商業「暗線」美華里 福清項目落地背后萬達酒管的業態嘗試

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（來源：觀點）

商業客

就無錫、福清三處項目觀察，「美華里」是一個以酒店配套為內核，以主題商業為延伸的商業模型。

福州福清東部新城，一座商業綜合體靜待開業。作為當地備受矚目的商住項目「昌榮商業廣場」的一部分，其商業案名在項目簽約建設近兩年后終於揭曉。

近日，項目業主方福建榮誠友嘉房地產有限公司宣佈，已與萬達酒管達成共識，將該商業部分正式命名為「萬達美華里」。

據悉，萬達美華里現已全面封頂，一旁的萬達美華酒店也進展順利，計劃於今年12月完成主體施工。萬達團隊已全面啟動招商工作，並與部分品牌簽訂了入駐合同。

隨着福清項目的落地，「美華里」——這條由萬達酒管孵化的、尚顯神祕的商業產品線，正式迎來了其第二個作品。與大眾熟知的「萬達廣場」相比，它的過去與未來引人關注。

加碼福清

萬達美華里的前身，可追溯至2023年8月。彼時，本土房企榮誠友嘉以底價4.76億元競得福清東部新城龍山街道的一宗綜合地塊「福清宗地2023拍-08號地」。

資料顯示，該地塊位於福清東部新城片區龍山街道，用地面積約7.9萬平方米，規劃用途涵蓋城鎮住宅用地、零售商業用地及商務金融用地。

按照土拍的要求，地塊商服設施需集中設置，商服設施總面積為7.39萬平方米，其中5.33萬平方米零售商業（兼容餐飲）需由競得者自持40年，其余部分包括1.2萬平方米零售商業（兼容餐飲）及8600平方米商務金融部分可分割銷售。

拿地后，榮誠友嘉將項目定位為集生態住宅、別墅、商務辦公、酒店及購物中心於一體的大型城市綜合體，並於2023年10月動工建設，項目整體命名為「昌榮商業廣場」。

2024年1月，榮誠友嘉就項目與萬達集團達成合作，並與「萬達系」多家企業如北京萬達文旅規劃設計院有限公司、萬達工程管理諮詢有限公司、萬達酒店管理（珠海）有限公司簽訂一系列協議。隨后，在住宅部分「昌榮苑」營銷中心揭幕當天，雙方再次舉行了與萬達酒管的簽約儀式。

這一系列動作，起初被市場普遍解讀為將在福州區域再落一座「萬達廣場」。

回顧萬達在福州區域的佈局，始於接連開業的臺江金融街萬達廣場、倉山浦上萬達廣場。它們是萬達「大城時代」的作品，被認為是奠定區域商圈地位的巨無霸。

其中，臺江金融街萬達廣場總建築面積約40萬平方米，於2010年12月開業，是福州第一個大型城市綜合體。項目一舉改變了區域內原有商業格局，形成了獨立商圈。

倉山浦上萬達廣場更是萬達在福州區域的標杆性商業項目，據悉銷售額常年位居全國萬達廣場前列。項目總建築面積65萬平方米，商業體量約19萬平方米，於2011年12月開業。

福州區域第三座萬達廣場則是福清清昌萬達廣場，項目整體面積超6.5萬平方米，於2014年12月開業。其成功運營，證明了萬達模式在強消費力縣級市仍能擁有巨大能量。

2015年，萬達宣佈啟動輕資產戰略，即「品牌授權+管理輸出」模式，不再投入建設資金，而是輸出品牌、設計、招商與運營，按比例分享收益。此后兩年，萬達逐步推進輕資產戰略，最終於2017年將其確立為重要發展方向。

於是2018年-2019年，萬達與正祥集團達成戰略合作，簽約進駐高新區祥禾公社、倉山正祥廣場兩個商業項目。這是萬達輕資產戰略在福州商業市場上的首秀。

其中，福州高新萬達廣場商業面積近14萬平方米，於2021年9月開業；福州白湖亭萬達廣場澤於3個月后開門迎客，定位「區域全客層購物中心」，商業面積約8.81萬平方米。

同時，在籌備與正祥集團合作的兩個項目期間，萬達還成功推進了另一個輕資產項目福清福和萬達廣場的落地。該項目總體量17萬平方米，於2020年11月開業，是全國首個「一個商圈兩座萬達廣場」的項目之一。

然而，進入2023年，因集團債務壓力，萬達開始大規模出售商業資產以回籠資金，其中包括約30座自持的萬達廣場。2024年、2025年出售步伐進一步加快，部分輕資產項目的合作也受影響而中斷。

