Realtor.com ®租金報告：更多租房者希望搬到城外

由於租賃市場疲軟，全國租金中位數每年下跌1.7%，至1，696美元，而20個主要地鐵現在的市場外需求高於疫情爆發前

德克薩斯州奧斯汀2025年11月18日/美通社/ --根據Realtor.com ®十月租金報告，10月份租金小幅下降，連續第27個月同比下降，也是連續第三個月環比下降。與此同時，許多市場的租房者構成正在發生變化--與疫情前相比，50個最大的地鐵中有20個已從主要以本地租房者為主轉變為市場外購物者的更大需求。

越來越多的租房者將目光投向自家后院的趨勢似乎是由負擔能力和生活方式靈活性驅動的，租房者越來越多地搬遷以尋求更低的租金或遠程/靈活的工作安排;最明顯的變化發生在底特律、費城和薩克拉門託。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「整個2025年租金趨勢有所放緩，反映出租賃市場持續降温。」「與此同時，各地區負擔能力的轉變正在重塑租房者行為，越來越多的需求來自當地市場以外的市場。數據顯示，越來越多的租房者願意將目光投向更遠的地方，在某些情況下是全新的市場，尋找更符合其預算的房屋。"

10月全國租金數據10月份，美國50個最大地鐵中0-2居室房產的全國租金中位數為1，696美元，比一年前下降29美元（-1.7%），比上個月下降9美元，反映了通常的秋季放緩和2025年的疲軟情況。值得注意的是，雖然10月份的租金中位數比2022年8月的峰值低63美元（-3.6%），但仍比2019年高出245美元（16.9%）。

50個最大的地鐵中有20個現在受到更多外地需求的推動在過去六年里，美國50個最大的地鐵中有20個的租賃需求從由當地租户主導轉變為更大份額的外地興趣。當地市場份額跌幅最大的是底特律（-24.6%）、費城（-23.4%）、加利福尼亞州薩克拉門託。（-18.9%）、舊金山（-16.2%）和北卡羅來納州夏洛特（-14.5%），市場雖然不一定整體便宜，但提供比附近大型地鐵相對較低的租金，使其對外地租房者更具吸引力。

例如，舊金山的租賃市場現在吸引了附近加利福尼亞州聖何塞的更大份額的興趣，佔地鐵內觀看次數的18.4%，而六年前僅為7.5%。舊金山的租金雖然昂貴，但中位數比聖何塞低15.8%。在費城，來自紐約的租賃流量也大幅增長，佔所有觀看次數的25.3%，而疫情前這一比例為6.7%。

市場正在經歷轉變：從本地租户主導到市場外驅動

秩

市場

2025年第三季度當地居民的流量份額

2019年第3季度分享當地居民的觀點

當地份額變化%

1

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

45.1%

69.7%

-24.6%

2

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

44.8%

68.2%

-23.4%

3

薩克拉門託-羅斯維爾-福爾松，加利福尼亞州

37.9%

56.8%

-18.9%

4

加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特

37.8%

54.0%

-16.2%

5

夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，NC-SC

37.9%

52.4%

-14.5%

6

奧蘭多-基西米-桑福德，佛羅里達州

44.2%

58.4%

-14.2%

7

俄亥俄州辛辛那提

38.7%

52.5%

-13.8%

8

賓夕法尼亞州匹茲堡

44.2%

57.5%

-13.3%

9

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

42.7%

55.1%

-12.4%

10

紐約州羅徹斯特

40.3%

52.5%

-12.2%

11

紐約州布法羅-奇克託瓦加

41.0%

52.7%

-11.7%

12

俄亥俄州克利夫蘭

43.5%

54.8%

-11.3%

13

聖路易斯，伊利諾伊州

49.7%

59.5%

-9.8%

14

堪薩斯城，MO-KS

47.1%

55.1%

-8.0%

15

俄亥俄州哥倫布

43.3%

51.3%

-8.0%

16

路易斯維爾/傑斐遜縣，肯塔基州

42.3%

50.1%

-7.8%

17

孟菲斯，TN-MS-AR

43.5%

51.0%

-7.5%

18

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特

44.4%

51.9%

-7.5%

19

德克薩斯州聖安東尼奧-新布勞恩費爾斯

46.4%

52.7%

-6.3%

20

印第安納波利斯-卡梅爾-格林伍德，印第安納州

49.2%

53.3%

-4.1%

紐約引領市場租賃需求，近75%是本地購物者2025年第三季度，紐約的本地租賃需求份額最高，74.8%的在線租賃瀏覽量來自地鐵內的居民，與六年前相比幾乎沒有變化。其他市場活動強勁的大型地鐵包括芝加哥（74.1%）、洛杉磯（69.6%）、達拉斯（67.9%）和邁阿密（64.5%）。在這些市場中，本地份額的高反映了租金穩定保護和持續高房價，這使得住房擁有率保持在較低水平，並鼓勵居民繼續租房。

