美國奢侈品市場分裂：降價導致廉價銷售，而部分地鐵公司價格快速增長

得克薩斯州奧斯汀2025年11月24日/美通社/ --根據10月Realtor.com ®住房市場豪華報告，美國豪華住房市場正在顯示出兩種截然不同的個性。雖然奢侈品的全國入門點有所軟化，同比下降2.2%至122萬美元，但深入研究地鐵趨勢會發現，當地競爭激烈的温牀和價格調整有效地重新吸引買家並促進銷售的市場之間存在分歧。

該報告確定了一組地鐵，包括猶他州希伯市;愛達荷州博伊西市;和明尼蘇達州明尼阿波利斯市。價格上漲加上銷售速度加快，這表明買家對有限庫存的激烈競爭。相反，康涅狄格州布里奇波特、南卡羅來納州查爾斯頓等市場新澤西州大西洋城的價格大幅下跌，成功清理庫存，導致市場上的天數大幅縮短。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「奢侈品定價的全國平均水平掩蓋了更具活力的城市故事。」「在價格加速、房屋銷售更快的市場中，買家顯然正在競爭。但本月最引人注目的趨勢是其他高端地鐵的有效價格調整。價格緩和、上市時間急劇下降的市場--就像我們在康涅狄格州和查爾斯頓地區看到的那樣--是新均衡正在建立的跡象，這對交易量來説是個好兆頭。"

全國奢侈品統計數據顯示奢侈品市場持續疲軟全國奢侈品基準（以掛牌價格的第90百分位數定義）10月份下滑至122萬美元，較一年前下降了2.2%。雖然大多數豪華階層都遵循這一趨勢，但超豪華階層（第99百分位）顯示出穩定跡象，環比增長1.0%，至541萬美元，儘管仍比去年低3.3%。

就市場速度而言，典型房源的總體中位上市時間同比延長了五天。然而，奢侈品銷售時間與典型銷售時間之間的歷史差距仍然比正常情況更小，這表明奢侈品買家需求相對強勁，超豪華品完全逆勢而上，銷量同比快了三天。

高速市場：價格增長滿足速度雖然全國趨勢放緩，但幾個大都市的需求卻強勁且加速。佛羅里達州北港-佈雷登頓-薩拉索塔，引領全國成為明顯的價格領導者，其奢侈品起徵點同比增長近20%，達到167萬美元，這表明佛羅里達州墨西哥灣沿岸對高淨值買家的強大吸引力。除了原材料價格增長之外，只有三個增長最快的大都市符合競爭激烈的熱點地區，價格上漲和銷售速度加快，這是買家競爭激烈的明確信號：猶他州希伯市的奢侈品價格上漲了8.4%，銷售速度加快，其次是愛達荷州博伊西市（價格同比上漲3.1%，銷售速度加快）和明尼阿波利斯（價格同比上漲2.7%，銷售速度加快）。

「而佛羅里達州北港-佈雷登頓-薩拉索塔。價格增長最快，猶他州希伯州、博伊西市、愛達荷州和明尼阿波利斯等地的奢侈品需求正在擺脫全國阻力，」Realtor.com ®高級經濟學家安東尼·史密斯（Anthony Smith）表示。「這些是美國目前真正的高速市場。當房價逐年上漲，同時房屋銷售速度加快時，這意味着買家不僅願意滿足價格，他們還在爭奪有限的庫存。這表明，對於許多高淨值人士來説，特定地點的可取性和價值超過了對成本的更廣泛擔憂。"

價格增長最快的市場

秩

區域

10%最昂貴的房源起價：

前10%列表的價格同比

平均上市天數超過10%

0

美國

1，224，164美元

-2.2%

4.0%

1

佛羅里達州北港-佈雷登頓-薩拉索塔

1，667，143美元

19.3%

10.0%

2

猶他州希伯

6，500，000美元

8.4%

-10.6%

3

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特

1，054，960美元

8.0%

9.8%

4

俄勒岡州本德

1，896，863美元

7.1%

17.8%

5

愛達荷州博伊西市

1，339，526美元

3.1%

-14.4%

6

明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓，明尼蘇達州。

995，404美元

2.7%

-10.4%

7

達拉斯-沃思堡-阿靈頓，德克薩斯州

990，350美元

1.9%

0.8%

8

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-佐治亞州羅斯韋爾

933，364美元

1.8%

3.3%

9

佛羅里達州基韋斯特-基拉戈

4，824，500美元

1.7%

12.7%

10

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林。

1，592，687美元

1.2%

9.9%

修正市場：價格調整重新點燃銷售在一些高端地鐵，事實證明，價格下降通過使賣方預期與買方需求保持一致，成功地重建了市場平衡。康涅狄格州布里奇波特奢侈品價格下降7.5%，上市天數同比大幅下降42.5%，表明價格回調非常有效。

