環球房產周報：中央經濟工作會議着力穩樓市，多地「十五五」規劃建議出爐，萬科放棄「剛兑」……

來源：環球網

·中央經濟工作會議着力穩定房地產市場

·多地「十五五」規劃建議聚焦城市更新和好房子

·青島發佈全國首個《好房子建設標準體系》及配套導則

·懋源地產台系力作 北京首個全景雙艙平墅正式亮相

·海淀樹村項目定名中海·安瀾北京 備案均價15.3萬-18萬/㎡

·北京第九輪供地啟幕 通州宋莊地塊搶先激活

·深圳土拍攬金39.52億元 中海、龍湖落子

·深圳出讓一宗全現房銷售宅地 由中鐵置業以7.92億元競得

·重慶兩江新區2宗宅地以10.7億成交 保利、海成各下一城

·蘇州園區一宅地以12.6億元成交 樓面價2.73萬元/㎡

·武漢以86.55億出讓26宗地 華潤置地、武漢城投等落子

·萬科正式放棄「剛兑」 對公募債提出展期

·保利發展擬發行50億可轉債 重點投資9大房產項目

·多家房企發佈前11月銷售業績

中央經濟工作會議着力穩定房地產市場

12月10日至11日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議將房地產列入「積極穩妥化解重點領域風險」的任務行列，提出着力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等；深化住房公積金制度改革，有序推動「好房子」建設；加快構建房地產發展新模式。

多地「十五五」規劃建議聚焦城市更新和好房子

近日，江蘇、四川、廣東、河南、海南、吉林、青海等地紛紛發佈「十五五」規劃建議。其中，城市更新和好房子的相關規劃高頻出現。江蘇提出，鞏固擴大房票安置成效，加大住房以舊換新力度，盤活存量商品房；因地制宜實施城中村改造，統籌推進城鎮老舊小區改造。四川提出，加快構建房地產發展新模式，優化保障性住房供給，大力推動川居好房建設，提升房屋品質和物業服務質量，加強房屋全生命周期安全管理，推動房地產高質量發展等。

青島發佈全國首個《好房子建設標準體系》及配套導則

近日，青島市住建局發佈全國首個《「好房子」建設標準體系》及《建設技術與評價導則》，明確安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技等4大類20項指標，並從供地、規劃、設計、施工、驗收等環節配套制定12個文件。近期整合711項工程建設標準，出臺建設標準體系，將「好房子」理念轉化為可執行、可監管、可複製、可推廣的制度要求。

懋源地產台系力作 北京首個全景雙艙平墅正式亮相

12月11日，懋源地產台系力作——懋源驪橒臺平墅樣板間正式亮相。此次亮相的220平米及190平米平墅樣板間，以「別墅生活平層化」為核心，以「基於生活方式定位功能，基於功能考量空間，基於空間定製配置」為理念，迴應居住需求的演變。作為懋源深耕中央別墅區的升級作品，驪橒臺平墅樣板間的亮相標誌着懋源地產「五璟四臺一雲」高端新矩陣的形成。

海淀樹村項目定名中海·安瀾北京 備案均價15.3萬-18萬/㎡

近日，中海樹村項目公佈案名——中海·安瀾北京。該項目佔地3.9萬㎡，容積率1.6，打造16棟洋房以及疊拼，限高18米，共278户。其中北區疊拼76套、南區洋房202套；洋房户型為210-310㎡，疊拼户型為315-365㎡，大平層户型為370㎡，備案均價15.3萬-18萬/㎡；外立面採用玻璃幕牆、鋁板及天然奢石，新中式坡屋頂設計，呼應圓明園風貌。

北京第九輪供地啟幕通州宋莊地塊搶先激活

12月9日，據北京規自委消息，通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目地塊正式進入預申請階段，起始價15.62億元。地塊預申請受理時間自2025年12月5日起至2026年1月4日。這是北京第九輪供地清單中首個被激活的地塊。從區域分佈來看，第九輪擬供應商品住宅用地清單中還有中心城區4宗（朝陽區1宗、海淀區1宗、石景山區2宗）、生態涵養區1宗（密雲區1宗）。

深圳土拍攬金39.52億元 中海、龍湖落子

12月8日，深圳年內最后一場宅地拍賣落槌，兩宗宅地合計出讓建面10.48萬平方米，攬金39.52億元，其中南山深圳灣超級總部基地地塊競爭最為激烈，歷經95輪競價后由中海以31.86億元拿下，成交樓面價7.74萬元/平方米，溢價率42.49%，躋身深圳宅地樓面價前三；光明區馬田街道地塊則由龍湖以7.66億元底價摘得，成交樓面價1.2萬元/平方米。

