不動產管理邁向「智控時代」 萬科萬物雲「靈石」系統正式發佈

轉自：揚子晚報

揚子晚報網12月13日訊（記者 馬祚波）小區里的垃圾桶溢滿了何時清理？有不明人員進入小區該如何解決？公共廣場上，有人摔倒了能否及時前往救助？這些事關人們居住體驗的問題，常常困擾着買房人和物業服務者。在12月12日舉行的萬科萬物雲睿見大會2025「睿見·靈石」活動中，萬物雲董事長朱保全首次揭開了「靈石3.0」的神祕面紗，具備感知與思考能力的智能體，或將成為未來樓盤管理、城市建設「數智化」的關鍵角色。

萬物雲董事長朱保全

「車要智駕，樓要智控。」隨着房地產進入存量時代，不動產應該要像汽車一樣擁有「自動駕駛」系統，這一觀點正日益成為樓盤項目管理者的共識。此次公佈的萬物雲旗下核心科技產品——「靈石3.0」不但全面開啟商業化模式，還首創 " 數字員工 " 租賃模式，以推動不動產管理的智慧化，其所服務的對象已不再只是住宅小區，還涵蓋了商業辦公樓、科創園區等物業類型。值得注意的是，萬物雲還聯合多家知名機器人公司、科技企業共同發起成立靈石生態聯盟，以期儘快真正實現不動產管理的「智駕」時代。

記者瞭解到，「靈石」並非簡單的軟件系統，而是一個集成視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的實體邊緣服務器。巴掌大小的它，通過連接攝像頭、空調、門禁等原有硬件，調度對應崗位員工及清潔、巡邏等各類新型機器人，如同給不動產裝上了AI大腦，讓建築真正擁有感知與思考的能力。

44項應用場景

萬物雲董事長朱保全介紹，第一代「靈石」從攝像頭集羣切入，利用AI算法形成工單調度，完成了從「人找事「到「事找人」的轉變；第二代「靈石」進一步連接能源硬件集羣，實現空調、電梯、照明的智控。第三代「靈石」已開始植入掃地車、巡邏車等機器人體內，構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生態，真正讓不動產學會「思考」，擁有了打造生態集羣的能力。

記者注意到，在今年10月份於南京召開的第三屆「10+N」城市管理局長聯席會議中，南京、北京、昆明等多個城市已就智慧城市建設、數智執法轉型等主題進行了探索，當時，萬物雲在分享經驗時介紹，其推出的「理想之地」方案已覆蓋全國26個城市的108個項目，含老城老街、新城新區、科創片區等多元場景。而在中山大學深圳校區，「靈石」針對校園面積大、巡檢難的問題，實現了95%的巡檢效率提升，還釋出了5名工程師的人力資源；在長沙萬博匯，通過「靈石」的AI算法構建起電子圍欄，使得車輛擁堵現象減少了70%，安全隱患的響應速度大幅提升。

未來，通過AI算力將構建一個「開放、共享、共生」的不動產管理新生態，從而推動住區管理、城市治理水平的穩步提高。

校對 陶善工