市場內租房者主導的市場：2025年第3季度本地租賃需求份額最高

秩

市場

當地居民的觀點分享（2025年第三季度）

市場外租房者的觀點分享（2025年第3季度）

分享當地居民的觀點（2019年第三季度）

市場外租房者的觀點分享（2019年第3季度）

住房擁有率（2025年第二季度）

1

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西州

74.8%

25.2%

74.5%

25.5%

49.4%

2

芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州

74.1%

25.9%

77.0%

23.0%

66.0%

3

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

69.6%

30.4%

66.8%

33.2%

46.4%

4

德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓

67.9%

32.1%

73.2%

26.8%

64.9%

5

邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅里達州

64.5%

35.5%

69.3%

30.7%

57.5%

相比之下，北卡羅來納州羅利，69.6%的租賃需求來自市場外購物者，其次是康涅狄格州哈特福德。(67.8%），弗吉尼亞州里士滿。(66.1%），普羅維登斯，R.I.，(66.0%），以及田納西州納什維爾（Nashville，Tenn. (64.8%).這些大都會的房價往往更實惠，這有助於更高的住房擁有率和更小的當地租房者羣體。與此同時，它們吸引了具有強勁就業市場和對租房有利的條件的新來者。北卡羅來納州羅利以及弗吉尼亞州里士滿，例如，已成為應屆畢業生尋求負擔得起的生活和職業機會的主要目的地，而納什維爾仍然是總體租賃市場之一，這反映出其對該地區以外租房者的吸引力越來越大。

由市場外租房者主導的市場：2025年第三季度市場外租房需求份額最高

秩

市場

2025年第三季度當地居民的流量份額

2025年第三季度，市場外租房者的觀點分享

2019年第3季度分享當地居民的觀點

2019年第三季度，市場外租房者的觀點分享

住房擁有率（2025年第二季度）

1

北卡羅來納州羅利-卡里

30.4%

69.6%

39.4%

60.6%

64.9%

2

哈特福德-西哈特福德-東哈特福德，康涅狄格州

32.2%

67.8%

48.9%

51.1%

67.9%

3

弗吉尼亞州里士滿

33.9%

66.1%

46.2%

53.8%

62.1%

4

普羅維登斯沃里克，RI-MA

34.0%

66.0%

47.7%

52.3%

65.7%

5

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林

35.2%

64.8%

41.6%

58.4%

70.9%

Realtor.com ®的經濟學家徐佳一表示：「一些租房者利用價格寬松搬到更實惠的地區，而另一些租房者則留在成本較高的地鐵里，那里的租金保護和房價上漲使搬遷變得更加困難。」「這些不同的模式表明，即使全國租金趨勢降温，負擔能力如何繼續推動當地租金動態的差異。"

所有單位面積的租金持續下降在全國範圍內，10月份所有單位面積的租金均下降。單間公寓要價中位數為1，407美元（同比-2.1%），一居室1，572美元（-1.9%），兩居室1，877美元（-1.7%）。兩居室公寓在過去六年中增長最快，目前比2022年峰值低80美元（-4.1%），但仍比2019年高出近19%。

