房地產市場「出了嚴重問題」：新房54年來首次比現房便宜

美國房地產市場罕見的定價翻轉，這是半個多世紀以來從未發生過的事情，令分析師感到困惑，他們擔心這可能表明更深層次的結構性問題。

周四，《科比西來信》在X上的一篇文章中表示，「美國房地產市場已經崩潰」，同時指出，過去一年新建單户住宅的平均價格一直低於現房，「這是54年來首次出現這種情況。」

這一轉變標誌着歷史趨勢的明顯逆轉，歷史趨勢中，由於現代建築、更新的功能以及相對於現有庫存的新供應有限，新建房屋幾乎總是獲得溢價。

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該帖子援引阿波羅首席經濟學家、美國人口普查局和全國房地產經紀人協會的數據指出，新房價格「自2005年以來首次」跌破現房價格。

該帖子還強調了與近年來相比，這種轉變是多麼劇烈。報告稱：「相比之下，以12個月移動平均值衡量，僅3年前，新房價格就上漲了10%。」並補充説，2008年金融危機后，「2012年的差異高達40%」。

它的結論是，「房地產市場出現了嚴重的問題。」

美國房地產市場已經崩潰：平均而言，一套新的單户住宅的價格已經低於現有單户住宅的價格12個月，這是54年來的第一次。這是因為新房的價格低於現有房屋的價格pic.twitter.com/Ys0aqhFYbh

在這些不尋常的結構性問題中，最近幾周房地產市場的其他趨勢引起了分析師的注意。

本周早些時候，有報道稱，9月份房屋拆除量創下歷史新高，達到85，000套，比上年增加了28%。Redfin的一項分析顯示，這是由於房主在買家需求緩慢的情況下不願意接受低價報價。

「許多在疫情需求狂潮期間購房的房主仍然預計房價會天價。他們記得賣方市場，因此他們不願屈服於那些想要通過談判降價和/或要求讓步的買家，」Redfin高級經濟學家阿薩德·汗（Asad Khan）表示。

與此同時，美國首次購房者的比例跌至新低，僅為21%，低於38%的長期平均水平。首次購房者的平均年齡也創下了40歲的歷史新高。

這是在關鍵地區價格創紀錄且供應稀缺之際發生的，這繼續將新來者拒之門外。

根據NAR的2025年購房者和賣家概況，首次購房者的比例降至21%的歷史新低，而首次購房者的典型年齡則攀升至40歲的歷史新高。https://t.co/vEjlhV61FF

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