Realtor.com ®住房月度報告：負擔能力重塑美國人買房的地方

退市同比增長37.9%，買家在避難市場中松了一口氣

德克薩斯州奧斯汀2025年12月8日/美通社/ --美國房地產市場保持了今年11月定義了2025年大部分時間的穩定格局，但在表面之下，兩股強大的力量繼續重塑活動。首先是隨着越來越多的房主退出市場，退市數量增加，第二是「避難市場」的興起，根據Realtor.com ®的11月月度住房趨勢報告，買家正在尋找最后剩余的負擔能力。這兩種趨勢都凸顯了持續的負擔能力挑戰如何推動賣家和買家在年底做出決策。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「不斷上升的退市和避難市場的增長體現了當今房地產市場的推動力和拉力。」「如果市場達不到他們的價格預期，許多賣家會在上市后撤退，而買家則戰略性地轉向仍然負擔得起的地鐵。這些動態反映了更高的利率和多年的快速價格增長如何改寫了買家和賣家的參與規則。隨着我們進入2026年，逐步提高負擔能力和更穩定的庫存將是開啟更加平衡市場的關鍵。"

11月住房月度報告與Realtor.com ®新發布的2026年住房預測一致，該預測隨着更多庫存上線和負擔能力開始緩解，買家條件將緩慢但穩定地改善。隨着抵押貸款利率預計將穩定，庫存增長持續到2026年，住房格局正在逐漸轉向買家擁有更多選擇和略高槓杆的環境，儘管整體活動仍然低迷。

2025年11月住房配額-全國（* 有關地鐵統計數據，請參閱最后的表格概覽）

度量

2025年11月

轉換

2025年10月

（月）

轉換

2024年11月

（同比）

轉換

十一月. 2019

轉換

2022年11月

掛牌價格中位數

415，000美元

-2.2%

-0.4%

36.1%

-0.2%

活躍房源

1，072，417

-2.5%

12.6%

-6.2%

42.9%

新房源

328，760

-14.4%

1.7%

-10.9%

11.4%

平均上市天數

64

2

3

-3

9

降價的活躍房源份額

18.0%

-2.2

1.3

2.8

-2.2

每平方英尺的平均標價

222美元

-1.2%

-1.0%

48.4%

3.3%

隨着買家尋找仍然負擔得起的東西，避難市場上升

買家越來越多地在規模較小、傳統上負擔得起的「避難市場」中尋找機會，這是2025年的一個決定性趨勢。這些地鐵每平方英尺的價格顯着增長，不是因為它們昂貴，而是因為它們仍然負擔得起。

所有10個每平方英尺年價格增長最快的市場都符合這種避難所市場的特徵。價格仍遠低於國家和地區的中位數，但需求強勁，足以推動人民幣持續升值。許多位於價格較高的沿海或主要地鐵附近，為謹慎的買家提供了可行的通勤或混合工作選擇。

表現最好的避難市場包括：

這些市場揭示了負擔能力壓力如何重新繪製美國住房需求地圖。隨着2022年抵押貸款利率飆升至6%以上並保持高位，許多買家正在「低端市場」轉向地鐵，這些地鐵的價格即使在2022年的峰值也比全國中位數低20-30%。

2025年退市趨勢

今年秋天，賣家繼續以異常高的速度撤資。據報道，10月份的退市數量有一個月的滯后，今年迄今增長了45.5%，同比增長了37.9%，使2025年成為Realtor.com ®自2022年開始跟蹤該指標以來退市最高的一年。

雖然退市通常會在晚秋增加，但今年的模式卻有所不同。漲勢始於6月份，並已連續五個月保持高位，每月約有6%的活躍掛牌上市，這一水平通常只在最低迷的冬季幾周纔會出現。

一個關鍵指標，即退市與新上市之比，10月份攀升至0.27。每100套新上市房源中，就有27套房屋被拆除，與8月份大致相同，但高於2024年10月的每100套房屋中有20套房屋被拆除。比率最高的市場是：

