頭部物企仍在「跑馬圈地」 碧桂園服務、華潤萬象生活增速領先

新京報貝殼財經訊 （記者徐倩）房地產行業調整之下，頭部物業服務企業仍然在「跑馬圈地」。

據第三方機構中指研究院近日發佈的統計數據，2025年11月，TOP50物業服務企業新增合約面積約4975萬平方米，頭部物業服務企業規模持續擴張。其中，碧桂園服務、華潤萬象生活、世茂服務規模擴張迅速，新增合約面積分別為400萬平方米、398萬平方米和344萬平方米。

此外，保利物業、永升服務、綠城物業、萬物雲的新增合約面積也在200萬平方米以上。

在第三方市場拓展方面，2025年11月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計4296萬平方米。其中，排名前三位的企業分別為碧桂園服務、世茂服務和華潤萬象生活，第三方市場拓展面積分別為360萬平方米、336萬平方米和315萬平方米。

承接兄弟公司項目仍然是物業服務企業規模擴張的重要手段。2025年11月，TOP50企業承接關聯方面積合計約899萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到18萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為28萬平方米。部分企業如中海物業、華潤萬象生活和保利物業在母公司及關聯方的支持下將新增超過75萬平方米的在管面積。

值得一提的是，上市物業企業中，截至今年上半年，碧桂園服務總的在管面積為10.63億平方米，位居行業首位；從下半年新增合約面積來看，碧桂園服務依然保持領先地位。

新京報貝殼財經記者 徐倩

校對 盧茜