成都主城五連冠，揭祕成都新規「好房子」的西派答案

隨着「好房子」新規落地，全國樓市掀起產品迭代熱潮，新一線城市成都的高端住宅市場競爭尤為激烈。

在此背景下，由央企中國鐵建地產與地方國企眉山發展地產聯合打造的金牛西派御府，作為成都金牛區首個西派系作品、新規后首個入市的西派項目，立足主城茶花價值高地，以多維配套賦能、越級產品力與央國企品質，成就現象級熱銷傳奇。

該項目不僅首開即售罄創下現象級熱銷，更憑藉硬實力斬獲「2025年重點省市人居夢想‘好房子’（四川省）」等行業重磅獎項（信息來源：中指研究院）。

根據房聯數據，作為項目主力户型，金牛西派御府建面約179㎡四居户型連續5個月登頂成都主城同面積段銷售備案金額銷冠，成為新規下「好房子」的典型樣本。

解碼建面約179㎡產品的核心維度，空間配置實現突破

在成都房地產市場，中國鐵建地產常年穩居銷售額前三，旗下高端產品線「西派系」更是家喻户曉、聲名遠播。

深耕成都15年間，其高端產品系西派系已成功布局16個項目，已然成為成都高端住宅市場一張耀眼的名片。

作為金牛區第一個西派系項目，也是新規發佈后首個入市的西派作品，金牛西派御府以強勁產品力脫穎而出。

當下，「好房子」新規驅動新房市場產品力持續迭代，競爭進入白熱化階段，而金牛西派御府的户型設計，在尺度、採光、功能性與得房率等多個維度，均實現了突破性呈現。

對比一二線城市同類「好房子」產品，金牛西派御府的表現位居前列，堪稱爆款級別的存在。

金牛西派御府的户型產品涵蓋建築面積約143㎡、179㎡、256㎡三種四居改善户型，其中建面約179㎡四房兩廳三衞户型，更是項目的主力核心產品。

建面約179㎡户型可謂打響了一場空間尺度的革命，以創新設計打造高階空間方案：約20.8米南向五面寬的配置，在同級產品中殊為罕見。相較於傳統户型，該户型讓每一個卧室都能充分接納陽光，實現了採光與視野的雙重升級體驗。

值得關注的是，該户型通過優化結構柱設計，大幅增加了房間佈局的靈活性，打造出可成長型空間。其中，客廳與次卧可靈活打通，形成約9米麪寬的超級社交場，連接餐廳區域，能夠形成建面超75㎡的一體化開闊空間。支持3房與4房模式自由切換，完美適配家庭在不同生命周期的居住需求，實用性很強。

而在卧室配置上，產品徹底告別了「主次卧落差」的傳統痛點，打造出均好性頗強的居住空間：建面約22㎡的次卧套房搭配建面超10㎡的其他次卧，而主卧建築面積更是達到約40㎡，這樣的配置足以媲美傳統建面約220㎡產品級別的主卧空間尺度。

更值得一提的是，户型採用雙套房設計，尤其是次卧配備了專屬儲物區與獨立衣帽空間，實現了「小家化」的私密套房空間，居住品質再度升級。

入户光廳方正敞亮，在户內收納體系的打造上，充分考量了人居舒適度與實用性，玄關、主次卧、衞生間等各個空間，均預留了充足的收納空間，讓居家生活整潔有序。

可以説，以總價500萬-600萬的預算，就能享受到如此奢闊的空間配置，性價比優勢非常突出。

此外，金牛西派御府建面約143㎡四房户型，擁有南向四面寬，其中寬廳開間達到6.9米，具備超強的採光與視野效果。建面約256㎡四房户型，則搭載LDKB一體化橫廳與270°環幕採光設計，主卧套間建面約60㎡，以超越常規大平層的尺度與質感，完美詮釋了西派系對於居住空間的想象。

作為新規后的「好房子」樣本，金牛西派御府的「好」不僅體現在户型上，還體現在景觀、會所等配套打造的方方面面。

項目攜手世界著名景觀大師塔瓦猜，打造約1.8萬m³立體景觀園林，其中包含金牛區第一座雙層疊水水景園林，景觀層次豐富；國際一線西派御用大師顏政操刀，延續了西派系經典的法式美學風格，具有突出的視覺體驗質感。

項目還配備地上地下雙車馬院，將傳統雙重歸家動線升級為三重動線，大大提升了業主歸家的尊崇體驗。約2600㎡傳奇會所，打造了通高約11米4層的凌空書吧、私宴廳、健身空間、恆温泳池等多元配套。讓業主的出行、社交與居家生活，都更具儀式感與品質感。

