龍湖宸翰兩個月去化三成，趙九鑫扛住了價格

北京進深 徐迪 11月順義區住宅成交金額榜出爐。

龍湖宸翰以3.27億元的成績排名榜首，項目操盤手為趙九鑫。

單月網籤71套，面積合計0.8萬㎡。

成交均價4.11萬元/㎡，較上月成交價有所下滑。

但與4.35萬元/㎡的預售均價相比，價格還算堅挺。

龍湖宸翰項目建設用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計容建面6.47萬㎡。

規劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，9月13日取得預售許可證，共551套房源，擬售均價4.35萬元/㎡。

主推97/118/138/165㎡四種戶型。

9月24日正式開盤，官宣海報的銷售數字是8.6億元。

目前累計網籤165套，均價4.12萬元/㎡，成交金額總計7.53億元。

對比北邊的龍湖御湖境，「好房子」配置加持的龍湖宸翰似乎未能賣上高價。

龍湖御湖境成交均價4.4萬/㎡，堪稱順義主城區的標杆產品。

該項目於2023年初入市，一、二期項目合共千套房套，目前基本售罄。

吸取了御湖境的開發經驗，龍湖宸翰加碼了「好房子」全套配置，陽臺、架空層、風雨連廊、鄰里中心一應俱全。

僅在陽臺一項上，就做到了多種形式。北邊是挑空平臺，南向通面寬的陽臺有三種：

· 順義首次出現的花池，面積全贈送；

· 花池內嵌的陽臺報規是開敞陽臺，送一半面積。

· 另外兩段報規是挑空平臺，可做封閉處理，但面積全贈送。

而北邊用挑空平臺代替了常見的設備平臺，同樣不計面積。

設備平臺進深一般在1米左右，寬的能做到1米2，但挑空平臺的進深普遍是1米8。

這些不計容建面，足以讓項目的實際使用率再突破一個新高度。

建面97㎡，贈送面積約26㎡。

建面118㎡，贈送面積超27㎡。

建面138㎡，贈送面積將近37㎡。

頂配165㎡，贈送面積和138户型差不多，37.5㎡左右。

項目所在順義東風商場地塊成交於今年2月26日，由順義區屬國企北京順義新城發展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

包含兩幅住宅子地塊，其中西側096地塊，即龍湖宸翰項目，開發主體為北京興竺房地產開發有限公司。

3月19日成立，註冊資本13億元。6月底完成投資人變更，目前股權結構為：

申萬宏源和遠東宏信合計持股70%；順義新城發展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

法定代表人、董事長、經理為張衝，為遠東宏信系。

新股東入局的同時，龍湖集團旗下代建品牌龍智造宣佈，成功簽約北京順義區東風商場SY00-0201-096住宅地塊，為該項目提供代建代銷服務。

地塊位於東北六環外約2.5公里處，屬於順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規劃，包括地鐵線路和商業規劃，採用了TOD模式商業體的發展模式。