力量發展(01277)擬3.84億元收購太原實地100%股權及合共8633萬元收購東直門物業

智通財經APP訊，力量發展(01277)發佈公告，於2025年12月4日，力量秦皇島及力量山西與賣方二青島實錄海洋大數據投資開發有限公司、賣方四中山實地房地產開發有限公司以及遵義實地訂立第六份補充協議，據此：

(i)所有尚未完成產權轉讓登記的物業將不再出售予力量秦皇島，而2025年經調整物業賣方與力量秦皇島就2025年終止物業於2022年物業購買協議項下的權利與責任自第六份補充協議生效日期起終止;及(ii)力量山西同意收購，而遵義實地同意出售太原實地100%的股權，總代價為人民幣3.84億元，並以2025年終止物業已付金額抵銷。於該等抵銷后，力量山西應付予遵義實地的股權代價余額為人民幣1.3億元。同日，力量山西與遵義實地已就收購太原實地100%股權的條款訂立股份轉讓協議。

於2025年12月4日，廣東實地及力量秦皇島與實地及北京實地訂立債務償還合約，力量秦皇島同意收購，而北京實地同意出售東直門物業，包括(i)東直門3110號物業，代價為人民幣4510萬元;及(ii)東直門3111號物業，代價為人民幣4123萬元(合共人民幣8633萬元)。訂約方同意(a)為完成東直門3110號物業及東直門3111號物業的業權轉讓，北京實地的相關應付税項人民幣1105萬元(以轉讓東直門3110號物業)及人民幣489萬元(以轉讓東直門3111號物業);(b)北京實地的應付債務人民幣1350萬元將由力量秦皇島及廣東實地代北京實地支付。在從東直門物業總代價中扣除上述所有款項后，力量秦皇島及廣東實地就東直門物業的應付代價淨額為人民幣5689萬元(東直門物業代價淨額)，該款項將以2024年應付款項抵銷。由於東直門物業代價淨額高於2024年應付款項，各方同意將剩余款項人民幣283.52萬元用於抵銷實地根據2025年物業管理服務框架協議應向集團支付的款項(如有)。

於本公告日期，力量秦皇島已根據2022年物業購買協議就收購2024年進一步經調整目標物業向賣方支付人民幣8.03億元。然而，於本公告日期，有關2024年進一步經調整目標物業的物業登記程序的總體進展尚未完成。為保護及保障公司及股東的利益，集團一直積極尋求機會及物色合適的資產，以可自賣方、遵義實地及張量先生獲得的其他資產替代出現登記延誤的2024年進一步經調整目標物業。因此，集團已根據股份轉讓協議獲得向遵義實地取得太原實地的100%股權的保障，並與遵義實地協定，收購太原實地100%股權的代價應由2025年終止物業已付金額悉數抵銷。

東直門物業為位於北京黃金地段的優質資產，具備強勁資本增值潛力。董事會相信收購東直門物業在商業上屬合理，並符合集團的策略目標。債務償還合約的條款及條件乃由其中相關各方按公平原則磋商釐定。