閔行版「蟠龍天地」，即將上線

— 以下為正文 —

　　12月10日，上海市規劃和自然資源局發佈一則土地出讓信息，閔行區MHP0-1322單元05-02地塊（「城中村」改造項目-浦江鎮召稼樓）擬以協議方式出讓。

　　根據公告，本次出讓的閔行區MHP0-1322單元05-02地塊，東至稼耕路，南至綠地，西至瑞稼路，北至綠地，用地面積約1.98萬平方米，容積率1.2，規劃建築面積約2.376萬平方米。

　　出讓文件要求，該地塊住宅全裝修比例不低於50%，且裝修標準不低於3000元/平方米（集採價）。此外，地塊內還需配建建築面積總計500平方米的公共服務設施，包括生活服務點、健身驛站、黨羣服務站及社區文化展示空間。

　　值得一提的是，該地塊是召稼樓古鎮整體改造規劃中的一部分。根據早前規劃，召稼樓古鎮更新項目總建築規模約42萬平方米，涵蓋約18.8萬平方米住宅、約16.4萬平方米商辦及約6.9萬平方米公益性公共服務設施。

　　整個區域規劃有2處區級公共服務設施及2處幼兒園。除本次出讓地塊外，片區后續尚有7幅住宅用地（含動遷房）待推出，預計將提供1677套住宅。

　　公開資料顯示，召稼樓「城中村」改造項目於2022年獲得關鍵批覆，實施主體為上海召樓天地有限公司。2023年4月，浦江鎮與瑞安房地產正式簽約，宣告項目啟動，召樓天地項目由上海瑞樓企業管理有限公司（瑞安房地產的間接全資附屬公司）持有90%股權，浦江鎮持有10%股權。

　　2025年2月，上海南虹橋投資開發（集團）有限公司入股上海召樓天地有限公司30%股權，交易完成后，瑞安房地產將以60%的持股比例，繼續主導其對召樓天地的開發與運營工作。

　　據此前媒體報道，召樓新天地項目總經理林潤青曾透露，瑞安預計在2025年第三、四季度獲取首塊住宅用地，召樓城市形象展廳預計也會在今年年底或明年年初全面亮相。此次協議出讓正符合該時間表，也落實了閔行區「完成首批住宅用地出讓」的年度計劃。

　　隨着首幅住宅地塊的落定，召稼樓片區在完成前期規劃、動遷和基礎設施建設后，正式邁入居住功能開發階段。在「瑞安主導、國企協同」的模式下，該項目能否延續乃至超越「蟠龍天地」的成功，值得市場持續關注。