上述提及的幾個項目中，福州白湖亭萬達廣場和高新萬達廣場就在2024年因合作期結束，萬達退出，而被業主正祥集團旗下商管公司接手運營。

2025年5月，由國家市場監管總局披露的萬達資產出售計劃，48座自持的萬達廣場被打包推售，臺江金融街萬達廣場也在此列。

萬達在福州區域的商業佈局陸續收縮，直至福清萬達美華里的到來。

探索中途

「美華里」是由萬達酒管孵化的，一條似乎尚未定型的商業產品線。

據瞭解，萬達的酒管板塊始於2012年，王健林在總結過去與國際酒管品牌合作時的成功與不足之處后，推動萬達酒店及度假村公司成立，提出要「成為國際領先的中國豪華酒店管理集團」的願景。

同年，萬達推出萬達嘉華、萬達文華、萬達瑞華等自有品牌矩陣。自此，萬達酒店業務正式從「業主方」向「品牌方」轉型，並一路高歌猛進。

隨后，在經歷2017年「壯士斷腕」的轉折后，萬達酒管輕裝上陣，加快輕資產步伐之余，繼續加速創新，實施「多品牌、多產品線」策略。

「萬達美華」品牌正是萬達酒管在此階段推出的中高端酒店品牌，其以鮮明的工業風、智能化體驗和社交空間設計，區別於傳統的萬達嘉華、文華等高星級酒店。

它的誕生，本身就是萬達酒管應對市場細分、切入更廣闊投資業主需求的產物。

近年來，隨着市場變化，業主們的需求變得更加多元，萬達酒管的經營思路也隨之愈加發散。

在2025年1月，時任萬達文旅集團首席副總裁兼萬達酒店及度假村總裁寧奇峰，在接受採訪時就曾表示：「萬達酒管未來不僅限於單一的酒店業態，還將拓展更多酒店綜合體，以及在文旅綜合體中的住宿業態，進一步探索‘酒店+’的多元發展模式。」

「萬達酒管的產品會更加多元化。」他提及萬達酒管「酒店+」的界限，希望聚焦在用户日常消費、商業文旅相關的內容上。

到2025年4月，萬達集團宣佈與同程旅行達成收購協議，后者斥資24.9億元，將萬達酒管全部股權收入囊中。此后，萬達酒管在某種程度上便脱離了萬達集團系統獨立經營，因此這種轉型需求或許變得更加強烈。

在此背景下，「美華里」作為「酒店+主題商業」一體化解決方案的組成部分，是萬達酒管為開闢一個全新的、規模可觀的B端市場進行的投石問路。

在福州福清項目之前，事實上，「美華里」首個項目已在無錫落地。

資料顯示，無錫美華里·吳越水街位於無錫鴻山旅遊度假區，是萬達酒管與無錫市高新區文商旅產業集團合作項目。

項目一期總建築面積超5萬平方米，由商業街區和美華酒店兩部分組成，被認為是萬達在全國範圍內的首個酒店綜合體項目。

無錫美華里·吳越水街於2024年5月1日正式開街，業態組合強調聚集一批高端餐飲、特色民宿、美容養生、文創書店、清吧等注重體驗與調性的業態。

在引入萬達影城、大眾書局、上海聯華精品超市等主力品牌，以及喜茶、周大福、華為等標準品牌的同時，項目更引入了「國家地理」玩具、EGG BOMB、河仙等十家無錫首店， 

開街期間，結合「王者榮耀」全國大賽、主題音樂會和創意市集等活動，無錫美華里·吳越水街首日人流量即超過5萬人次。

而在無錫和福清之后，2025年6月，萬達酒管再簽約無錫連雲港專精特新產業園，宣佈將「萬達錫連美華里商業廣場及美華酒店」植入產業園區。

其中，商業部分旨在打造集高端購物、特色餐飲、娛樂休閒於一體的綜合商業廣場。項目規劃面積約1.2萬平方米，計劃引入涵蓋餐飲、生活服務等業態品牌20余家，其中包含2家區域首入品牌，3家主力店品牌。

就無錫、福清三處項目觀察，「美華里」呈現出一個以酒店為核心、以主題商業為延伸的商業模式。

它不追求「萬達廣場」式的標準化與全面覆蓋，而是旨在靈活嵌入旅遊度假區、城市新區、產業園區等傳統購物中心模型未必完全適配的「縫隙市場」，實現精準的價值挖掘與需求補位。

隨着幾個合作項目相繼落地，意味着「美華里」模型已初步跑通，並開始有計劃複製。一條由萬達酒管主導的輕資產文商旅產品「暗線」，正在加速浮出水面。