Zillow表示，隱性住房擁有成本每年接近16，000美元

美國房主現在每年花費近16，000美元用於維護，保險和財產税。根據在線房地產市場Zillow（Z）和家庭服務招聘平臺Thumbtack的分析，這些成本的增長速度快於家庭收入。

他們報告的日常維護佔這些隱性成本的最大份額，平均每年10,946美元。房主通常在保險上再花2，003美元，在財產税上再花3，030美元。這些費用加起來每月使擁有成本增加超過1，300美元。過去一年，他們增長了4.7%，略高於典型家庭收入3.8%的增長。

在主要沿海大都市，這些成本要高得多，這些城市的住房已經是全國最昂貴的城市之一。Zillow的分析顯示，紐約市的年度非抵押貸款費用平均為24，381美元，舊金山為22，781美元，波士頓為21，320美元。對於這些地區的許多家庭來説，抵押貸款支付額的增加以及保險和税款的增加進一步擠壓了負擔能力。

房屋保險已成為美國房主增長最快的支出之一。自2020年初以來，全國保費上漲了48%，達到每年2，000美元多一點。在一些城市，增幅要大得多。

邁阿密的房主現在平均每年支付4,607美元，五年內增長了72%。佛羅里達州的其他大都市也出現了類似的增長，包括傑克遜維爾、坦帕和奧蘭多。在州外，新奧爾良、薩克拉門託、亞特蘭大和加州河濱的保險費用分別飆升了79%、59%、58%和56%。這些增長遠遠超過了收入的增長，加劇了新業主和長期業主的財務壓力。

Zillow的調查結果將當地税收和保險數據與Thumbtack對年度家庭維護項目的真實估計相結合，從HVAC服務和屋頂維修到草坪護理和樹木修剪。這些公司指出，這些成本代表了維護房屋狀況所需的持續投資（首次購房者往往低估了這些費用，這些費用主要集中在抵押貸款利率上）。

雖然擁有住房仍然是實現長期財務安全的關鍵途徑，但報告警告説，不斷上漲的維護、保險和税收費用正在重塑擁有住房的真正成本。由於抵押貸款利率仍然很高，住房供應緊張，瞭解這些隱性費用對於準備購買或為未來幾年制定預算的家庭來説可能至關重要。