費城-卡姆登-威爾明頓，賓夕法尼亞州-新澤西州-德爾。-馬里蘭州

1，739美元

7.25美元

96

沒有

威斯康星州密爾沃基-沃基肖

1，685美元

7.25美元

93

沒有

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-佐治亞州羅斯韋爾

1，543美元

7.25美元

85

沒有

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林。

一千五百一十一元

7.25美元

83

沒有

北卡羅來納州夏洛特-康科德-加斯頓尼亞- S.C.

1，498美元

7.25美元

83

沒有

北卡羅來納州羅利-卡里

1，478美元

7.25美元

82

沒有

賓夕法尼亞州匹茲堡

1，471美元

7.25美元

81

沒有

加利福尼亞州聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉

3，363美元

16.90美元

80

是的

達拉斯-沃思堡-阿靈頓，德克薩斯州

1，441美元

7.25美元

80

沒有

奧斯汀-朗德羅克-聖馬科斯

一千三百八十八塊

7.25美元

77

沒有

按單位面積劃分的全國租金趨勢

所有單位面積的租金繼續同比下降，這是0、1和2居室單位連續第28至30個月同比下降。

年租金變化

單元大小

租金中位數

租金同比

連續幾個月同比下降

租金vs 2022年11月

租金vs 2019年11月

整體

1，693美元

-1.0%

28

-2.4%

17.2%

工作室

1，418美元

-0.4%

27

-3.7%

12.2%

1-Bedroom

1，572美元

-1.0%

30

-3.3%

15.1%

2-Bedroom

1，874美元

-1.1%

30

-2.5%

19.3%

值得注意的是，工作室租金的小幅下降（-0.4%）表明租房者需求可能會增強，因為較小的單位通常對家庭形成的變化反應更快。

附錄

CBSA標題

要價中位數（0-2間卧室-2025年11月）

租金同比變化

2024年每個租房者每周所需的最低工資小時數

2025年每個租房者每周所需的最低工資小時數

2026年每個租房者每周所需的最低工資小時數

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-佐治亞州羅斯韋爾

1，543美元

-2.3%

87

85

85

奧斯汀-朗德羅克-聖馬科斯

一千三百八十八塊

-6.6%

82

77

77

馬里蘭州巴爾的摩-哥倫比亞-陶森

1，856美元

2.4%

48

49

49

阿拉巴馬州伯明翰

1，180美元

-4.6%

68

65

65

波士頓-劍橋-馬薩諸塞州牛頓-新罕布什爾

2，870美元

-2.5%

78

77

77

紐約州Buffalo-Cheektowaga

1，176美元

3.3%

29

30

29

北卡羅來納州夏洛特-康科德-加斯頓尼亞- S.C.

