環球房產周報：北京全年保障房任務提前完成，70城房價出爐，房企發佈前10月銷售業績……

來源：環球網

·北京全年保障房任務已提前完成 籌集保租房5萬套、竣工8萬套

·杭州出臺16條舉措優化土地資源配置 降低企業成本並激活存量空間

·國家統計局：10月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%

·國家統計局：1-10月新建商品房銷售額69017億元 同比下降9.6%

·北京新盤速遞：豐臺、順義、門頭溝三項目公佈案名

·武漢土拍：8宗地收金11.2億 民企再拿2宗宅地

·成都土拍：兩宗宅地以12.86億元底價成交

·貝殼第三季度總交易額7367億元 淨利潤7.47億元

·華潤置地擬配售4950萬股華潤萬象生活股份 淨籌約20.61億港元

·華夏幸福累計1926億元金融債務重組完成

·旭輝啟動新一輪組織架構大調整 撤銷四大區域集團及多個事業部

·多家房企發佈前10月銷售業績

1.北京全年保障房任務已提前完成 籌集保租房5萬套、竣工8萬套

11月11日，北京市住建委披露，2025年第二批保障性住房建設籌集計劃已於11月7日印發，全年保障房任務已提前完成。本批次計劃含新建項目17個、房源1.98萬套，籌集項目7個、0.24萬套，竣工項目7個、0.81萬套，並同步推進34條市政配套道路及水電氣熱工程，覆蓋公租房、保租房及各類安置房。根據公開資料整理，北京2025年原定建設籌集保租房5萬套（間）、竣工各類保障房8萬套（間），截至10月底已全面達標。

2.杭州出臺16條舉措優化土地資源配置 降低企業成本並激活存量空間

11月12日，杭州召開政策吹風會解讀《關於推進工商業用地改革促進空間精準有效配置的實施意見》。新政將於2025年12月1日正式實施，通過16條舉措優化土地資源配置，降低企業成本並激活存量空間。主要措施包括：改革工業用地配置，實施靈活供地與差異化地價；將商服用地細分為產業類和房地產類；通過細化臨時改用途規則、允許存量項目「微更新」、探索土地混合開發、降低二級市場租賃成本等方式，高效盤活存量空間。

3.國家統計局：10月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%

11月14日，國家統計局發佈2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

4.國家統計局：1-10月新建商品房銷售額69017億元同比下降9.6%

11月14日，國家統計局發佈2025年1-10月份全國房地產市場基本情況。1-10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

5.北京新盤速遞：豐臺、順義、門頭溝三項目公佈案名

近日，北京多個新項目集中公佈案名。豐臺岳各莊村A區地塊案名為嘉棠璟樾，該項目由城建發展+住總+北京建工聯合體於9月5日以29億元底價摘得，樓面價約5萬元/㎡。電建地產門頭溝四道橋項目名為長安華曦府·金安，該項目於9月30日拿地，規劃421户，主打78-118㎡三至四居。此外，懋源地產於8月26日競得的順義薛大人莊地塊也於近日正式公佈案名——懋源·驪橒臺，項目規劃10棟7-11層洋房，共202户。

6.武漢土拍：8宗地收金11.2億 民企再拿2宗宅地

11月12日，武漢出讓8宗地塊以底價成交，收金11.18億元。其中，2宗涉宅用地均由民企零溢價競得，成交總價5.21億元。蔡甸區宅地由武漢鈺源恆泰置業以9720萬元、樓面價2321元/㎡拿下；經開區軍山宅地由武漢軍山城市資產運營以4.24億元、樓面價2100元/㎡收入。其余6宗工業、康養、商服等地塊亦全部底價成交，國企與民企各取所需，整體市場延續平穩態勢。

7.成都土拍：兩宗宅地以12.86億元底價成交

11月12日，成都兩宗宅地以底價成交，合計收金12.86億元。其中，新都區桂湖街道地塊面積2.67萬㎡、容積率1.8，由成都香投置地以4600元/㎡樓面價、2.21億元總價競得；雙流區永安鎮地塊面積10.1萬㎡、容積率2.0並含商業配比，由成都生物城建設以5270元/㎡樓面價、10.65億元總價競得。

8.貝殼第三季度總交易額7367億元 淨利潤7.47億元

11月10日，貝殼控股公佈2025年第三季度業績。期內總交易額（GTV）為7367億元，同比持平；總收入為231億元，同比增長2.1%；淨利潤為7.47億元，同比下降36.1%；經調整淨利潤為12.86億元，同比下降27.8%。活躍門店總數59012家，同比增長25.9%；活躍經紀人總數471501人，同比增長11.4%。

9.華潤置地擬配售4950萬股華潤萬象生活股份 淨籌約20.61億港元

11月13日，華潤置地公告稱公司已與配售代理訂立協議，將以每股41.70港元的價格配售其持有的4950萬股附屬公司華潤萬象生活的股份，佔后者已發行股本總數約2.17%。此次配售預計所得款項淨額約為20.61億港元，華潤置地擬將這筆資金用於集團收購儲備土地、開發成本及一般營運資金。配售前，華潤置地持有華潤萬象生活約72.29%的股權，交易完成后，該持股比例將降至約70.12%，華潤萬象生活將繼續作為華潤置地的附屬公司，其財務業績也將繼續併入集團的財務報表。

10.華夏幸福累計1926億元金融債務重組完成

11月14日，華夏幸福公告稱，截至2025年10月31日，華夏幸福《債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1926.69億元，佔計劃中的2192億元金融債務的大部分。在訴訟和仲裁方面，截至2025年10月31日，華夏幸福基業股份有限公司新增訴訟、仲裁事項涉案金額合計爲人民幣4.38億元，佔公司最近一期經審計歸屬於上市公司股東淨資產40.95億元的10.68%。

11.旭輝啟動新一輪組織架構大調整 撤銷四大區域集團及多個事業部

近日，旭輝集團發佈內部通知，啟動新一輪組織架構大調整。此次調整聚焦收縮與精簡，撤銷蘇皖、東南、華南區域集團及上海區域事業部、長沙事業部，組建華東、華南兩大區域事業部，分別覆蓋江浙滬閩皖贛及粵港澳湘鄂桂瓊市場；隨后再撤銷北京區域集團，成立華北區域事業部，統籌京津冀、豫陝晉及東北三省業務。同時，組織架構優化為「四部三組」模式，合併成本與採購等職能，僅保留核心業務部門。人事方面，原北京區域集團總裁周長亮調任集團常務副總裁，協助統籌全局。

12.多家房企發佈前10月銷售業績

中國建築前10月累計總銷售收入約為2871億元，累計銷售面積為1070萬平方米。

華潤置地前10月累計總銷售收入約為1696億元，累計銷售面積為641萬平方米。

中國金茂前10月累計總銷售收入約為926.82億元，累計銷售面積為400.6萬平方米。

遠洋集團前10月累計總銷售收入約為213億元，累計銷售面積為164.42萬平方米。

新城控股前10月累計總銷售收入約為164.68億元，累計銷售面積為215.06萬平方米。

首開股份（維權）前10月累計總銷售收入約為150.01億元，累計銷售面積為102.82萬平方米。

華僑城前10月累計總銷售收入約為145.5億元，累計銷售面積為98.4萬平方米。

旭輝控股前10月累計總銷售收入約為141.7億元，累計銷售面積為136.1萬平方米。

合生創展前10月合約銷售131.65億元，代建業務貢獻47億元。

富力地產前10月累計總銷售收入約為117億元，累計銷售面積為114.91萬平方米。