1600萬以資抵債方案終止，方圓生活服務應收款回收生變數

樂居財經 李蘭 一筆為期兩年多、以資抵償應收款的交易按下終止鍵。

11月28日，方圓生活服務(09978.HK)發佈公告，其間接全資子公司廣州方圓生活服務有限公司已正式通知鶴山市富都物業發展有限公司，全面解除一項置換協議。

該協議最初於2023年6月21日訂立，富都物業擬將旗下23套住宅物業轉讓給方圓生活服務，用以抵消約1600萬元未結應收款。

由於這批物業總估值約2000萬元，方圓生活服務當時還向富都物業支付了400萬元首付款。

根據公告，協議解除的直接原因是「該等物業實體未按原定計劃完成交付」，先決條件無法在2025年11月28日或之前達成。

公開資料顯示，該批資產包括位於廣東江門鶴山市「方圓·鶴山雲山詩意」住宅區的23套一手住宅物業，總建築面積為2614.7平方米，個別面積約為99.8平方米至130.5平方米，自2021年11月起由富都物業開發。

交易終止后，富都物業需在截止日期后十個營業日內，向方圓生活服務退還400萬元首期款項。

天眼查顯示，鶴山市富都物業發展有限公司成立於2009年，註冊資本55555.6萬元，經營範圍含房地產開發經營。該公司由鶴山市明鑫房地產投資有限公司持股82%，后者曾用名鶴山市方圓房地產投資有限公司。

據公告，截至公告日，賣方應付方圓生活服務及其附公司金額約為6400萬元，其中包括首期款約400萬元，未結收賬款約1600萬元及其他貿易應收款項約4400萬元。公司仍在就賣方未償款項義務之追償事宜持續進行滿通與協商，同時對方現有資產及流動性狀沉進行評估。

方圓生活服務前身為方圓房服集團，於2017年11月在創業板上市，后於2020年5月轉板港交所主板。

業績方面，2025年上半年，方圓生活服務實現收益約1.68億元，較去年同期下降約9.5%；毛利為3343.1萬元，同比減少12%；期內虧損為652萬元，較去年同期虧損1.23億元大幅收窄。