麗新發展向京東出售香港中環物業，交易價34.98億港元

12月10日，麗新國際發佈聯合公告，披露了一項非常重大的出售事項，涉及出售擁有SPL物業實體的股權。

麗新發展全資附屬公司作為出售方，與買方Jasmine Investment Development IV Limited達成協議，出售Surearn Profits的全部已發行股份。此次交易完成后，麗新發展將不再持有SPL物業或Surearn Profits的任何權益。

公開資料顯示，SPL物業位於香港商業中心區，為一幢總建面積約22.92萬平方米的27層辦公大樓，不包括停車位。SPL物業權益包括一層大堂區域、第五至二十六層部分樓層（總建面積約11.16萬平方米）及地下二層和三層共18個停車位。

根據公告，此次交易的代價為協定物業價值34.98億港元，加上根據買賣協定完成時Surearn Profits流動資產淨值之和。預計淨現金流量約為24億港元。代價支付方式包括買方簽署買賣協定時支付的按金並存入托管户，以及完成日期或之前預付的買方貸款，用於償還麗新發展貸款及Surearn Profits佔款，買方還需在完成時向賣方支付代價余額。

買方為JasmineInvestmentDevelopmentIVLimited，一間於英屬處女羣島註冊成立之有限公司。據觀點網報道，收購方為京東控股的投資主體。

對此，京東方面相關人士表示，京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港、服務香港。

需要指出的是，完成此次交易需滿足包括股東特別大會批准、SPL物業轉讓等在內的先決條件。麗新制衣股東大會定於2025年12月31日舉行，麗新發展股東大會則定於2025年12月21日舉行。預計通函將於2025年12月16日或之前寄發予麗新制衣股東及麗新發展股東。

若交易完成，財務影響方面，預計麗新制衣集團將就此次出售事項錄得損失約2.69億港元，麗新發展集團則預計錄得損失約2.61億港元。所得款項淨額預期約為24億港元，將用作麗新發展集團的一般營運資金。

值得一提的是，在此之前，阿里巴巴和螞蟻集團曾斥資9.25億美元購置銅鑼灣全新甲級商廈「港島壹號中心」並將其作為兩家企業的香港總部。

戴德梁行資本市場部方面表示，於10月中旬，成功促成阿里巴巴及螞蟻集團購置香港銅鑼灣核心地段標杆項目港島壹號中心(One Causeway Bay)作為其香港總部，總金額約70億港元(9.25億美元)，為近五年來香港大宗交易市場最大金額寫字樓成交。

將時間擴大至2025年全年，早在一季度港交所就豪擲約63億港元將中環交易廣場寫字樓收入囊中。據新華網報道，港交所認為此次收購交易將有助提升其應對不同房地產周期韌性，受惠於擁有自置物業資產所帶來的最大效益和價值。

與此同時，投資者蔡文勝年內多次出手，包括斥資6.5億港元收購銀座式商廈「亨環·天后」、4.66億港元購入渣甸山豪宅，以及7.5億港元購入景隆街地盤。

新興需求方面，宏安集團聯合基金以約4.3億元購入旺角"旭逸酒店"，計劃改作學生宿舍，預計提供約1,800個牀位；中原投資以約3.4億元購入西半山股威軒，計劃改裝為學生宿舍，初步規劃提供約200個牀位；廣興置業傳氏家族以約5.6億元購入灣仔太極軒全幢住宅；本地投資者以約2.7億元購入尖沙咀THENATE全幢物業（含零售基座）等等。

談及香港大宗交易的增多，高力國際曾對觀察者網表示，總體而言，當前香港大宗交易市場已恢復至近年來的活躍水平。交易量的攀升及由金融機構、互聯網科技巨頭和私人投資者等多方力量共同推動的典型案例，表明企業自用需求與投資需求均在迴歸。

「結合香港政策調整，確實為內地資金配置香港資產提供了有利窗口。」高力國際方面介紹，近期香港推出的「新資本投資者入境計劃」，進一步降低了投資門檻，並拓寬了合資格資產範圍。若人民幣匯率保持強勢，將有效提升內地投資者在港購置寫字樓、住宅或其他合規資產的實質購買力，形成「匯率優勢+資產價格處於調整周期+政策鼓勵」的三重利好。

仲量聯行也在《2025年第三季度亞太資本追蹤報告》中指出，「十五五」規劃建議公佈為為未來產業與資本方向提供了更明確的指引；美聯儲開啟降息周期也顯著提振了全球投資者信心。與此同時，根據仲量聯行資本價值指數，香港的辦公與零售資產價格調整幅度居亞太之首，中國內地各類別資產亦出現更具吸引力的估值，預期這些因素的共同作用將加快大中華地區資產價值的重估速度。