萬科A跌0.81%，成交額9.64億元，近3日主力淨流入-1.69億

12月8日，萬科A跌0.81%，成交額9.64億元，換手率2.01%，總市值585.80億元。

異動分析

租售同權+物業管理+裝配式建築+機器人概念+超級品牌

1、2024年年度報告摘要：報告期內，租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入 37.02 億元，同比增長 7%。規模持續擴大，鞏固領先地位。 報表期內，泊寓新拓展房源 4.06 萬間，淨新增開業 1.11萬間。截至 2024 年底，泊寓共運營管理 26.24 萬間長租公寓，開業 19.12 萬間，服務企業客户超 5400 家。泊寓積極響應國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有 12.57 萬間納入保障性租賃住房。

2、公司物業服務業務主要由旗下子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司負責運營。住宅物業服務方面，萬科物業在 100 個城市（含中國香港）服務 3,051 個項目。 「萬科物業」 專注於高品質住宅物業服務，通過設立首席客户官、四級管控體系等一系列措施，不斷檢視業務本質，提升服務品質。在城市空間服務方面，萬物雲推出「萬物雲城」品牌。 萬物雲城在政府「放管服」改革深化進程中應運而生，率先進入城市服務領域，通過數字化、機械化、專業化的運營手段，整合城市資源，牽引各專業作業端，提高城市服務的效率和水平，成為以「城市管家」為模式的城市綜合服務商。報告期內，新增廈門鼓浪嶼、江門人才島、武漢江漢區等 12 個項目，累計佈局 10 個城市， 16 個項目。

3、2019年年報披露：公司持續完善「5+2」裝配式建造體系，以五項建築技術體系、主體適度預製、裝配式裝修等新技術、新材料、新工藝突破質量瓶頸。

4、根據2025年8月23日公告： 報告期內， 萬緯物流集成研發的「北極燕鷗」 物流機器人項目取得重要突破， 可通過 AI 調度算法+機器人技術自主完成地鐵換乘、 站點配送等全流程操作， 萬緯物流和深鐵集團共同打造的「軌道交通+機器人配送」成為全球首個實現地鐵無人配送的商業化案例， 開創了智慧物流與城市軌道交通融合的新模式。 同時， 本集團和深鐵集團秉持開放包容、 守正創新的原則， 相互學習， 積極推動智能設計、 智能建造等領域的科技產品的應用。

5、國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》「世界500強」，位列榜單第356位；2017年再度上榜，位列榜單第307位。

資金分析

今日主力淨流入-7057.62萬，佔比0.08%，行業排名89/89，連續3日被主力資金減倉；所屬行業主力淨流入2.50億，當前無連續增減倉現象，主力趨勢不明顯。

主力持倉

主力沒有控盤，籌碼分佈非常分散，主力成交額4.55億，佔總成交額的8.65%。

技術面：籌碼平均交易成本為6.30元

該股籌碼平均交易成本為6.30元，近期籌碼快速出逃，建議調倉換股；目前股價靠近支撐位4.81，注意支撐位處反彈，若跌破支撐位則可能會開啟一波下跌行情。

公司簡介

資料顯示，萬科企業股份有限公司位於廣東省深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心,香港中環花園道1號中銀大廈43樓A室，成立日期1984年5月30日，上市日期1991年1月29日，公司主營業務涉及房地產開發和物業服務。主營業務收入構成為：房地產開發及相關資產經營業務80.17%，物業服務16.23%，其他(補充)3.61%。

萬科A所屬申萬行業為：房地產-房地產開發-住宅開發。所屬概念板塊包括：REITs概念、房屋租賃、冰雪產業、冷鏈物流、快遞概念等。

截至9月30日，萬科A股東户數49.32萬，較上期減少5.53%；人均流通股19704股，較上期增加5.85%。2025年1月-9月，萬科A實現營業收入1613.88億元，同比減少26.61%；歸母淨利潤-280.16億元，同比減少56.14%。

分紅方面，萬科AA股上市后累計派現1030.33億元。近三年，累計派現80.63億元。

機構持倉方面，截止2025年9月30日，萬科A十大流通股東中，香港中央結算有限公司位居第四大流通股東，持股1.72億股，相比上期增加1708.68萬股。中國證券金融股份有限公司位居第六大流通股東，持股1.33億股，持股數量較上期不變。華泰柏瑞滬深300ETF（510300）位居第七大流通股東，持股1.16億股，相比上期減少591.63萬股。南方中證房地產ETF發起聯接A（004642）位居第八大流通股東，持股8602.90萬股，相比上期減少83.09萬股。易方達滬深300ETF（510310）位居第九大流通股東，持股8377.54萬股，相比上期減少266.46萬股。華夏滬深300ETF（510330）位居第十大流通股東，持股6251.58萬股，相比上期減少87.23萬股。

風險提示：市場有風險，投資需謹慎。本文為AI大模型自動發佈，任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，不構成個人投資建議。