克而瑞物管：11月中國物業服務TOP50企業新增合約面積約5216萬平方米

智通財經APP獲悉，克而瑞物管發佈2025年11月中國物業服務企業新增合約面積TOP50。數據顯示，11月，TOP50企業新增合約面積約5216萬平方米，新增第三方拓展規模4735萬平方米，頭部企業規模持續擴張。10月企業拓展熱度相較10月下降，下降24.73%；全委項目共計拓展496個，相較於10月491個略微上升。11月第三方拓展規模前三的業態是住宅、學校、辦公，其中住宅項目佔比27.6%，學校項目佔比22.9%，辦公項目佔比18.5%，城市服務項目來看，碧桂園服務以近1.4億元的合同額，成為11月城市服務項目合同金額冠軍。該項目福鼎市城區環衞一體化項目，服務期限為3年。

2025年11月，TOP50企業新增合約面積約5216萬平方米；TOP10企業新增合約面積3083萬平方米，佔比59.08%，11月華潤萬象生活新增合約面積最高為449萬平方米。11月頭部物企拓展規模競爭TOP10門檻較上月168略微下降，為131萬平方米。

榜單解讀

01.第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模4736萬平方米

11月，50個企業共計新增第三方拓展規模4736萬平方米。拓展全委託項目規模300-500萬平方米的有4家，TOP4拓展規模佔比達到28.3%；新增拓展項目在100萬平方米(含)-300萬平方米之間的共有8家企業，拓展規模佔比35.1%；拓展規模百萬平方米及以下的佔比為36.6%。

11月，招商積余拓展全委託項目41個，規模達到352萬平方米，領先其他企業位列第一，其次，保利物業位居第二，拓展全委項目規模為340萬平方米，世茂服務以336萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態佈局，住宅業態熱度上升

就監測數據來看，11月第三方拓展規模前三的業態是住宅、學校、辦公，其中住宅項目佔比27.6%，學校項目佔比22.9%，辦公項目佔比18.5%，此外公建業態佔比12.1%，醫院業態佔比10.3%，產業園、商業業態項目，規模佔比均未超過10%。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，招商積余在住宅和商業拓展面積高於其他企業，拓展面積分別為195萬平方米和18萬平方米，保利物業在住宅和學校項目拓展規模最大，為195萬平方米和63萬平方米；華潤萬象生活在公建和產業園業態拓展188萬平方米和85萬平方米，遠高於其他企業；醫院業態拓展規模最大的企業是潤華物業，拓展面積為32萬平方米。

就11月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計4.8億元，金額佔整體比例約93.79%。其中碧桂園服務以近1.4億元的合同額，成為11月城市服務項目合同金額冠軍。該項目福鼎市城區環衞一體化項目，服務期限為3年。

02.新增承接關聯方面積分析

2025年11月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為保利物業、萬物雲、中海物業、華潤萬象生活、中鐵建物業，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，保利物業以184萬平方米的承接關聯方面積排第一；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業4家，面積佔比28.6%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1964.3萬平方米，相較於10月1154.7萬平方米，上升70.1%。