這反映出買家的負擔能力和賣家的價格預期之間的不匹配越來越大，越來越多的房主選擇后退，而不是繼續推銷那些沒有吸引力的房屋。

賣家撤退，買家變得更有選擇性

11月份待售房屋同比下降1.0%，房屋上市時間中位數為64天，比去年多3天。然而，房屋銷售仍比2017-2019年的正常水平快四天。

降價幅度仍在18.0%的房源中，比一年前上升1.3個百分點，這表明許多賣家必須調整預期以滿足買家的需求。

全國範圍內的房價下跌，僅在中西部上漲

11月份全國掛牌價格中位數降至415，000美元，同比下降0.4%，較10月份下降2.2%。每平方英尺價格（衡量待售房屋面積的指標）每年下降1.0%，環比下降1.2%。

儘管今年表現疲軟，但長期收益仍然可觀。自2019年11月以來，典型的標價上漲了36.1%，而每平方英尺的價格上漲了48.4%，甚至在考慮到更高的抵押貸款利率之前就重塑了負擔能力。儘管自2022年10月以來，庫存增加了42.9%，上市時間延長了9天，但掛牌價格僅比2022年10月的水平低0.2%，每平方英尺價格上漲了3.3%。

降價仍然盛行。從全國來看，11月份有18.0%的房源降價，較去年同期上升1.3個百分點。降價在人口稠密的東北部地區最不常見（12.8%），其次是中西部（18.2%）、西部（18.5%）和南部（19.1%）。

庫存增長繼續--但速度放緩

11月份活躍房源同比增長12.6%，這是年度庫存連續第25個月增長。但經濟增長已從5月和6月約30%的峰值穩步放緩。庫存連續第七個月保持在100萬台以上，接近仲夏水平，但仍比2017-2019年正常水平低11.7%。

所有主要地區庫存均上漲：西部：+14.3%，南部：+14.1%，中西部：+10.3%，東北部：+7.0%

在地鐵層面，50個最大市場中有47個市場的庫存年度增加。夏洛特（+34.7%）、拉斯維加斯（+33.0%）和華盛頓特區（+32.0%）漲幅最大。

即便如此，庫存相對於大流行前水平仍然存在嚴重分歧。西部（+3.1%）和南部（+5.7%）高於2017-2019年的正常水平，而中西部（-32.9%）和東北部（-48.4%）繼續大幅落后。目前，十個主要市場的庫存量超出疫情前的25%或更多，其中丹佛（+58.3%）、聖安東尼奧（+53.0%）和奧斯汀（+42.8%）領先。另一方面，16個大都會仍比歷史基線低至少25%，其中哈特福德（-74.0%）、芝加哥（-55.1%）和普羅維登斯（-49.7%）落后最遠。