深圳出讓一宗全現房銷售宅地 由中鐵置業以7.92億元競得

12月10日，深圳福田梅林街道出讓一宗宅地，地塊佔地不足5000㎡，經過140多輪競價，由中鐵置業以7.92億元、溢價65%奪得，成交樓面地價4.27萬元/㎡，創深圳2025年宅地溢價第三高。值得一提的是，該地塊的商品住房要求全部實行現房銷售，這也是近年來深圳出讓的第二宗全現房銷售地塊。

重慶兩江新區2宗宅地以10.7億成交 保利、海成各下一城

12月12日，重慶兩江新區觀音橋及園博園板塊兩宗純居住用地完成出讓，成交總金額10.73億元。其中，觀音橋地塊佔地27畝，容積率2.2，由保利以3.46億元競得，樓面價8805元/㎡，交地后1年內開工、3年內竣工；園博園地塊佔地77畝，容積率1.7，由海成以7.27億元競得，樓面價8300元/㎡。

蘇州園區一宅地以12.6億元成交樓面價2.73.元/㎡

12月11日，蘇州工業園區湖東板塊蘇園土掛08號宅地成功出讓。招商局地產（蘇州）經過6輪競價，以12.6億元總價、2%溢價率摘得該地塊，成交樓面地價27342元/平方米。地塊位於鍾南街東、蘇州大道東南，出讓面積2.88萬平方米，容積率1.6，限高80米，規劃爲全裝修住宅，裝修標準不低於3000元/平方米。

武漢以86.55億出讓26宗地華潤置地、武漢城投等落子

12月9日，武漢集中出讓26宗地塊，共收金86.55億元。華潤置地、武漢城投及多家企業落子，其中23宗為涉宅用地，分佈於新洲、蔡甸、江夏、東湖高新、江漢、礄口、漢陽七區。其中，競爭最激烈的江漢區沙包橋宅地，經39輪競價由武漢城投以4.47億元拿下，溢價率20.49%，成交樓面價為7703元/平方米。華潤置地以8.95億元起始價摘得東湖高新荷葉山宅地，樓面價7203元/平方米。

萬科正式放棄「剛兑」 對公募債提出展期

12月5日，萬科接連發布公告，對2026年一季度結束前待償的三筆境內公募債全部提出展期。對12月15日到期的「22萬科MTN004」（余額20億元、票面利率3%）提出展期12個月；對12月28日到期的「22萬科MTN005」（余額37億元、票面利率3%）召集12月22日持有人會議，再次尋求展期；宣佈不行使「21萬科02」（余額11億元、行權日為2026年1月22日）發行人贖回權，等同於默認投資人回售也將無法兑付。

保利發展擬發行50億可轉債 重點投資9大房產項目

12月12日，保利發展公告稱計劃發行總額不超過50億元可轉債（含本數），發行數量不超過5000萬張，票面利率將通過競價方式確定。募集資金將用於杭州保利天奕、石家莊保利裕華天珺、廣州保利辰園湖境等9個房地產開發項目，總投資額為222.21億元，其中募集資金擬投入金額為50億元。預案所述事項還需經過國資有權監管單位批准、公司股東會審議通過、上海證券交易所審覈通過並經中國證監會同意註冊。

多家房企發佈前11月銷售業績

保利發展前11月實現簽約銷售金額2408.66億元，簽約面積1165.63萬平方米，分別同比減少21.80%以及31.84%。

華潤置地前11月累計合同銷售金額約1926億元，總合同銷售建築面積約754.5萬平方米，分別同比減少15.9%和24.8%。

招商蛇口前11月累計實現簽約銷售金額1701.65億元，簽約銷售面積618.4萬平方米。

中國金茂前11月累計簽約銷售金額1006.79億元，累計銷售面積437.17萬平方米。

越秀地產前11月累計合同銷售金額約972.18億元，累計合同銷售面積約250.49萬平方米，分別同比下降約3.8%以及27%。

龍湖集團前11月末累計實現合同銷售金額593.9億元，合同銷售面積473.9萬平方米。

新城控股前11月累計實現合同銷售金額約179.17億元，累計合同銷售面積約235.16萬平方米。

首開股份前11月實現簽約銷售金額159.88億元，簽約銷售面積109.23萬平方米。