剛剛！2.36億元賣美國三棟辦公樓

盛洋投資（控股）有限公司（股票代碼：174）賣美國房產公告（人話簡化版）

核心事件：

盛洋投資的一家子公司（作為賣方），在2025年11月26日，同意以 3000萬美元（約合 2.355億港元）的價格，把位於美國田納西州納什維爾的三棟辦公樓賣給一個獨立第三方買家。

這筆交易算大事嗎？

對公司來説，這筆交易的規模達到了需要披露和批准的標準（屬於「主要交易」），所以需要走公告、發文件、獲得股東同意這些流程。

交易關鍵點：

賣方： 盛洋投資通過其美國房地產平臺GR Realty管理的一隻基金。

買方： 一家美國當地的房地產投資公司，跟盛洋投資沒有關聯。

價格： 3000萬美元。這個價格是參考了獨立評估師的估值和市場情況定的，董事會認為公平合理。

付款： 買方先付約500萬美元定金，剩下的2950萬美元在交易最終完成時付清。

成交條件： 交易最終完成需要滿足一些條件，其中最重要的一條是這筆出售必須獲得盛洋投資股東的批准。

為什麼賣？

公司的美國平臺GR Realty現在的策略是專注於美國東西海岸等重點市場，逐步出售非核心市場（比如這次的中部地區）的資產。

賣掉這些物業可以變現投資，回收現金，同時也符合基金投資人的退出意願。

財務影響：

這些房子賬面上值大約3238萬美元。

按3000萬美元的賣價算，公司預計會虧損大約268.5萬美元（約合2108萬港元）。

過去兩年，這些物業每年能帶來幾百萬港元的税前利潤。

賣房的錢怎麼用？

賣掉房子拿到錢后，主要用於：

還債（償還GR Realty給基金的貸款）。

支付給基金管理人（GR Realty）作為業績報酬。

最后剩下的錢分給基金的各位投資人（其中包括盛洋投資自己和GR Realty）。

盛洋投資作為管理人和投資人，預計總共能收回大約2110萬美元（約合1.66億港元）的現金。這些錢將用來改善公司現金流，作為營運資金或尋找新的投資機會。

下一步怎麼做？

爭取股東批准： 公司不打算開股東大會，而是準備直接找持有公司約66.63%股份的大股東們要一份 「書面批准」 。只要拿到，就算股東批准了。

發詳細文件： 公司會在2025年12月19日或之前，給所有股東寄一份更詳細的通函，説明交易的方方面面。

提醒風險： 公司提醒股東和投資者，這筆交易最終能不能成還不一定，取決於各項條件能否滿足，投資時請謹慎。

總結：

盛洋投資正在賣掉其在美國納什維爾的一處非核心辦公物業，預計會小幅虧損，但能回收大量現金用於公司未來發展。現在正在走內部審批流程。