新上市房屋同比上漲1.7%，環比下降14.4%，這是典型的季節性變化。除南方之外，所有地區的年度新上市數量均出現增長。

區域

活性

上市

計數（年）

New Listing

計數，年

中位數列表

價格

中位數列表

價格（同比）

中位數列表

每平方英尺價格，

YoY

中位天數

在市場上，

年月（天）

價格-

減少

分享

降價

分享，Y-Y

（百分比

積分）

東北

7.0%

3.6%

50萬美元

0.0%

3.9%

0

12.8%

0.9

中西部

10.3%

2.1%

305，000美元

1.7%

1.7%

0

18.2%

1.7

南

14.1%

-1.8%

38萬美元

-1.3%

-1.9%

4

19.1%

1.1

西

14.3%

2.4%

591，090美元

-1.5%

-1.6%

6

18.5%

1.8

全國平均

12.6%

1.7%

415，000美元

-0.4%

-1.0%

3

18.0%

1.3

地鐵

活性

上市

同比計數

新

上市

數數，

YoY

中值

標價

中值

標價，

YoY

中值

標價

根據SF，

YoY

中值

天

市場，Y-

Y（天）

價格

減少

分享

價格

減少

分享，Y-Y

（百分比

積分）

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-羅斯韋爾，佐治亞州

13.0%

-0.1%

41萬美元

1.1%

-0.9%

2

21.4%

0.7

奧斯汀-朗德羅克-德克薩斯州聖馬科斯

8.1%

4.3%

479，000美元

-4.2%

-4.5%

4

24.9%

1.6

巴爾的摩-哥倫比亞-託森，醫學博士

22.8%

6.2%

375，000美元

4.2%

0.6%

4

19.3%

2.5

阿拉巴馬州伯明翰

11.2%

3.8%

298，500美元

1.2%

0.5%

4

16.5%

0.8

波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州

21.8%

17.1%

785，000美元

-4.3%

0.1%

2

18.7%

3.6

紐約州布法羅-奇克託瓦加

10.9%

23.1%

259，900美元

4.0%

3.7%

4

10.0%

0.6

夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，NC-SC

34.7%

4.3%

429，740美元

0.2%

-1.0%

7

22.7%

3.6

芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州

-1.5%

-12.4%

355，900美元

-1.1%

0.8%

0

16.0%

1.4

俄亥俄州辛辛那提

17.8%

8.6%

335，000美元

4.7%

2.9%

0

20.3%

2.9

俄亥俄州克利夫蘭

6.6%

-2.0%

25萬美元

0.0%

4.5%

1

17.6%

0.2

俄亥俄州哥倫布

21.1%

1.5%

359，900美元

0.0%

-0.5%

3

27.4%

4.8

德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓

11.8%

0.1%

42萬美元

-1.9%

-2.1%

6

24.4%

1.1

科羅拉多州丹佛-奧羅拉-百年紀念

14.6%

10.8%

579，000美元

-2.5%

-3.1%

6

25.6%

2

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

21.7%

3.9%

255，000美元

-1.9%

-0.5%

0

百分之十九點五

4.2

大急流城-懷俄明州-肯特伍德，密歇根州

3.2%

10.8%

389，900美元

4.0%

5.5%

-2

19.7%

0.3

哈特福德-西哈特福德-東哈特福德，康涅狄格州

8.2%

1.4%

429，000美元

5.6%

-0.3%

-2

10.6%

1

休斯頓-帕薩迪納-德克薩斯州林地

21.5%

1.4%

354，999美元

-2.7%

-2.0%

4

18.9%

1.6

印第安納波利斯-卡梅爾-格林伍德，印第安納州

24.2%

11.2%

315，000美元

-0.3%

-0.2%

2

28.7%

2

佛羅里達州傑克遜維爾

-0.8%

-6.8%

389，000美元

-1.3%

-3.3%

6

23.8%

0.5

堪薩斯城，MO-KS

15.9%

1.9%

375，000美元

0.6%

1.4%

0

18.5%

1.9

拉斯維加斯-亨德森-北拉斯維加斯，NV

33.0%

-1.5%

469，997美元

0.0%

-2.2%

9

21.3%

3.9

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

13.3%

-1.7%

1，085，000美元

-4.0%

-2.1%

5

12.9%

0.7

路易斯維爾/傑斐遜縣，肯塔基州

23.6%

百分之十點五

309，900美元

0.0%

3.7%

-1

21.2%

0.2

孟菲斯，TN-MS-AR

9.9%

-5.6%

319，000美元

-4.4%

-2.9%

5

23.2%

2.3

邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅里達州

8.0%

-6.1%

50萬美元

-4.8%

-2.6%

10

15.4%

-1.3

威斯康星州密爾沃基-沃基沙

0.6%

-0.4%

379，000美元

3.8%

4.2%

1

17.1%

-0.4

明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓，明尼蘇達州

6.0%

10.7%

41萬美元

-2.4%

-0.8%

-1

16.8%

0.4

