Highwoods Properties將收購Legacy Union的600萬美元，預計總投資額為2.23億美元

海伍德地產公司(NYSE：HIW）今天報道稱，已同意收購Legacy Union的6Hundred，這是一座位於夏洛特市上城中央商務區的24層AA級辦公樓，預計總投資為2.23億美元。

Legacy Union的6Hundred於2025年交付，目前出租率為84%，加權平均租期超過12年，是一座AA級辦公樓，佔地411，000平方英尺，計劃獲得LEED金牌認證，樓內停車場可容納832輛車。6Hundred緊鄰並連接着海伍德擁有的Legacy Union的美國銀行大廈和Legacy Union的SIX 50 South Tryon。此次收購將使Legacy Union的Highwoods投資組合增加到160萬平方英尺的AA級辦公室，擁有超過4，200個結構化停車位。

該公司的總投資包括計劃中的850萬美元的近期建築改進和旨在使該房產趨於穩定的預期租賃資本支出，並且不包括預計在收盤時從賣方收到的1570萬美元的免租金和其他與租金相關的信貸。該公司指出，根據GAAP，此類抵免被記錄爲投資成本的減少，而不是租金收入。該公司估計，穩定后，按GAAP和現金計算，年度淨營業收入約為1，750萬美元至1，850萬美元，預計按GAAP計算，按GAAP計算，按現金計算，按2027年將實現。2026年，Legacy Union的6Hundred預計將產生約1000萬美元的GAAP淨營業收入。

該公司計劃在未來六個月內使用非核心資產出售的收益，以大致不影響成本的方式為Legacy Union的6Hundred收購提供資金。自2025年10月1日以來，該公司已出售3700萬美元的非核心資產。