精準擊中改善痛點，市場用真金白銀投票

金牛西派御府首開秒罄、多次加推持續熱銷的優異市場表現，正是對其產品口碑的最好迴應。

今年4月24日，金牛西派御府迎來首批次線上盛大開盤，房源上線后即刻售罄，實現勁銷9億元的亮眼成績。在隨后的半年時間里，項目累計加推7批次，始終穩坐板塊成交頭把交椅。根據房聯數據統計，金牛西派御府建面約175-185㎡產品，在7-11月連續5個月位居成都主城同面積段銷售備案金額榜TOP1，市場認可度獨樹一幟。

金牛西派御府之所以能夠持續熱銷，除了「好房子」所具備的超強產品力這一核心關鍵因素外，更精準契合了當下市場的改善型需求。

以建面約179㎡户型為例，其總價約為500萬-600萬元。這部分購房人羣，既對空間尺度與居住品質有着較高追求，同時在總價預算上又有嚴格控制，而金牛西派御府的建面約179㎡户型，恰好精準擊中了500萬-600萬級改善客羣的核心痛點，成為他們的優選目標。

板塊價值持續賦能，央國企背書的品質保障

項目所在的區域價值，也為其熱銷提供了強大賦能。金牛西派御府位於成都大城西三環內，所屬板塊正是主城當下的熱門片區——茶花新城。

今年上半年，茶花新城兩宗宅地高溢價成交，帶動金牛區樓面地價首次突破2萬，也是主城5區中第四個樓面地價破2萬的區域。中指研究院認為，茶花新城也成為金牛區的高價值熱門板塊。

憑藉西三環內得天獨厚的地理區位優勢，茶花新城與環高校科創片區、天府藝術公園片區形成功能互補、聯動發展的城市發展黃金走廊，共同構築起金牛區高質量發展的核心增長極與城市形象展示窗口。

如果説地段是價值基石，那麼多維醇熟的配套則是「好房子」的生活底色。茶花新城素有「城西曼哈頓」的美譽，經過多年發展，這里已經薈萃了文化、商業、辦公、生態、居住等城市級資源矩陣。尤其在地段、多維配套加持下，茶花新城已經成為成都主城區備受關注的改善之地。

交通出行層面，片區構建起「主干道+地鐵」的立體通勤網絡，金牛大道、北三環、二環高架等城市級主干道縱橫交織，實現全城快速通達；地鐵2、6、7、27號線四條線路在此形成換乘樞紐，多維軌道路網大幅提升出行效率。

商業配套方面，半徑約3公里生活圈覆蓋全場景消費需求，西宸天街、凱德廣場、山姆會員店等高端商業體密集分佈，從柴米油鹽的日常採購，到潮流購物、親子互動、品質餐飲等多元化體驗，無需遠行即可享受一站式繁華生活，充分滿足業主對品質生活的追求。

教育資源同樣優勢顯著，金牛實驗中學行知校區、七中八一、西南交通大學附屬中學等多所優質學府環繞，形成全齡段教育矩陣，為孩子成長之路提供堅實保障。（就學招生政策應以教育主管部門及學校頒佈的政策規定爲準）

生態與文化賦能上，全國最長街心公園新金牛公園已正式對外開放，一條總長約1620米的空中連廊，將周邊多個博物館串聯，讓生態綠意與人文底藴相互交融。

此外，區域內還聚合了四川省人民醫院金牛醫院、金牛區體育中心、歡樂谷等優質配套，從健康醫療、運動健身到休閒娛樂，全方位覆蓋業主生活所需，構建起功能完善、便捷舒適的理想生活圈。

正是在這樣的價值高地之上，兩大實力央國企攜手聯合開發。眉山發展地產作為四川房地產「雙榜十強」企業，在4座城市佈局9個項目，每一個都是城市改善型住宅的代表作；而中國鐵建地產，則是成都房地產市場的頭部企業，旗下西派系擁有15年奢宅打造經驗與16個項目的沉澱積累。

兩大企業強強聯合，不僅為成都帶來了一座全新的西派傳奇之作，更為項目的熱銷奠定了堅實的品牌基礎。

目前，金牛西派御府的熱銷主力房源為建面約179㎡户型，除此之外，還有少量建面約143㎡、256㎡產品在售，為有不同需求的改善客羣提供了更多選擇。

總而言之，金牛西派御府以地段稀缺性、產品越級力、配套成熟度、央國企品牌力等品質詮釋了新規下「好房子」的核心內涵，以現象級熱銷印證了「高端住宅迴歸居住本質」的行業趨勢，成為成都主城高端改善的樣本，為城市人居迭代提供了可借鑑的西派答案。

免責：本文所涉區域規劃、項目信息、數據資料等僅供參考，不作為投資購房決策依據。一切圖文資料、規劃設計均以政府最終批准文件及買賣雙方簽訂的買賣合同爲準。發佈時間：2025年12月，敬請留意最新資料。

文/段文平