從承建到接盤 600米天津117大廈進入中建章節？

觀點網 告別「爛尾」標籤的同時，天津117大廈也告別了潘蘇通。

天津市濱海新區，未完工的天津117大廈已經靜靜站立超過十年——從潘蘇通財富與雄心的象徵，轉變為這位富豪商業版圖急速墜落的標識。

沉寂多年再傳消息，如今稍顯暗淡的這顆明珠，要轉移到新東家手上了。

11月30日，京東資產交易平臺信息顯示，高銀地產有限公司名下在建六個工程項目及對應土地使用權以約86.67億元底價拍出。

據相關報道顯示，接手天津117大廈、商業裙樓、住宅區等六大地塊的是天津天信華創集團有限公司。股權穿透顯示，天信華創主要股東為中建三局持股28.98%、中建八局持股22.79%及深圳銀基宏業投資管理持股14.77%。

117層的597米高塔依然矗立，十余年未能完成的故事將迎來新結局，潘蘇通沒能陪伴這幢承載着他個人抱負的大廈走到最后。

高塔墜落

天津117大廈像一座界碑，正面書寫潘蘇通和高銀系一路走來的高光時刻，背面鐫刻從高處墜落的商業生涯。

回到故事開頭，潘蘇通還在家鄉韶關當司機的時候，距離后來充滿足球、美酒、馬球的富貴生活還非常遠。

只是司機這項職業收入低微，少年時期見識過發達國家的紙醉金迷，又有家族可以提供創業資金的潘蘇通，顯然不滿足於這樣的平凡生活。

觀察到日本家電產品在國內掀起熱潮，潘蘇通1993年從家族借來了資金，在香港成立松日集團，拿下日本家電經銷權；2001年又押中了第二個時代風口，轉向正在興起的互聯網與電子產品，在商業領域大展拳腳。

在香港發展多年，潘蘇通看見香港四大家族通過房地產行業實現財富暴漲的案例，深知房產纔是港島商業史上最大的財富通道。他下一個要攻克的目標，也變成了房地產。

於是，天津117大廈誕生了。

2007年，潘蘇通與天津海泰簽下協議，用20.26億元價格拿下天津五宗地塊，總建築面積189萬平方米，預計總投資額超700億元，並將項目命名為「高銀天下」。

天津117大廈是整個項目最吸睛的部分，潘蘇通想要打造「中國第一高樓」，並形容其為?「中國的曼哈頓」與「天津版帝國大廈」。

一年后，潘蘇通全身心投入到了房地產事業中，上市平臺松日通訊剝離了數碼電子產品業務，正式更名為高銀地產，而天津高銀天下是當時高銀地產旗下唯一地產項目。

也是在2008年，天津117大廈動工了。

乘勝追擊的潘蘇通又在2009年收購了香港另外一家上市公司，更名為高銀金融，從此介入金融行業。

最初轉入房地產行業，高銀地產還是收穫了亮眼的成績——2013年6月，項目中的高端住宅部分富國高銀迎來首度推盤，一期住宅錄得銷售26.8億港元。

但就在天津117大廈「向上生長」的同時，潘蘇通與高銀集團走到了下坡路段。

2015年，當時被稱為「亞洲首富」的李河軍旗下漢能薄膜遭遇股價閃崩，僅20分鍾市值就蒸發百億。

潘蘇通的高銀金融正好是漢能薄膜財務顧問，牽連之下，高銀地產和高銀金融都在次日重蹈漢能薄膜覆轍，股價雙雙暴跌，潘蘇通身價也一日蒸發千億。

面對身價暴跌，潘蘇通對外滿不在乎説：「一個真正的富人不會數他有多少錢，把我的名字從富豪榜上拿下來更好。」

但項目開發就像多米諾骨牌，沒有股價支撐，資金流通就成了困難，建設進度也會被拖慢。

天津117大廈2015年主體結構封頂之后，潘蘇通其實沒有馬上放棄，第一時間找到中國信達和信風，籌集到90億人民幣想要將117大廈完工，可終究無力迴天。

前期承建隊伍早早撤離，停工、復工反反覆覆，項目開發始終難以推進，中國信達更在后來以一紙訴狀將高銀集團告上法庭，天津117大廈項目也從燙手山芋變成無人問津。

2024年12月，潘蘇通被香港高等法院頒令破產，在澳洲的資產也進入了託管狀態。商海浮沉二十余年，根據澳洲法院作出的一份裁決，潘蘇通揹負債務可能超過200億澳元。

中建角色

屬於潘蘇通和高銀集團的故事逐漸隱退，天津117大廈卻不可能和公司市值一般就地蒸發。

潘蘇通在2016年找來中國信達與旗下信風投資融資時，約定貸款期限三年，按半年度付息，並且貸款到期后將一次性償還本息及違約金。

但后來高銀地產被潘蘇通私有化退市，資金鍊斷裂，違約幾乎是板上釘釘的結局。

2020年6月，中國信達將高銀地產及合作方告上法庭並申請財產保全，請求被告方承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務，並對被告名下資產進行查封、扣押和凍結。

2022年7月，中國信達宣佈取得勝訴判決，但鑑於被告仍未償還款項，再次對投資公司、高銀金控、高銀天津、松日通訊以及潘蘇通提起上訴。

直至今年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產破產清算申請，並指定清算組接管天津117大廈，這座「中國第一高樓」才得以擺脫停滯。

等待多年，真正的接盤方浮出水面，項目被交到了中建系手中。

其實天津117大廈被清算組接管之后，一直有傳聞要復工重啟。3月，關於「信達地產成立300億元紓困基金接盤天津117大廈」的消息傳了出來，但被信達地產否認。

4月份，全國建築市場監管公共服務平臺公示信息顯示，天津117大廈已正式取得《建築工程施工許可證》（剩余工程），117辦公樓及商業裙樓在4月30日重啟施工，計劃於2027年4月竣工，合同價格5.69億元。

復工重啟成為現實，參建單位為：北京市勘察設計研究院有限公司（勘察）、華東建築設計研究院有限公司（設計）、中建三局集團有限公司（施工）、上海市建設工程監理諮詢有限公司（監理）。

巧合的是，中建三局主要負責項目施工，而相關消息顯示，這次接手天津117大廈的天津天信華創集團有限公司，持股比例最高的兩家公司分別是中建三局與中建八局，認繳資本分別為29.3億元、23.04億元。

中建三局與天津117大廈的緣分開始於更早時候：2008年天津117大廈正式開工建設，中建三局便是最初的承建方。

動工之后，天津117大廈直到2012年才建完地下室部分，又用了三年時間建設主塔樓，並完成結構封頂。

在建設過程中，中建三局作為原承建方其實是為項目墊資最多、應付工程款最多的一方，存在建設工程價款的優先償債權，也是作為接盤方最大股東的原因之一。

除此之外，天津天信華創集團有限公司還由深圳銀基宏業投資管理有限公司持股14.77023%，中信銀行持股12.74201%，天津天開科創持股9.89204%，錦州市華銀資產經營有限公司持股7.61687%，北京中信企業項目管理有限公司持股2.96761%。

其中，深圳銀基宏業投資管理是承接中國信達和高銀地產資金並投資高銀地產的投資平臺，中信銀行則是主要銀團之一。

真正告別了潘蘇通與高銀，換主之后的天津117大廈能否「重生」？