千億央企地產商正式申請退市

（來源：智超講財商）

從2013年上市到2025年私有化，這家地產央企的上市之路走了12年，如今即將畫上句號。

11月24日，大悦城地產在港交所公告，依據香港《公司條例》第99條，以協議安排方式推進股份回購，並已向聯交所申請撤銷其股份上市地位，獲批后將於2025年11月27日（星期四）下午四時正式生效，惟須待該計劃生效后方可作實。

業績承壓

資料顯示，大悦城地產以開發、經營和管理大悦城為品牌的城市綜合體為主要業務方向，同時，開發、銷售、投資管理其他物業項目，擁有投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大業務板塊。

截至2024年末，大悦城地產已經佈局京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游等五大城市羣的核心城市及周邊輻射區域，成功進駐中國內地北京、上海、廣州、天津等24個城市及香港，擁有或管理32個大悦城、大悦匯和其他商業項目，以及北京中糧廣場、香港中糧大廈等一線城市黃金地段的優質投資物業，以及三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店、北京華爾道夫酒店等國際頂級品牌奢華酒店。

但近年來大悦城長期業績承壓。2024年大悦城地產營收198.31億元（同比增49.4%），歸母淨利潤7.79億元；但母公司大悦城控股連續三年虧損，累計超70億元，開發業務下滑明顯。

商業板塊方面，大悦城購物中心2024年銷售額401億元（同比增16%），出租率95.1%，客流量3.66億人次，成為核心增長引擎。

近日，大悦城公佈2025年半年度業績預告，今年上半年公司實現歸屬於上市公司股東的淨利潤8000萬元-12000萬元，同比扭虧為盈。

大悦城表示，本次交易完成后，公司將增厚對大悦城地產的權益，有利於進一步提升公司歸母淨利潤。同時，本次交易將有效增強公司對旗下資產的統籌配置能力，促進不同業務板塊及項目間資源優化配置。

裁撤多個區域公司

去年以來，大悦城控股頻頻對組織架構進行調整。

2024年4月，大悦城控股曾將東北區域公司、浙江區域公司和華中區域公司裁撤，由原先的「10個區域公司+4個城市公司+4個事業部」整合為「7個區域公司+4個城市公司+1個事業部」。

去年底，大悦城控股又對區域公司進一步裁撤。由7個區域公司變為4個區域公司，將南京區域公司、西北區域公司和海南區域公司裁撤，僅留下北方區域、華東區域、華南區域和西南區域，由田佳琳、李平、蔣廣澤、馬千里等80后年輕一代高管掌舵。

多輪調整是爲了將公司的重點集中在優勢地區，部分區域資源劃歸到更集中的大區管理，同時組織機構也得到了精簡。