1，498美元

-1.4%

84

83

83

芝加哥-內珀維爾-伊利諾伊州埃爾金-印第安納

1，804美元

0.0%

48

48

48

俄亥俄州辛辛那提。-印第安納

1，319美元

-3.1%

51

49

48

俄亥俄州克利夫蘭

1，242美元

2.2%

45

46

45

俄亥俄州哥倫布

1，205美元

1.3%

44

45

44

達拉斯-沃思堡-阿靈頓，德克薩斯州

1，441美元

-1.9%

81

80

80

科羅拉多州丹佛-奧羅拉-百年紀念

1，742美元

-4.8%

49

47

46

密歇根州底特律-沃倫-迪爾伯恩

一千三百二十七塊

0.2%

50

50

39

康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-東哈特福德

1，836美元

3.6%

43

45

43

休斯頓-帕薩迪納-德克薩斯州林地

1，369美元

-2.7%

78

76

76

印第安納波利斯-卡梅爾-格林伍德，印第安納州

1，288美元

0.2%

71

71

71

佛羅里達州傑克遜維爾

1，457美元

-4.2%

47

45

39

堪薩斯城，明尼蘇達州。

1，387美元

3.2%

39

40

37

拉斯維加斯-亨德森-內華達州北拉斯維加斯

1，434美元

-3.0%

49

48

48

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

2，776美元

-2.0%

69

67

66

肯塔基州路易斯維爾/傑斐遜縣-印第安納

1，244美元

-2.4%

70

69

69

孟菲斯，田納西州方舟小姐

1，165美元

-1.6%

65

64

64

邁阿密-勞德代爾堡-佛羅里達州西棕櫚灘

2，287美元

-2.7%

72

70

61

威斯康星州密爾沃基-沃基肖

1，685美元

4.5%

89

93

93

明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓，明尼蘇達州-威斯康星

1，503美元

-0.9%

55

54

53

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林。

一千五百一十一元

-2.1%

85

83

83

路易斯安那州新奧爾良-梅泰里

NA

NA

NA

NA

NA

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西

2，898美元

0.0%

70

70

68

俄克拉荷馬州俄克拉荷馬城。

994美元

0.5%

55

55

55

佛羅里達州奧蘭多-基西米-桑福德

1，650美元

-1.8%

52

51

44

費城-卡姆登-威爾明頓，賓夕法尼亞州-新澤西州-德爾。-馬里蘭州

1，739美元

-1.5%

97

96

96

亞利桑那州菲尼克斯-梅薩-錢德勒。

1，445美元

-4.0%

41

39

38

賓夕法尼亞州匹茲堡

1，471美元

2.7%

79

81

81

波特蘭-温哥華-俄勒岡州希爾斯伯勒-華盛頓州

1，641美元

-2.6%

42

41

41

Providence-Warwick，RI-馬薩諸塞州

NA

NA

NA

NA

NA

北卡羅來納州羅利-卡里

1，478美元

-2.2%

83

82

82

弗吉尼亞州里士滿

1，500美元

1.5%

48

48

47

Riverside-San Bernardino-安大略省，加利福尼亞州

2，076美元

-2.8%

52

50

49

紐約州羅切斯特

1，339美元

0.3%

34

35

33

加利福尼亞州薩克拉門託-羅斯維爾-福爾松

1，839美元

-2.1%

46

45

44

德克薩斯州聖安東尼奧-新布勞恩費爾斯

1，207美元

-2.7%

68

67

67

加利福尼亞州聖地亞哥丘拉維斯塔卡爾斯巴德

2，688美元

-3.5%

67

65

64

加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特

2，819美元

1.4%

67

68

67

加利福尼亞州聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉

3，363美元

2.5%

79

82

80

華盛頓州西雅圖-塔科馬-貝爾維尤

一千九百四十二美元

-0.7%

47

47

45

明尼蘇達州聖路易斯市。

1，305美元

-1.3%

38

38

35

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-清水

1，672美元

-2.5%

53

51

45

弗吉尼亞海灘-切薩皮克-弗吉尼亞州諾福克-北卡羅來納

一千六百零九美元

2.7%

50

52

50

華盛頓-阿靈頓-亞歷山大特區-弗吉尼亞州。-馬里蘭州- W.Va.

2，264美元

0.5%

51

52

52

方法

截至2025年11月，Realtor.com ®上發佈出租廣告的單間公寓、一居室或兩居室公寓的租金數據。租賃單位包括公寓以及私人租賃（公寓、聯排別墅、獨户住宅）。我們使用的租賃來源每月在50個最大的大都市地區可靠地報告數據。Realtor.com ®於2020年10月開始定期發佈月度租賃趨勢報告，數據歷史記錄持續至2019年3月。最低工資數據來自ADP和美國勞工部。麥當勞員工的工資來自Indeed上的列表。

關於Realtor.com ®

Realtor.com ®是在線房地產的先驅，25年來一直處於前沿，通過值得信賴的見解、專業的指導和強大的工具將買家、賣家和租房者聯繫起來，幫助他們找到完美的家。Realtor.com ®被公認為房地產專業人士信賴的第一網站，是一家有價值的合作伙伴，提供消費者聯繫和一套強大的營銷工具來支持業務增長。Realtor.com ®由新聞集團[納斯達克：NWS，NWSA] [ASX：NWS，NWSLV]子公司Move，Inc.運營

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來源Realtor.com