深圳羅湖區人民南國貿片區18棟大廈寫字樓辦公室出售買賣房源信息匯總篇

（來源：深圳房產在線）

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深圳羅湖南湖國貿：深港樞紐，投資自用雙贏之選！

一、南湖街道：深港融合的「黃金門户」

深圳羅湖區南湖街道，位於羅湖區南部，東起文錦南路，西至布吉河，北起深南東路，南臨深圳河，與香港新界一河之隔，總面積約2.63平方公里。這里是深圳改革開放的發源地，承載着「深圳速度」的傳奇，國貿大廈、羅湖口岸等標誌性建築，見證了深圳從漁村到國際大都市的蜕變。作為深港融合的前沿地帶，南湖街道不僅是深圳的「窗口」，更是粵港澳大灣區的重要節點。無論是投資還是自用，南湖街道的寫字樓都將成為您企業發展的「黃金跳板」！

核心優勢：

• 歷史底藴深厚

  ：南湖街道是深圳改革開放的起點，國貿大廈「三天一層樓」的「深圳速度」聞名全國。

• 深港融合前沿

  ：與香港新界一河之隔，羅湖口岸、文錦渡口岸在此交匯，是深港人員往來和貨物運輸的重要通道。

• 政策支持力度大

  ：作為羅湖區重點打造的深港融合核心區，政府大力推動產業升級和創新發展，為企業提供多項優惠政策。

二、經濟貢獻與產業基礎：商貿、旅遊、專業的「三核驅動」

南湖街道是羅湖區商業、金融、貿易的核心承載區，經濟密度高，產業基礎雄厚，形成「商貿服務+旅遊產業+專業服務」的產業格局，產業集聚度居全市前列。

GDP與經濟數據：

• 南湖街道是羅湖區經濟密度最高的街道之一，2024年羅湖區GDP為2478.55億元，南湖街道貢獻顯著，服務業佔比高達79.3%，其中生產性服務業佔比55.5%。

• 金威旅遊產業園作為深圳首家旅遊產業園，2023年揭牌，入園規上企業55家，年營業額超50億元，物業出租率100%，成為文旅「行業地標」。

• 人民南商圈社會消費品零售總額超100億元（同比增長8%），成為羅湖區消費增長極。

主導產業：

• 商貿服務

  ：以人民南商圈（國貿大廈、金光華廣場、東門町）為核心，聚集茂業百貨、天虹商場、太陽百貨等大型商場，以及東門白馬服裝市場、東門町美食街等專業市場，涵蓋零售、餐飲、服裝、珠寶等領域，是深圳「傳統商業中心」之一。

