北京一「百億元地塊」糾紛落幕：中建智地、越秀地產、金茂聯合操盤

（來源：中國房地產網）

中房報記者 李葉 北京報道

引發廣泛關注的北京朝陽區黃杉木店「雙子項目」糾紛，最終以幾方的握手言和畫上句點。

11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京發佈聯合聲明稱，北京朝陽黃杉木店項目（推廣名分別為「紫京宸園」「璞樾」）是由北京興鼎房地產開發有限公司、北京方興亦城置業有限公司與廣州越秀華城房地產開發有限公司3家聯合競得併合作開發的項目，各股東方經過坦誠協商、充分共創、達成共識，將秉持專業、陽光、公開、透明的原則，推進項目開發經營各項工作，向社會及客户提供更好的產品和服務。

之前爭議中最為關注的操盤權焦點，共識中解決方案為南北雙地塊將由3家聯合操盤營銷。針對廣大購房人最為關切的交付品質、服務保障等問題，股東方將建立常態化溝通機制，公開項目進展、透明化管理流程，從工程建設到物業服務全鏈條築牢安心防線，切實保障每一位業主的合法權益。

此次3家房企發佈聯合聲明，與此前網上傳出的合作分歧一事有關。

11月13日，一封由北京興鼎房地產開發有限公司發給廣州市國資委的「舉報信」在業內流傳，舉報信內容措辭嚴厲，稱被舉報方行為造成合計涉及權益損失超25億元。

舉報方北京興鼎房地產開發有限公司（以下簡稱「北京興鼎」）為中建一局旗下中建智地置業有限公司（以下簡稱「中建智地」）子公司；被舉報方廣州越秀華城房地產開發有限公司（以下簡稱「越秀華城」）為越秀地產子公司。

據記者多方面瞭解，舉報信發出后引發巨大關注，3家企業高層就此展開多方面溝通，深夜推出上述聲明后，風波暫止。

「此次聯合聲明具有積極意義，期待各方以此為契機，紮實推進后續工作。」對於此次風波，一位不願具名的房地產行業人士表示。

百億元地塊的「聯姻」

糾紛的源頭要追溯到今年4月。

4月28日，北京興鼎、北京方興亦城置業有限公司（以下簡稱「北京方興亦城」）、越秀華城及北京朝開控股有限公司（以下簡稱「北京朝開」）四方聯合競得北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目及孫河組團地塊，成交總價126.05億元。

其中，北京興鼎為中建智地控股子公司、方興亦城為中國金茂集團旗下核心關聯企業、越秀華城由越秀地產間接控股，幾方均具備房地產開發一級資質。

7月31日，越秀華城與北京興鼎、北京方興亦城簽署《北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業金融服務業用地投資合作協議》，約定三方通過北京興昶房地產開發有限公司（以下簡稱「北京興昶房地產」）、北京茂越置業有限公司（以下簡稱「北京茂越置業」）分南北兩地塊就上述項目進行開發建設。其中，北京興鼎負責南地塊營銷事務、越秀華城負責北地塊營銷事務。

企查查顯示，北京興鼎持有北京興昶房地產50.1%股權，越秀華城僅持有17%。

企查查顯示，北京興鼎持有北京茂越置業49.9%股權，越秀華城僅持有17%。

資料顯示，項目南地塊取名為紫京宸園，北京興鼎持有紫京宸園項目公司——北京興昶房地產50.1%股份，為大股東。中國金茂通過旗下北京方興亦城持股32.9%，越秀華城持股17%。北地塊項目公司名為北京茂越置業，案名定為「璞樾」，北京興鼎持股49.9%，為最大股東；中國金茂通過旗下北京方興亦城直接持股33%；越秀華城直接持股17%。

彼時，上述兩個項目的市場關注度較高，有媒體人士稱，「朝青板塊已有近10年沒有出新宅地了，且該地塊臨近星河灣有大量改善客羣，業內都認為這兩個項目不愁賣。」

糾紛引發舉報

「聯姻」后，本該攜手共進、共創佳績的雙方，卻產生了矛盾。

從項目規劃來看，兩個項目同屬高端定位，但在產品設計上有些許差異。紫京宸園規劃15棟樓共815户，面積段覆蓋133平方米至400平方米，配套有約5700平方米的會所；璞樾項目規劃9棟樓共424户，起步面積段為152平方米，涵蓋152平米、188平方米、195平方米、204平方米、230平方米、258平方米等多種户型。

記者注意到，紫京宸園和璞樾項目於今年9月相繼開盤。據北京市住房和城鄉建設委員會官網信息，截至11月14日，紫京宸園批准銷售套數達813套，已簽約套數為120套，成交均價約10.06萬元/平方米；晚入市一天的璞樾項目，批准銷售套數為410套，目前已簽約套數為130套，成交均價約9.986萬元/平方米。

作為持股近半數的第一大股東，中建智地於11月10日率先向越秀華城發出公函稱，自南地塊首開以來，越秀華城通過有預謀、有組織的低劣營銷行為持續進行惡意競爭，嚴重損害了項目整體和主要股東利益：

一、北地塊首開不合理定價：無視北地塊整盤定價邏輯，故意降低優勢房源定價，拉低板塊整體價格，嚴重損害了全體股東利益；二、續銷期間持續惡意攻擊：續銷期間有組織、有針對性地惡意攻擊南地塊，導致南地塊已購客户流失到板塊外競品，嚴重損害了全體股東利益及我司精心打造的宸園品牌；三、惡意競爭導致客户流失：北地塊有組織、有針對性的惡意攻擊，引起南地塊置業顧問的被迫自發還擊，最終導致客户兩邊都不選，流失到板塊外競品。

基於上述指控，中建智地在公函中提出訴求：「請貴司最迟於11月15日之前與我司及金茂簽訂投資合作協議的補充協議，將北地塊營銷工作交由我司負責，並於年11月17日中午12時之前完成交接。」

11月13日，北京興鼎提交了加蓋了企業公章的「舉報信」。舉報信中稱，經其財務部門初步覈算，上述行為造成南地塊簽約金額影響超22億元，項目整體貨值損失約3.65億元，合計涉及權益損失超25億元。

「舉報信」流傳后，雙方矛盾徹底公開化。

合作共贏是基石

此次糾紛，引發了業內廣泛討論。

作為央企控股與地方國企的代表性合作案例，中建智地總部位於北京、越秀地產總部位於廣州的區域屬性，讓此次爭議產生了關於「南北房企經營風格」的行業探討。也有觀察人士認為，越秀華城的責任和利益並不對等，從璞樾和紫京宸園股權關係看，中建智地是佔股近半數的大股東，越秀華城是僅為佔比17%的小股東，但卻手握璞樾的操盤大權，實現了多分紅、少擔責的利益格局。

在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，在當前市場下行、銷售不及預期的背景下，合作雙方的內訌和價格競爭，會使購房者對項目的信心下降，擔心項目品質、交付風險以及后續服務等問題，從而導致潛在客户的流失，進一步影響項目的銷售進度和去化率。

隨着三方聯合聲明的發佈，合作的糾紛已然告一段落。

上述房地產業內人士坦言，在充滿挑戰的房地產新周期中，企業之間的合作應超越簡單的資本聯結，更需注重權責對等、利益共享的治理結構，並將重心放在提升產品品質與服務保障上，這樣才能真正響應政府推動建設「好房子」的號召，滿足人民羣眾對美好居住生活的向往。

聯合聲明的發佈是一個積極的開始，紫京宸園和璞樾項目后續能否擺脫糾紛陰霾，在複雜的市場環境中成功突圍，仍需持續觀察。