恆隆參與梅龍鎮廣場改造運營，現場圍擋已立起

改造后的梅龍鎮廣場商業部分將於2027年初開業。

作為上海核心商圈南京西路「金三角」之一，梅龍鎮廣場自2024年8月停止運營以來就備受外界關注。有市場消息稱，這一滬上老牌商場的運營權將花落恆隆集團（00010.HK）。

近日，第一財經記者在南京西路上看到，梅龍鎮廣場周邊圍擋已經立起，現場也有施工工人在作業。

（已豎起圍擋的梅龍鎮廣場）

現場施工銘牌顯示，項目開工日期為2025年7月4日，預計竣工日期為2028年7月3日。不過，施工銘牌上目前所標示建設單位為「上海九百（集團）有限公司」（以下簡稱為「上海九百」）。據企查查信息，上海九百由靜安國資委100%控股，是靜安區區屬商業集團公司。 

早在今年8月7日，梅龍鎮廣場商業運營合作項目招標結果就已出爐，恆隆旗下子公司恆宜商商業經營管理（上海）有限公司參與投標，且符合項目需求，「擬推薦其作為本項目商業運營合作方」。記者也從知情人士處獲悉，恆隆已拿下梅龍鎮廣場運營權，或將於近期正式對外公佈。對於當前為何尚未官宣，有業內人士向記者表示，這可能是由於部分手續流程還沒走完所致。

梅龍鎮廣場會被改造出怎樣的新面貌呢？招標文件披露的合作方式和內容揭示了未來的一角。據披露，梅龍鎮廣場位於靜安區南京西路核心商業商務區域，由上海九百持有產權。該項目總建築面積約12.5萬平方米，地下三層、地上三十三層，於2025年實施更新改造，預計工期三年，進一步提升區域能級，全力打造「千億商圈」的國際化消費中心城區。

（正在現場施工）

在具體的合作方式和合作內容上，投標人將通過成立合資公司以向上海九百方面租賃的方式合作運營，合資公司負責項目商業、酒店、辦公運營及物業管理。

其中，合資公司項目運營的商業面積應不低於5萬平方米，商業部分2027年初開業，辦公、酒店部分在2028年5月前起用，且應於項目內引進一家總面積不低於1.8萬平方米的國際頂尖品牌酒店。這也是該項目首次引入奢華酒店。

在成立合資公司后，投標人應投入不低於5億元資金作為項目酒店、商場及辦公區域的裝修費用，招標人上海九百也將根據最終確定的持股比例對應投入資金。此外，合資公司對項目的商業運營及物業管理履行期限為20年。

一直以來，恆隆集團旗下的上海恆隆廣場作為成熟的重奢商業體，受制於5.37萬方左右的小體量，發展備受制約。正在擴建中的三期項目中，新增樓面面積也僅約3080平方米。

此番梅龍鎮廣場的改造落地完成后，業內預計，恆隆集團在南京西路管理的商業總面積將接近12萬平方米，包括上海恆隆廣場及其三期項目、梅龍鎮廣場，形成「雙子星」佈局，可容納的品牌和業態空間也將得到擴大，從而在南京西路商圈激烈的競爭中爭取更多籌碼。

值得一提的是，除了接手梅龍鎮外，恆隆集團今年還拿下了杭州百貨大樓20年運營權，總租金約33億元。這也是「恆隆V.3」階段下的代表項目。據恆隆集團行政總裁盧韋柏介紹，在V.3策略下，恆隆將側重在已建成項目周邊，以高資本效益的方式，進一步擴大項目規模、可見度及可達性。杭州恆隆就是一個典型的案例，借杭州百貨大樓將臨街面從90米擴展至270米。「如果（梅龍鎮廣場）做出來，肯定也是V3策略下的一個項目。」