2025年11月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

前言

中指研究院通過中指數據·CREIS物業版，對中國物業服務企業市場拓展信息進行監測（2025年11月），針對企業第三方市場拓展、承接關聯方面積進行專項研究，發佈「2025年11月中國物業服務企業新增合約面積TOP50」，「2025年11月中國物業服務企業第三方市場拓展TOP50」，「2025年11月中國物業服務企業承接關聯方面積TOP50」。通過研究，幫助企業掌握行業發展趨勢，明晰不同企業規模擴張選擇，為企業高效拓展提供借鑑。

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2025年11月要點：

• 新增合約面積TOP50企業合計約4975萬平方米

• 第三方市場拓展TOP50企業合計約4296萬平方米

• 承接關聯方面積TOP50企業合計約899萬平方米

中國物業服務企業新增合約面積數據統計是以2025年11月期間物業企業第三方市場拓展面積、併購面積、承接關聯方面積之和統計。主要依據中指數據CREIS物業版(點擊試用)在全國範圍內的監測數據（不包括部分處於上市緘默期內企業）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業公告爲準。

2025年11月，TOP50企業新增合約面積約4975萬平方米，頭部企業規模持續擴張；新增合約面積均值為99萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、華潤萬象生活有限公司、世茂服務控股有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過340萬平方米。

2025年11月物業服務企業第三方市場拓展分析

中國物業服務企業市場拓展數據統計是以2025年11月期間物業企業第三方中標項目為統計口徑，不包括承接兄弟公司項目、非業主增值服務項目（前期顧問諮詢、案場服務等）、併購項目。主要依據中指數據CREIS物業版(點擊試用)在全國範圍內的中標監測數據（不包括部分處於上市緘默期內企業）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業公告爲準。

2025年11月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計4296萬平方米，均值為86萬平方米。其中排名前兩位的企業分別為碧桂園生活服務集團股份有限公司、世茂服務控股有限公司，第三方市場拓展面積分別為360萬平方米、336萬平方米。

分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值為240萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值為74萬平方米。

2025年11月物業服務企業承接關聯方面積分析

隨着我國「保交樓」工作持續穩步推進，效果顯現。物業服務企業關聯方的銷售面積，一般會轉化為該物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基於物業企業承接關聯開發企業2025年11月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。

承接關聯方面積統計是以2025年11月期間銷售的並表商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS物業版(點擊試用)在各地的銷售監測數據（不包括部分處於上市緘默期內企業）並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審覈，也納入統計範圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業公告爲準。

2025年11月，TOP50企業承接關聯方面積合計約899萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到18萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為28萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。部分企業如中海物業管理有限公司、華潤萬象生活有限公司和保利物業服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過75萬平方米的在管面積。依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

2025年11月城市服務中標TOP5

中國物業服務企業城市服務中標金額數據主要依據中指數據CREIS物業版(點擊試用)在全國範圍內的中標監測數據（不包括部分處於上市緘默期內企業）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業公告爲準。

2025年11月，根據監測，新大正物業集團股份有限公司中標海南熱帶海洋學院海南熱帶海洋學院三亞校區部分衞生保潔、綠化養護等物業服務項目（2025-2028年度）尤為突出，中標金額為1417萬元，深業物業運營集團股份有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、金服物業服務集團有限公司和上海復醫天健醫療服務產業股份有限公司等企業在城市服務領域都有斬獲。

物業報告下載（電腦端複製鏈接）

2025中國物業服務百強企業研究報告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025年上半年中國物業服務價格指數研究報告

www.cih-index.com/report/detail/102492.html?agentcode=242438

2025中國物業服務滿意度研究報告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

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