購房者在黑色星期五看到創紀錄的折扣

典型的美國上市10月份累計降價25，000美元，與Zillow有史以來最大折扣持平

西雅圖，2025年11月24日/美通社/ --今年秋天，購房者將看到多年來最大幅度的降價。Zillow®的一項新分析顯示，典型商品在10月份獲得了總計25，000美元的累計折扣，與Zillow跟蹤的最大折扣相匹配，併爲等待從創紀錄的高成本中解脱的患者買家提供了一小部分機會。

這些更大的折扣反映了房地產市場正在慢慢找到平衡。房屋賣家正在迅速重新調整他們的預期，認識到負擔能力壓力正在給當今的買家帶來壓力，而且他們在降價后仍然可以盈利。近年來，個人降價的典型規模幾乎沒有變化，接近10，000美元。但由於掛牌交易需要更長的時間，賣家越來越多地不止一次地降價，因為他們適應了對買家更加友好的市場。

Zillow高級經濟學家Kara Ng表示：「過去幾年，大多數房主的房屋價值飆升，這使他們可以靈活地降價一兩次，同時仍能獲得利潤。」「這些折扣帶來了更多符合買家預算的房源，並有助於推動三年來最活躍的秋季房地產市場。隨着市場持續再平衡，患者買家正在收穫回報。"

這些結果凸顯了房地產市場的再平衡正在以多麼快的速度改變買家和賣家的策略。根據Zillow消費者住房趨勢報告，房屋賣家表示，代理商提供的最有價值的服務是幫助他們的房屋定價和了解當地市場。從買家的角度來看，隨着情況的持續變化，對這些價格調整的清晰可見性有助於他們做出明智的決定。

初始標價的最大折扣中位數出現在美國一些最昂貴的市場：聖何塞（70，900美元）、洛杉磯（61，000美元）、舊金山（59，001美元）、紐約（50，000美元）和聖地亞哥（50，000美元）。

但在房價一開始就較低的市場中，較小的降價可能代表着買家更大的相對摺扣。例如，在匹茲堡，典型的20，000美元降價相當於地鐵典型房屋價值的9%左右，這是主要市場中最大的相對摺扣。新奧爾良的房屋通常也會按地鐵典型房屋價值的9%折扣，奧斯汀（8.4%）、休斯頓（8.2%）和聖安東尼奧（7.9%）的買家的價格僅次於最佳。

另一端是地鐵，賣家不必在價格上做出太大讓步。俄克拉荷馬城（15，000美元）、路易斯維爾（15，000美元）、聖路易斯（15，100美元）、印第安納波利斯（16，000美元）和底特律（17，100美元）記錄了10月份最小的累計折扣。除俄克拉荷馬城外，所有地區的房屋銷售速度都快於全國平均水平，房源往往較新，這表明需求穩定，賣家不需要大幅折扣來吸引買家。

都會區 *

降價上市份額（2025年10月）

中位累積

降價（2025年10月）

中位數個人

降價（2025年10月）

美國

26.9%

25，000美元

10，000美元

紐約州紐約市

16.7%

50，000美元

26，000美元

美國洛杉磯

23.9%

61，000美元

30，000美元

伊利諾伊州芝加哥

30.3%

20，000美元

10，000美元

德克薩斯州達拉斯

33.8%

25，000美元

10，000美元

德克薩斯州休斯頓

28.9%

24，900美元

10，000美元

華盛頓特區

28.8%

25，100美元

15，000美元

賓夕法尼亞州費城

27.1%

20，100美元

10，000美元

佛羅里達州邁阿密

21.5%

30，100美元

14，000美元

佐治亞州亞特蘭大

31.5%

25，000美元

10，000美元

馬薩諸塞州波士頓

26.9%

49，900美元

25，000美元

亞利桑那州鳳凰城

34.5%

24，700美元

10，000美元

加利福尼亞州舊金山

22.4%

59，001美元

36，000美元

加利福尼亞州河濱

23.4%

30，000美元

15，000美元

密歇根州底特律

29.4%

17，100美元

10，000美元

華盛頓州西雅圖

33.4%

41，000美元

23，002美元

明尼蘇達州明尼阿波利斯

29.9%

20，000美元

10，000美元

加利福尼亞州聖地亞哥

28.8%

50，000美元

25，000美元

佛羅里達州坦帕市

32.3%

25，000美元

10，000美元

科羅拉多州丹佛

36.2%

30，000美元

14，098美元

馬里蘭州巴爾的摩

31.0%

20，900美元

10，000美元

密蘇里州聖路易斯

29.0%

15，100美元

10，000美元

佛羅里達州奧蘭多

28.5%

24，000美元

10，000美元

北卡羅來納州夏洛特

31.0%

24，100美元

10，000美元

德克薩斯州聖安東尼奧市

29.9%

二萬一千七百八十六元

10，000美元

波特蘭

32.1%

31，901美元

15，000美元

加利福尼亞州薩克拉門託

29.2%

30，900美元

15，050美元

賓夕法尼亞州匹茲堡

31.4%

20，000美元

10，000美元

俄亥俄州辛辛那提

32.9%

20，000美元

10，000美元

德克薩斯州奧斯汀

29.6%

36，000美元

15，000美元

內華達州拉斯維加斯

30.4%

24，900美元

10，000美元

密蘇里州堪薩斯城

32.9%

20，000美元

10，000美元

俄亥俄州哥倫布

35.1%

20，000美元

9，991美元

印第安納州印第安納波利斯

37.9%

16，000美元

9，000美元

俄亥俄州克利夫蘭

29.1%

18，010美元

10，000美元

加利福尼亞州聖何塞

22.6%

70，900美元

49，000美元

田納西州納什維爾

33.8%

28，500美元

10，099美元

弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

25.5%

19，100美元

10，000美元

羅德島州普羅維登斯

25.9%

30，400美元

20，000美元

佛羅里達州傑克遜維爾

29.6%

25，000美元

10，000美元

威斯康星州密爾沃基

23.7%

20，000美元

10，000美元

俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州

31.1%

15，000美元

6，000美元

北卡羅來納州羅利

37.6%

兩萬二

10，000美元

田納西州孟菲斯

30.5%

18，000美元

九千六百五十元

弗吉尼亞州里士滿

30.7%

20，000美元

10，000美元

肯塔基州路易斯維爾

33.6%

15，000美元

9，100美元

路易斯安那州新奧爾良

23.9%

22，900美元

10，000美元

猶他州鹽湖城

37.3%

25，000美元

10，000美元

康涅狄格州哈特福德

20.9%

25，100美元

15，800美元

紐約州布法羅

21.7%

20，000美元

10，000美元

阿拉巴馬州伯明翰

24.3%

17，500美元

10，000美元

* 按市場規模排序的表格

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來源Zillow