其他緊隨其后的市場包括南卡羅來納州查爾斯頓、以及新澤西州大西洋城，奢侈品價格下跌超過13%，而銷售加速，這表明有效的價格重新調整正在重新點燃這些大都市的交易量。極端情況下，夏威夷州卡胡盧伊-韋盧庫的奢侈品門檻同比跌幅最大，下降近20%，至379萬美元。

價格跌幅最大的豪華地鐵（YoY）

秩

區域

10%最昂貴的房源起價：

前10%列表的價格同比

平均上市天數同比最高10%

0

美國

1，224，164美元

-2.2%

4.0%

1

夏威夷卡胡盧伊-威盧庫

3，791，000美元

-19.9%

-4.3%

2

查爾斯頓-北查爾斯頓，南卡羅來納州

1，994，500美元

-13.1%

-13.9%

3

大西洋城-新澤西州哈蒙頓

2，324，950美元

-13.0%

-20.6%

4

奧斯汀朗德巖-德克薩斯州聖馬科斯

1，332，650美元

-11.0%

-5.2%

5

佛羅里達州聖露西港

1，011，473美元

-9.0%

21.4%

6

佛羅里達州珊瑚角-邁爾斯堡

1，057，360美元

-7.8%

3.7%

7

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西

3，017，194美元

-7.7%

-8.9%

8

康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-丹伯里

4，249，600美元

-7.5%

-42.5%

9

加利福尼亞州奧克斯納德-千橡-文圖拉

2，999，999美元

-6.5%

15.9%

10

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

3，996，297美元

-6.3%

4.0%

（截至2025年10月的12個月內平均掛牌價至少為5億美元的大都市和小都市地區）

全國奢侈品市場概覽

定價

2025年10月

月變化

同比變化

奢華門檻第90百分位

1，224，164美元

-1.6%

-2.2%

高端奢侈品門檻第95百分位

1，954，598美元

0.1%

-2.1%

超豪華門檻第99百分位

5，411，354美元

1.0%

-3.3%

百萬美元上市份額

12.8%

-0.2pp

-0.4pp

排名前90百分位的十大奢侈品市場

秩

區域

地鐵/微型

10%最昂貴的房源起價：

同比最貴10%

平均每年百萬美元掛牌計數

上市價格的倍數至中位數

1

猶他州希伯

微

6，500，000美元

8.4%

928

4.5

2

佛羅里達州基韋斯特-基拉戈

微

4，824，500美元

1.7%

718

3.8

3

康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-丹伯里

地鐵

4，249，600美元

-7.5%

614

5.3

4

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

地鐵

3，996，297美元

-6.3%

9，795

3.6

5

夏威夷卡胡盧伊-威盧庫

地鐵

3，791，000美元

-19.9%

677

3.4

6

加利福尼亞州聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉

地鐵

3，750，400美元

-6.2%

1，095

2.7

7

佛羅里達州那不勒斯-馬可島

地鐵

3，443，693美元

-2.1%

1，946

4.9

8

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西

地鐵

3，017，194美元

-7.7%

12，310

4.0

9

加利福尼亞州奧克斯納德-千橡-文圖拉

地鐵

2，999，999美元

-6.5%

697

3.0

10

加利福尼亞州聖地亞哥丘拉維斯塔卡爾斯巴德

地鐵

2，894，369美元

-2.8%

2，336

3.1

（截至2025年10月的12個月內平均掛牌價至少為5億美元的大都市和小都市地區）

方法論本報告中的所有數據均來自Realtor.com ®截至2025年10月的上市趨勢，反映了現有房屋的活躍庫存，包括單户住宅、公寓、聯排住宅和合作公寓。列表僅反映發佈在向Realtor.com ®提供列表源的MLS平臺上的列表。除非在參與的MLS中積極列出，否則新建建築的掛牌不包括在內。

奢侈品細分基於特定市場的價格百分位數，第90百分位代表入門級奢華，第95百分位代表高端奢華，第99百分位代表超奢華。所有計算均基於掛牌價格，而不是最終銷售價格。

大都市和小都市地區使用管理和預算辦公室的OMB-2023劃定來定義，並使用Claritas 2025年家庭估計進行相對比較。在適當的情況下，我們將分析限制在過去一年平均活躍上市金額為百萬美元的最低門檻的大都會或微型公司，以確保有意義的比較。歷史上市趨勢數據延伸至2016年7月，但本報告中的同比比較以2024年10月為基線。

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來源Realtor.com