• 旅遊產業

  ：以金威旅遊產業園為核心，聚集84家規模以上旅行社企業（全市第一），以及深圳文和友、湖心公園等文旅項目，形成「旅遊服務、文化體驗、消費打卡」一體化產業鏈。

• 專業服務

  ：集聚普華永道、安永、德勤三大國際會計師事務所，以及匯豐諮詢、星展諮詢等國際諮詢機構，提供審計、諮詢、法律等專業服務，支撐片區商貿與旅遊產業發展。

投資亮點：

• 商貿升級

  ：人民南商圈持續升級，引入更多國際品牌與高端業態，提升商業價值！

• 旅遊集聚

  ：金威旅遊產業園作為深圳首家旅遊產業園，吸引大量文旅企業入駐，形成產業集聚效應，投資回報率高！

• 專業服務

  ：隨着專業服務機構的集聚，南湖街道將成為深圳專業服務的高地，為企業提供全方位的專業支持！

三、交通配套：四通八達的「交通樞紐」

南湖街道的交通優勢無可比擬！口岸、地鐵、公交、自駕等多種交通方式無縫銜接，為企業員工通勤和客户拜訪提供極大便利。

口岸交通：

• 羅湖口岸

  ：全國客流量最大陸路口岸，日均25萬人次，15分鍾直達香港核心區，與香港北部都會區深度融合。

• 文錦渡口岸

  ：最繁忙的貨運口岸之一，服務深港物流。

軌道交通：

• 地鐵1號線、2號線、9號線

  在此交匯，設國貿站、人民南站、老街站等站點，實現與羅湖、福田、南山等核心區域的快速連接。

• 在建線路

  ：5號線西延、11號線東延將進一步強化「四線換乘」樞紐能級，未來交通更便捷！

公交系統：

• 片區公交站點密集，覆蓋「國貿大廈」「金光華廣場」「羅湖口岸」等核心區域，日均發車間隔5-8分鍾，通達深圳各區。

自駕與停車：

• 通過深南東路、東門南路、建設路、文錦南路等城市主干道接入區域路網，自駕出行高效便捷。

• 周邊設有多個公共停車場，如國貿大廈停車場、金光華廣場停車場等，緩解停車壓力。

商務便利：

• 口岸直達

  ：羅湖口岸、文錦渡口岸近在咫尺，深港跨境通行更便捷！

• 地鐵覆蓋

  ：多條地鐵線路交匯，員工通勤、客户拜訪更高效！

• 公交便捷

  ：公交站點密集，滿足企業員工多樣化出行需求。

四、商務配套：一站式服務的「商務天堂」

南湖街道不僅商業發達，商務配套也十分完善。高端寫字樓、商業綜合體、酒店、餐廳、咖啡館等一應俱全，為企業提供一站式商務服務。

商業綜合體：

• 金光華廣場

  ：集購物、餐飲、娛樂於一體的大型商業綜合體，是人民南商圈的核心地標，提供高端消費體驗。

• 深南萬科里廣場

  ：聚焦年輕消費羣體，引入潮流品牌與特色餐飲，打造時尚消費目的地。

• 東門町美食街

  ：涵蓋中餐、快餐、休閒食品等多種業態，滿足企業員工餐飲需求。

高端酒店：

• 深圳陽光酒店

  ：五星級酒店，提供高品質住宿與會議服務。

• 希爾曼酒店

  ：商務型酒店，滿足企業商務出行需求。

• 廣信酒店

  ：經濟型酒店，性價比高，適合企業差旅。

金融服務：

• 周邊分佈中國人民銀行深圳市分行、渣打銀行、匯豐銀行等金融機構，提供跨境金融服務（如人民幣結算、外匯兌換），支撐片區商貿與旅遊產業發展。

專業服務：

• 集聚普華永道、安永、德勤三大國際會計師事務所，以及匯豐諮詢、星展諮詢等國際諮詢機構，提供審計、諮詢、法律等專業服務，助力企業對接資源。

生活品質：

• 文化設施

  ：深圳戲院、羅湖美術館、深圳書城羅湖城，豐富企業員工業余生活。

• 休閒娛樂

  ：周邊設有多個咖啡館、健身房、公園等休閒娛樂場所，提升企業員工生活品質。

五、主要寫字樓與大型產業園：商務辦公的「理想之選」

南湖街道的寫字樓與產業園以超高層樓宇與城市綜合體為核心載體，提供多樣化的辦公空間選擇，滿足企業不同發展階段的需求。

核心寫字樓：

• 國貿大廈

  ：深圳標誌性建築（高160米），始建於1985年，曾是「中國第一高樓」，現為超甲級寫字樓，聚集中國人民銀行深圳市分行、渣打銀行、匯豐銀行等金融機構，以及華為、大疆等科技企業區域總部，是深圳「金融商務核心區」。

• 深圳發展中心大廈

  ：位於人民南路2010號，總高度165.3米，建築面積超7.5萬平方米，配備先進設施，吸引巨幫、沃爾瑪等知名企業入駐。

• 金威旅遊大廈

  ：金威旅遊產業園核心載體，2023年完成外立面改造及內部升級，配套機械式立體停車庫、屋頂光伏、新能源充電樁等設施，吸引55家文旅企業入駐。

• 天安國際大廈

  ：聚焦醫美健康產業，招引普瑞眼科醫院等企業，推動產業集聚發展。

• 南天大廈

  ：位於人民南路與南湖路交匯處，緊鄰地鐵老街站，是集商務、商業和休閒於一體的綜合性建築。

• 中海慧智大廈

  ：配套1萬㎡菁英生活商業街，滿足企業員工生活與休閒需求。

• 大中華環球金融中心

  ：規劃建設500米超高層建築（深圳未來地標之一），吸引國際金融機構、跨國企業總部入駐。

• 蔡屋圍舊改項目

  ：總建面320萬平方米，深圳規模最大的城市更新項目之一，2024年進入加速兑現期，釋放120萬平方米產業空間，重點發展金融科技、數字人民幣等產業。

產業園區：

• 金威旅遊產業園

  ：深圳首家旅遊產業園，位於金威大廈，吸引55家文旅企業入駐，形成產業鏈集聚效應，年營業額超50億元。

• 羅湖商業城

  ：傳統商業與現代服務業融合的區域，正在升級改造為深港融合商業街。

投資自用兩相宜：

• 投資

  ：隨着片區商貿、旅遊、專業服務產業的集聚與升級，南湖街道寫字樓的租金和售價將持續上漲，投資回報率高！

• 自用

  ：對於企業而言，南湖街道不僅交通便捷、配套完善，還能享受商貿、旅遊、專業服務等產業的政策紅利，是企業選址的理想之地！

六、功能定位與重大產業規劃：未來商業的「新藍圖」

南湖街道是深圳的深港融合核心區，主要功能定位為深港融合示範區、現代服務業集聚區，重點發展商貿、金融、文旅、醫美等產業，打造深港跨境流量經濟空間。

重大產業規劃：

1. 深港現代商貿業升級發展區

   ：以羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸為核心，聚焦商貿、金融、旅遊等領域深度合作，推動現代商貿業全面升級。

2. 文旅產業虛擬園區

   ：通過串聯產業部門、黨羣服務陣地等力量，建立文旅產業虛擬園區黨委，為企業提供一站式服務。

3. 醫美健康產業集聚區

   ：以天安國際大廈為載體，招引醫美健康企業，形成產業鏈集聚效應。

4. 蔡屋圍舊改項目

   ：總建面320萬平方米，2024年進入加速兑現期，釋放120萬平方米產業空間，重點發展金融科技、數字人民幣等產業，打造「深圳金融科技核心區」。

未來發展藍圖：

• 消費升級

  ：到2025年，人民南商圈將進一步釋放消費潛力，通過打造深港融合消費街巷、舉辦特色文化活動等舉措，提升商圈國際化水平。

• 產業集聚

  ：依託國貿大廈、深圳發展中心大廈等樓宇，吸引更多金融、總部企業入駐；推動金威旅遊產業園、天安國際大廈等特色園區發展，形成差異化產業生態。

• 深港融合

  ：藉助羅湖口岸、文錦渡口岸的區位優勢，深化與香港在商貿、金融、文旅等領域的合作，打造深港跨境合作新標杆。

• 智慧城市建設

  ：推進5G應用、智慧交通、智慧安防等基礎設施建設，提升片區治理效能，構建宜居宜業宜遊的現代化城區。

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