朗華國際物（08026.HK）管面積突破300萬平米，東莞分公司啟動助推大灣區智造升級

工業物管細分領域的隱形冠軍正通過精準佈局,搶佔大灣區產業升級紅利。

近日,朗華國際集團(08026.HK)宣佈其全資子公司深圳市朗華物業服務有限公司正式設立東莞分公司,專注於服務中化集團旗下東莞中化華美智造中心。這一舉措標誌着朗華國際在粵港澳大灣區工業物業管理佈局的進一步深化。

戰略佈局與新業績增長點

朗華國際此次設立的東莞分公司並非從零開始。分公司服務的客户是東莞中化華美塑料有限公司,為央企中國中化集團有限公司子公司。

物業項目華美智造中心位於廣東省東莞市沙田鎮,總建築面積達118,117.74平方米,容積率為3.5,建築類型包括高層廠房、獨棟廠房、配套裙樓及產業服務設施。

這一合作源於朗華國際獨特的資源優勢。朗華國際的母公司朗華集團是中國民營企業500強、中國首家生產性服務平臺,為製造業提供一體化綜合性服務平臺。

依託這一背景,朗華國際不僅在傳統物業管理領域擴張,更致力於打造工業物聯網物業管理專業能力。

大灣區工業物管的市場潛力

粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,產業園數量眾多,為工業物業管理服務提供了廣闊的市場空間。

根據公開資料數據顯示,僅大灣區就有產業園高達11275個。 其中深圳最多為3610個,其次廣州為2023個,東莞、佛山、惠州等城市緊隨其后。

這些產業園構成了朗華國際智慧產業園服務的潛在客户基礎。省產業園主要經濟指標增速超過全省平均水平,規上工業產值超萬億,園區貢獻税收佔所在地比重接近七成。

產業園區已成為大灣區製造業高質量發展、促進區域協調發展的重要平臺。

朗華國際的轉型路徑與競爭優勢

朗華國際集團有限公司於2000年3月在香港聯合交易所上市。 公司專注於業務轉型與升級,在工業物管領域取得了顯著成就。

朗華國際的競爭優勢主要體現在以下幾個方面:

專業認證與行業地位:2024年,朗華國際榮獲「粵港澳大灣區物業服務市場地位領先企業」和「粵港澳大灣區工業產業園物業服務領先企業」兩項大獎。

技術創新能力:公司平臺集成了數字孿生物聯網設備管理系統以及數字化園區智慧運營管理系統。並與興業銀行合作開發定製化園區管理SaaS系統,為工業園區提供增值服務。

母公司的資源支持:依託朗華集團在生產性服務行業的龍頭地位和客户資源,通過併購方式在大灣區收購工業產業園物業管理公司。目前儲備併購標的物業管理面積超300萬平方米,預計在2026年內完成。

財務增長與市場預期

從財務數據來看,朗華國際的擴張計劃已經獲得了市場積極反應。2024年5月,朗華國際股價漲超48%,創近半年新高。同時,港交所批准了朗華國際的股權激勵計劃,該計劃綁定了未來12個月內實現業績增長2倍的發展目標。

截至2025年11月20日收盤,朗華國際集團報收於0.42元。 公司在工業物業管理領域的持續擴張,預計將為未來業績增長提供新動力。中信證券等大行給予買入評級,目前股價2元。

朗華國際目前在全國擁有近300萬平方米的產業園及倉庫管理面積,預計明年將達到400-600萬平方米。

隨着大灣區產業升級步伐加快,對專業化工業物業管理的需求將持續增長。朗華國際憑藉其獨特的商業模式和技術能力,已成為這一細分領域的重要參與者。

工業物業管理不同於傳統商業或住宅物業管理,它需要更專業的技能和對產業運營的深度理解。 朗華國際的創新服務模式包括數字孿生技術和園區智慧運營系統,正在重新定義產業園區服務的內涵。