萬物雲董事長朱保全：不動產應像汽車一樣擁有「自動駕駛」系統

新京報貝殼財經訊 （記者段文平）「車要智駕，樓要智控。」在12月12日舉行的萬物雲睿見大會2025「睿見·靈石」現場，萬物雲董事長朱保全強調，隨着房地產進入存量時代，不動產應該要像汽車一樣擁有「自動駕駛」系統，進化為具備感知與思考能力的智能體。

朱保全表示，2024年萬物雲提出從傳統的物業管理向資產服務、 AI服務及低碳服務轉型。2025年，萬物雲發生重大變化，開始進入到資產服務領域，雖然被動進入，但是以業主視角參與其中時，才知道資產的意義。

談及當前寫字樓市場現狀，朱保全直言，空置率高企，日租金顯著下降，全國寫字樓平均租金大概下降3%，甲級寫字樓租金下降38% 左右。同時，人工、水電費用上漲。但是，當前的資產服務還處於非常粗放的階段。「往往，業主將樓宇託付給資產管理公司后，后者僅配置1-2人在項目上；傳統物業公司則侷限於‘四保一服’，物業公司、資管公司與業主方基本上是斷聯的狀態。正因為深入涉足這一領域，我們才深深體會到業主心中的痛。」

在朱保全看來，可以通過人工智能、數字化技術，將不動產變得與衆不同，而萬物雲的靈石就是為不動產配置的智控大腦。

會上，萬物雲正式宣佈旗下核心科技產品——「靈石3.0」全面開啟商業化，並首創「數字員工」租賃模式，推動不動產管理智慧和低碳升級。「目前，第三代靈石已開始部署蒸餾大模型，並衍生出端側靈石，植入掃地車、巡邏車等機器人體內。靈石開始構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生態。」朱保全説。至此，靈石真正讓不動產學會思考，擁有了打造生態集羣的能力。

校對 付春愔