佛羅里達州房價可能上漲9% --這對房主來説是一個「福音」，但德桑蒂斯推動取消財產税的勝利似乎並非如此

佛羅里達州的房主可能已經準備好為州長羅恩·德桑蒂斯的最新主張開香檳了：完全取消財產税。但經濟學家警告説，股票激增可能會付出代價--尤其是對於那些仍在試圖進入市場的人來説。

德桑蒂斯十月份在X上寫道：「擁有住房應該意味着你完全擁有自己的房子，而不是被迫以財產税的形式向政府支付租金。」他抨擊該制度不公平且臃腫。他提議的改革將取消自住房屋的財產税，讓數百萬佛羅里達人立即免除他們最大的年度賬單之一。

這些賬單一直在上漲。根據Redfin 2024年的一份報告，自2019年以來，美國幾乎所有主要地鐵的財產税成本都在攀升，其中佛羅里達州是前五大地鐵中的三個。在這種背景下，州長的推動在沮喪的房主中找到了熱切的聽眾。

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但根據Realtor.com經濟研究團隊的一項新分析，這種緩解可能會引發房價飆升--房價幾乎在一夜之間上漲7%至9%。以美元計算，這將使佛羅里達州房地產市場膨脹2000億至2500億美元，為當前房主帶來意外之財，同時讓租房者和未來買家面臨更高的價格標籤。

Realtor.com的高級經濟學家、該分析的作者喬爾·伯納（Joel Bernner）表示：「這對現有業主來説是一個福音。」「但這項措施將不成比例地使佛羅里達州富有的人受益，而犧牲那些沒有住房的人的利益，並且由於價格上漲，人們更難獲得住房所有權。"

邏輯很簡單：財產税等經常性支出被「資本化」為房屋價值。減少費用，房產就會變得更有價值--而不是更少。如果您已經入住，這是個好消息。如果你還在為首付存錢，而在一個因高抵押貸款利率和庫存緊張而負擔得很低的州，那就不太好了。

伯納指出，更糟糕的是，好處將偏向擁有更高價值住房的富裕佛羅里達人。租房者和有抱負的買家不會得到直接的好處，但仍必須在更昂貴的市場中競爭。

儘管如此，該研究警告説，最終的影響取決於該計劃如何實施-包括選民是否批准，以及地方政府如何彌補損失的收入。但如果頒佈，價格飆升可能會很快到來。

還有一個風險是價格上漲速度快於需求。如果房屋被高估，一些賣家可能很難找到願意或有能力支付這些虛高成本的買家。

隨着房屋價值的上升，越來越多的房主可能會開始將自己的房產不再像永久地址一樣對待，而更像是財務槓桿。這就是Nada等平臺的用武之地，提供「Homeshares」--基於股權的協議，讓房主現在通過出售房屋未來價值的一部分來釋放現金，無息、每月付款、也沒有新債務。

與貸款不同，交易稍后結算--通常是在所有者出售、再融資或買斷協議時。對於投資者來説，上漲幅度取決於房屋的升值幅度。Nada的目標是淨內部回報率在14%至17%之間，隨着房地產價值的攀升，這些合同越來越有吸引力。

對於那些已經擁有的人來説，這是一個夢想的場景。但對於租房者和潛在買家來説，擁有住房的階梯可能再次遙不可及。

隨着德桑蒂斯以所有權的名義推動取消税收，真正的摩擦可能不是業主和政府之間的，而是市場內部的人和那些仍然被鎖在外面的人之間的。

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