宏安地產(01243)發盈警，預期上半年公司擁有人應占綜合虧損不多於3.9億港元 同比盈轉虧

智通財經APP訊，宏安地產(01243)發佈公告，集團預期於截至2025年9月30日止6個月取得本公司擁有人應占綜合虧損不多於3.9億港元，而於截至2024年9月30日止6個月則取得溢利約9690萬港元。

公告稱，預期虧損主要由於以下因素所致：(1)出售酒店項目的合營企業公司20%權益而產生的出售虧損約2.08億港元。(2)毛利由截至2024年9月30日止6個月的9270萬港元下降至本期間的毛虧損約1660萬港元，反映物業銷售盈利水平下降。(3)應占合營企業的溢利由截至2024年9月30日止6個月的2.49億港元減少至本期間的約6360萬港元，主要由於商業房地產市場持續低迷所致。

就上文第(1)項而言，出售酒店項目20%權益旨在讓本集團重新分配資源，以把握未來投資機會，並擴展至其他高潛力項目。在此之前，本集團已成功將該物業重建為學生宿舍，其入住率高企，且營運表現穩健。出售20%權益為策略性決定，當中考慮到未來與投資夥伴的潛在合作(尤其是在學生宿舍方面)，以及提高現金流流動性以支持持續業務增長的目標。

本期間取得虧損主要由於本集團出售若干資產(包括持作出售物業及合營企業權益)的策略性決定，以加強流動性，讓本公司在當前充滿挑戰的市場環境中得以實現可持續增長。鑑於房地產市場持續低迷，儘管上述資產出售導致本期間產生會計虧損，但為本集團帶來即時現金流入並大幅減低淨負債。董事會認為此舉對於支持本集團資本結構及維持財務靈活性至關重要，有助把握未來投資機會及推動業務持續發展。自2024年4月1日至2025年9月30日期間，因資產出售，本集團淨債務較2024年3月31日減少約12.02億港元，降低約30.1%。此舉旨在確保本集團於當前市場不明朗的情況下具備韌性與適應力。

儘管取得中期虧損，本集團於本期間創下歷史新高的訂約銷售總額，達到約16.37億港元，較2024年同期的12.47億港元大幅增加約31.3%。截至2025年9月30日，已訂約但未確認的銷售額約為26.74億港元，預期將於相關物業項目完成及交付后在各附屬公司及合營企業的損益賬內確認爲收入。