萊坊：10月以來香港住宅價格及交投量呈温和復甦 租賃市場亦穩趨向上

智通財經APP獲悉，萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》稱，差餉物業估價署報告顯示，10月香港私人住宅價格同比上升1.1%，年初至今上升1.8%，顯示住宅價格及交投量已呈温和復甦。

該行指出，重點項目為銷售率達97%的灣仔新盤Spring Garden，吸引中國內地及海外買家投資。在租賃市場上，1至2房單位的需求仍然強勁，特別是中國內地專業人士的需求量很大。租賃活動集中在6萬港元以下的租金為主，而月租20萬至40萬港元租賃亦見增加，主要是中國內地租户。此外，來自金融界外籍人士和企業的租賃需求亦見覆蘇。

在甲級寫字樓方面，報告指出，香港島優質甲級寫字樓展現出強勁韌性，復甦速度顯著快於傳統辦公樓。相比之下，傳統規格辦公樓因供應過剩及租户「以質換量」偏好而承壓。受中國內地企業及初創公司IPO需求帶動，小型辦公空間及共享辦公需求進一步增加。

至於九龍區甲廈，11月成交量增加，主要由租用3000方呎以下單位的中小企業搬遷帶動，低於每方呎20港元的交易居多。分層業權樓宇業主考慮騰退租户以把握投資回暖契機。而佔用超過2萬方呎的大型企業則傾向續租，避免高額資本支出。現在市場跌幅放緩，顯示九龍或進入築底階段。

在零售物業市場方面，報告指出，1月至9月香港零售銷售總額達2765億港元，跌幅收窄至1%。零售自4月結束連續14個月負增長后持續回升，奢侈品5月至9月則增加6.2%；同時，核心零售區租賃活躍，而新零售商積極進駐。