按單位規模劃分的全國租金，2025年10月

單元大小

租金中位數

租金同比

連續幾個月下降

總體較峰值下降

租金變化- 6年

整體

1，696美元

-1.7%

27

-3.6%

16.9%

工作室

1，407美元

-2.1%

26

-5.0%

11.3%

1-Bedroom

1，572美元

-1.9%

29

-5.3%

14.7%

2-Bedroom

1，877美元

-1.7%

29

-4.1%

18.9%

附錄

地鐵

要價中位數（0-2間卧室）

YOY變化

2025年第三季度當地居民的流量份額

2019年第3季度分享當地居民的觀點

本地流量份額變化%

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-羅斯韋爾，佐治亞州

1，558美元

-1.9%

60.1%

66.6%

-6.5%

奧斯汀-朗德羅克-德克薩斯州聖馬科斯

1，386美元

-7.2%

42.7%

47.7%

-5.0%

巴爾的摩-哥倫比亞-託森，醫學博士

1，845美元

1.0%

37.6%

48.3%

-10.7%

阿拉巴馬州伯明翰

1，174美元

-6.3%

41.3%

48.5%

-7.2%

波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州

2，905美元

-1.4%

52.7%

53.1%

-0.4%

紐約州布法羅-奇克託瓦加

NA

NA

41.0%

52.7%

-11.7%

夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，NC-SC

一千四百八十五塊

-2.4%

37.9%

52.4%

-14.5%

芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州威斯康星州

1，823美元

1.2%

74.1%

77.0%

-2.9%

俄亥俄州辛辛那提

1，300美元

-6.6%

38.7%

52.5%

-13.8%

Brisbane，OH

1，223美元

0.3%

43.5%

54.8%

-11.3%

俄亥俄州哥倫布

1，207美元

-0.4%

43.3%

51.3%

-8.0%

德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓

1，437美元

-2.5%

67.9%

73.2%

-5.3%

科羅拉多州丹佛-奧羅拉-百年紀念

1，749美元

-5.9%

46.6%

45.5%

1.1%

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

1，314美元

-1.1%

45.1%

69.7%

-24.6%

哈特福德-西哈特福德-東哈特福德，康涅狄格州

1，846美元

2.2%

32.2%

48.9%

-16.7%

休斯頓-帕薩迪納-德克薩斯州林地

一千三百六十四美元

-3.1%

51.1%

66.2%

-15.1%

印第安納波利斯-卡梅爾-安德森，印第安納州

1，286美元

-1.5%

49.2%

53.3%

-4.1%

佛羅里達州傑克遜維爾

1，461美元

-5.7%

37.4%

43.5%

-6.1%

堪薩斯城，MO-KS

1，401美元

3.7%

47.1%

55.1%

-8.0%

內華達州拉斯維加斯亨德森天堂

一千四百三十三塊

-3.6%

52.4%

56.1%

-3.7%

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

兩千七百九十六元

-2.1%

69.6%

66.8%

2.8%

路易斯維爾/傑斐遜縣，肯塔基州

1，231美元

-3.6%

42.3%

50.1%

-7.8%

孟菲斯，TN-MS-AR

1，169美元

-2.8%

43.5%

51.0%

-7.5%

邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅里達州

2，290美元

-3.0%

64.5%

69.3%

-4.8%

威斯康星州密爾沃基-沃基沙

1，656美元

0.9%

37.9%

48.1%

-10.2%

明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓，明尼蘇達州

1，503美元

-2.4%

52.8%

64.8%

-12.0%

田納西州納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒-富蘭克林

1，503美元

-3.5%

35.2%

41.6%

-6.4%

新奧爾良-梅泰里，路易斯安那州

NA

NA

38.0%

48.8%

-10.8%

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西州-賓夕法尼亞州

2，925美元

1.3%

74.8%

74.5%

0.3%

俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州

一千零五塊

-0.4%

38.3%

43.6%

-5.3%

奧蘭多-基西米-桑福德，佛羅里達州

1，658美元

-1.8%

44.2%

58.4%

-14.2%

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

1，743美元

-2.4%

44.8%

68.2%

-23.4%

亞利桑那州菲尼克斯-梅薩-斯科茨代爾

1，440美元

-5.0%

61.0%

59.7%

1.3%

賓夕法尼亞州匹茲堡

一千四百七十塊

1.0%

44.2%

57.5%

-13.3%

波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒，俄勒岡州-西澳

1，663美元

-3.1%

40.6%

40.9%

-0.3%

普羅維登斯沃里克，RI-MA

NA

NA

34.0%

47.7%

-13.7%

北卡羅來納州羅利

1，455美元

-4.7%

30.4%

39.4%

-9.0%

弗吉尼亞州里士滿

1，504美元

1.2%

33.9%

46.2%

-12.3%

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

2，079美元

-3.3%

42.7%

55.1%

-12.4%

紐約州羅徹斯特

NA

NA

40.3%

52.5%

-12.2%

薩克拉門託-羅斯維爾-福爾松，加利福尼亞州

1，858美元

-2.6%

37.9%

56.8%

-18.9%

德克薩斯州聖安東尼奧-新布勞恩費爾斯

1，201美元

-3.6%

46.4%

52.7%

-6.3%

聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德，加利福尼亞州

2，685美元

-5.0%

39.3%

39.2%

0.1%

加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特

2，838美元

1.6%

37.8%

54.0%

-16.2%

聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉，加利福尼亞州

3，370美元

2.2%

45.2%

40.9%

4.3%

華盛頓州西雅圖-塔科馬-貝爾維尤

一千九百四十六元

-1.9%

48.1%

46.9%

1.2%

聖路易斯，伊利諾伊州

1，295美元

-3.0%

49.7%

59.5%

-9.8%

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特

1，686美元

-1.6%

44.4%

51.9%

-7.5%

弗吉尼亞海灘-切薩皮克-諾福克，弗吉尼亞州北卡羅來納州

1，626美元

2.3%

36.0%

46.2%

-10.2%

華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV

2，276美元

0.4%

56.1%

61.0%

-4.9%

方法截至2025年10月，Realtor.com ®上發佈出租廣告的單間公寓、一居室和兩居室公寓的租金數據。租賃單位包括公寓以及私人租賃（公寓、聯排別墅、獨户住宅）。我們使用每月可靠報告50個最大都市區內數據的租賃來源。Realtor.com ®於2020年10月開始定期發佈月度租賃趨勢報告，數據歷史記錄持續至2019年3月。

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來源Realtor.com