代建雙周報 | 紹興交建與綠城管理簽訂戰略合作協議，新城建管代建代建云溪映月首開熱銷1.67億（2025.11.8-11.21）

（來源：克而瑞地產研究）

本期關注

企業

紹興交建公司與綠城管理簽訂戰略合作協議

金建管集團與中建國際城市建設有限公司簽署戰略合作協議

項目

金地深圳地區公司成功中標東莞市大朗鎮拆遷安置房項目

鳳凰智拓成功簽約寧德華熙公館全過程委託管理服務項目

金地管理温州未來峰匯首開創龍港市近三年最佳開盤紀錄

新城建管代建滄州云溪映月首開勁銷1.67億

01

企業動態

•金建管集團與中建國際城市建設有限公司簽署戰略合作協議

11月13日，金建管集團與中建國際城市建設有限公司在蘇州簽署戰略合作協議。根據協議，雙方將在工程總承包、地產開發、產業導入、代建業務等方面，探索創新模式，推動高質量發展。

•紹興交建公司與綠城管理簽訂戰略合作協議

11月17日下午，紹興市交通集團下屬交建公司與綠城房地產建設管理集團有限公司（簡稱「綠城管理」）正式簽訂戰略合作協議。雙方將圍繞代建管理、全周期諮詢服務及多業態領域管理，構建長期、全面、深度的合作關係，攜手探索共贏新路徑。雙方代表共同簽署協議，標誌着交建公司與綠城管理的合作正式步入新階段。根據協議，雙方將採用多元化合作模式，推動資源互補與效能提升。

02

項目獲取

•金地華中地區公司中標武漢市青山區管理服務項目

11月14日，金地管理宣佈金地華中地區公司成功中標武漢市青山區二街坊建設項目一期（1-A地塊）管理服務項目，地塊位於青山濱江核心板塊，計容建築面積約6.38萬㎡，用地面積2.27萬㎡，容積率2.81，規劃建築高度不超過100米。該項目為金地首次在武漢獲取的濱江代建項目。

•金地深圳地區公司成功中標東莞市大朗鎮拆遷安置房項目

11月18日，金地深圳地區公司成功中標東莞市常虎高速公路改擴建工程大朗鎮拆遷安置房代建服務項目，項目總建設規模逾4萬平方米。該項目是繼贛深高鐵東莞南站拆遷安置房代建服務后，深圳地區公司在東莞落地的第二個安置房代建服務項目。

•金地上海地區公司中標泰州市泰興廣源公司代建項目

11月21日，金地管理披露上海地區公司近期中標泰州市泰興廣源公司9、10號地塊代建項目。該項目位於泰興城北萬達板塊，用地面積91220平方米，建築面積316199平方米，產品類型為高層住宅。業主方為泰興市廣源房地產開發有限公司。目前該項目由泰興法院指定管理人接管，為泰興市重點房地產紓困項目。東方資產已介入提供續建投資，金地集團負責代建服務，該項目是金地集團與東方資產合作的第一個項目。

• 龍湖龍智造簽約無錫惠庭置業代建無錫市堰橋住宅項目

近期，龍湖龍智造簽約無錫惠庭置業，為無錫市堰橋住宅項目建造管理服務，智造惠山人居新標杆。

• 鳳凰智拓成功簽約寧德華熙公館全過程委託管理服務項目

近日，鳳凰智拓建管公司（簡稱：鳳凰智拓）成功中標「寧德華熙公館‘四代住宅’開發全過程委託管理服務項目」。華熙公館項目的業主方為實力國企——寧德臻宸房地產開發有限公司，開發的的地塊面積30393平方米，總貨值約8億。此次攜手鳳凰智拓，旨在將項目打造為寧德市「四代住宅」的示範工程，也標誌着鳳凰智拓正式首入福建。

03

項目動態

•遠洋建管續簽烏魯木齊雅山璟廬項目

近期，遠洋建管與烏魯木齊雅山璟廬完成新一年度項目代銷服務協議續簽，在完成全部代建工作后，繼續為委託方提供專業銷售管理服務。雅山璟廬曾因多種原因陷入停滯，2024年年中，遠洋建管以「代建+代銷」模式介入併成功激活項目，創下首開熱銷8000萬、累計銷售額突破4億元的佳績，並且歷時14個月實現高品質交付。

•中海管理代建東莞理工學院新區啟用

11月11日，中海管理代建的東莞理工學院國際合作創新區正式啟用。在代建過程中，中海管理代建團隊多次獲得委託單位東莞市城建工程管理局、使用單位東莞理工學院發來的表揚信。

•旭輝建管代建南昌鳳起雲廬項目交付

近期，位於南昌經濟技術開發區的厚安・鳳起雲廬迎來盛大交付。項目由旭輝建管與本土企業厚安建設聯袂打造打造，總佔地約2.4萬㎡，總建築面積約5.56萬㎡，以1.5容積率規劃7棟疊墅及6棟洋房，精準呼應江西人居升級需求。項目成為行業標杆與江西 「好房子」 建設的生動樣本。

•金地管理温州未來峰匯首開創龍港市近三年最佳開盤紀錄

近期，由金地管理在温州代建的龍港金地·未來峰匯項目首開即熱銷：開盤轉定率高達93%，創下龍港市近3年最佳開盤記錄，登頂銷售套數TOP1，實現了區域最高售價，成為量價雙收標杆。金地管理在龍港金地·未來峰匯項目上提出「先看樣板再購好房」的主張，實景展示帶來了強大轉化力，同時，項目打出的一套專屬於新時代未來社區的營銷組合拳，通過線上線下全域覆蓋的渠道，蓄足開盤客源。

• 新城建管代建滄州云溪映月首開勁銷1.67億

近期，由新城建管全過程代建管理的滄州云溪映月項目，實景示範區高品質呈現，在確保項目高品質呈現的同時，新城建管踐行高效的營銷操盤手法，以線上營銷為核心獲客陣地，以自獲客為主軸，在"0分銷"基礎上實現首開勁銷1.67億元的優異成績。

• 合生代管代建代售珠光廣州三個核心項目即將復工

據悉，廣州老牌房企珠光集團旗下三個核心項目已交由合生創展代管代建代售。珠光集團與合生創展雙方已完成多個重點項目的交接部署。廣州海珠區的瀝滘村改造項目、天河區的珠光金融城壹號及白雲區的珠光雲山壹號等核心項目已簽署合作協議，目前合生創展的施工團隊以及銷售團隊均已進場，計劃在本月內全面復工復產，預計將於11月或12月初，三大項目將以全新面貌面世。

04

企業業績

•合生創展前10月代建業務貢獻47億

11月14日，合生創展集團有限公司披露2025年前10個月營運數據。其中，前10個月"合生"品牌代建管理物業合約銷售金額約47.06億元，銷售面積約5.35萬平方米。10月單月代建管理物業合約銷售金額約2.61億元，銷售面積約3298平方米。

05

公開市場監測

•兩周中標代建項目13個，公開中標項目數量連續下行

•重點監測企業中標減少，旭輝、金地、藍綠、中天美好有所斬獲

06

典型項目