越南製造加工出口(00422)附屬擬1.14億港元轉讓越南同奈省邊和市兩地塊使用權

智通財經APP訊，越南製造加工出口(00422)發佈公告，於2025年11月28日，VMEP(本公司的直接全資附屬公司)與Ho Nai工業園區股份公司訂立原則性合約，VMEP作為轉讓人同意轉讓有關地塊一及地塊二的土地使用權，連同附屬資產予Ho Nai作為受讓人，含税總代價為3850億越南盾(相當於約1.14億港元)。

地塊一位於越南同奈省邊和市Phuoc Tan Ward地塊圖2第83號地段。其總面積為18.28萬平方米。地塊一屬工業園區用途。地塊一為國有土地，現由越南政府根據租賃合約租予VMEP，據此按年支付租金。地塊一的土地使用權期限將於2042年3月25日屆滿。附屬資產包含一座研發中心，內設設計大樓、測試室、設備室、活動中心、車庫、回收室、保安室及加油站，上述設施均屬私人所有。

地塊二位於越南同奈省邊和市Long Binh Ward地塊圖26第7號地段。其總面積為11.72萬平方米。地塊二屬工業園區用途。地塊二為國有土地，現由越南政府根據租賃合約租予VMEP，據此按年支付租金。地塊二的土地使用權期限將於2042年3月25日屆滿。

地塊一與地塊二目前由VMEP用於機車研發與測試。因應越南政策變動，地塊一及地塊二已重新劃定爲工業園區用途，現由越南政府授予Ho Nai的物業開發權所管轄。倘若拒絕轉讓相關資產，VMEP可能產生高額的基礎設施使用成本，導致VMEP財務負擔加重等不利后果。因此，VMEP保留相關資產或於該地點持續營運將不再可行。為減輕上述風險並確保相關資產的公允價值，VMEP已同意將相關資產轉讓予Ho Nai，協定含税補償金額為3850億越南盾(相當於約1.14億港元)，即為代價，董事會公平磋商后認為代價屬公平合理。

轉讓事宜完成后，現位於地塊一及地塊二的研發中心與模擬道路，預計將遷往越南同奈省仁澤縣仁澤工業區二期5C路4段。董事會認為，相關搬遷成本(預期可由代價充分涵蓋)屬可控且合理。董事會亦未察悉建議搬遷存在任何重大困難。考慮到含税代價以及轉讓事宜對VMEP的實際影響甚微，董事會認為轉讓事宜使本集團得以優化資源分配效率，同時實現其業務目標。