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林

12.0%

13.1%

531，664美元

-1.5%

-0.1%

-1

19.0%

2.7

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西州

4.0%

0.9%

75萬美元

-2.3%

-3.0%

1

8.6%

0.5

俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州

11.5%

6.8%

315，995美元

1.9%

0.2%

-3

21.5%

3.2

奧蘭多-基西米-桑福德，佛羅里達州

7.0%

1.2%

419，900美元

-1.2%

-2.3%

7

21.5%

0.9

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

6.3%

0.4%

37萬美元

-0.7%

0.6%

0

16.8%

1.7

亞利桑那州菲尼克斯梅薩錢德勒

18.1%

1.0%

489，000美元

-5.0%

-2.1%

7

28.1%

2.1

賓夕法尼亞州匹茲堡

5.4%

6.4%

245，000美元

4.3%

3.7%

0

19.2%

1.2

波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒，俄勒岡州-西澳

12.7%

4.9%

589，000美元

-1.8%

-1.6%

7

25.0%

-1.7

普羅維登斯沃里克，RI-MA

10.8%

-2.1%

55萬美元

1.9%

3.4%

-1

13.2%

-3.8

北卡羅來納州羅利-卡里

30.2%

9.4%

445，000美元

-1.1%

-1.5%

8

22.0%

4.5

弗吉尼亞州里士滿

16.4%

-0.3%

四十二萬六千元

-0.9%

2.1%

3

16.7%

1.9

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

7.7%

-2.4%

595，000美元

-0.7%

-0.7%

4

15.6%

1

薩克拉門託-羅斯維爾-福爾松，加利福尼亞州

7.4%

1.7%

615，000美元

0.0%

-1.6%

8

17.3%

0.3

聖路易斯，伊利諾伊州

11.0%

8.9%

291，900美元

0.7%

5.0%

-2

18.0%

2.4

德克薩斯州聖安東尼奧-新布勞恩費爾斯

15.2%

-3.3%

324，900美元

-1.5%

-3.7%

0

24.6%

1.8

聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德，加利福尼亞州

12.5%

-4.4%

915，000美元

-5.7%

-2.4%

2

17.1%

0.2

加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特

-0.9%

-3.8%

915，000美元

-5.6%

-5.6%

-1

14.1%

1

聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉，加利福尼亞州

16.8%

-3.1%

1，299，900美元

-3.7%

-2.3%

4

12.2%

3.3

華盛頓州西雅圖-塔科馬-貝爾維尤

28.4%

-8.0%

749，950美元

1.3%

0.4%

5

18.8%

4.5

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特

14.8%

-15.8%

40萬美元

0.0%

1.0%

4

24.2%

-0.2

亞利桑那州圖森

15.4%

4.7%

383，640美元

-1.6%

-1.5%

1

22.1%

4.1

弗吉尼亞海灘-切薩皮克-諾福克，弗吉尼亞州北卡羅來納州

7.7%

10.3%

40萬美元

2.6%

2.1%

1

20.2%

2.8

華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV

32.0%

0.4%

575，000美元

-2.4%

-3.9%

5

17.4%

3.8

方法論Realtor.com截至2025年11月的住房數據。列表包括Realtor.com上針對給定地理水平的現有單户住宅和公寓/聯排住宅/合作公寓的積極庫存;除非通過向Realtor.com提供列表數據的MLS列出，否則新建築將被排除在外。Realtor.com數據歷史記錄可以追溯到2016年7月。管理和預算辦公室（OMB-202301）和Claritas 2025對家庭數量的估計定義的美國50個最大都市區。

從2025年4月的報告開始，我們已過渡到修訂后的全國待售房屋數據系列，該數據系列應用增強的清潔方法，以隨着時間的推移提高一致性和準確性。雖然本報告中的見解和評論反映了新系列，但可下載的數據仍然基於我們傳統的自動化管道。因此，隨着我們的過渡，報告數據與國家下載文件中的數據之間可能會略有差異。

隨着2025年1月住房趨勢報告的發佈，Realtor.com ®重申了前幾個月的數據點。由於這些變化，自2025年1月以來發布的一些數據將無法與之前發佈的數據（2025年1月之前下載的文件）和Realtor.com ®經濟研究報告直接比較。

關於Realtor.com ® Realtor.com®是在線房地產的先驅，25年來一直處於領先地位，通過值得信賴的見解、專業的指導和強大的工具將買家、賣家和租房者聯繫起來，幫助他們找到完美的家。Realtor.com ®被公認為房地產專業人士信賴的第一網站，是一家有價值的合作伙伴，提供消費者聯繫和一套強大的營銷工具來支持業務增長。Realtor.com ®由新聞集團[納斯達克：NWS，NWSA] [ASX：NWS，NWSLV]子公司Move，Inc.運營

媒體聯繫人：Mallory Micetich，press@realtor.com

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來源Realtor.com